Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2012 по делу n А56-23010/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru ПОСТАНОВЛЕНИЕ г. Санкт-Петербург 12 октября 2012 года Дело №А56-23010/2012 Резолютивная часть постановления объявлена 19 сентября 2012 года Постановление изготовлено в полном объеме 12 октября 2012 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Горбик В.М. судей Полубехиной Н.С., Старовойтовой О.Р. при ведении протокола судебного заседания: Сизоненко М.Г. при участии: от истца: представителя Артюшенко Л.Э. (доверенность от 01.09.2012), представителя Орловой Т.В. (доверенность от 10.07.2012), от ответчика: не явился, извещен, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-15068/2012) ООО "Геоизол" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.06.2012 по делу № А56-23010/2012 (судья Раннева Ю.А.), принятое по иску ООО "Геоизол" к ЗАО "Жилстройинвест" о регистрации права собственности установил: ООО «Геоизол», место нахождения: 192019, Санкт-Петербург, ул. Хрустальная, д. 11, лит. Ш, ОГРН 1027802515432 (далее - ООО «Геоизол», истец, общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к ЗАО «Жилстройинвест», место нахождения: 198217, Санкт-Петербург, пр. Народного ополчения, 137, 1, ОГРН 1027802725092 (далее - ЗАО «Жилстройинвест», ответчик) с требованием о проведении государственной регистрации права собственности истца на трехкомнатную квартиру № 199 на 3 этаже в 5 подъезде, жилой площадью 66,6 кв. м, общей площадью 129,2 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 147, корп. 2, лит. А. Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.06.2012 в иске отказано. Не согласившись с решением суда, истец подал апелляционную жалобу, в которой просил отменить решение и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска. Податель жалобы полагает, что решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права. Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направил, поэтому в соответствии с данными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 разъяснениями дело рассмотрено в его отсутствие. В судебном заседании представители истца поддержали доводы апелляционной жалобы. В соответствии с частью 1 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд апелляционной инстанции по своей инициативе объявил перерыв в судебном заседании 12.09.2012. После окончания перерыва с участием представителей истца суд апелляционной инстанции в том же составе 19.09.2012 завершил рассмотрение дела. Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке. Как следует из представленных в дело доказательств, ЗАО «Жилстройинвест» (застройщик) и ООО «Строительная компания «МСК» заключили договор от 29.06.2009 № 188-2/ЗВ долевого участия в строительстве жилого дома со встроенным гаражом (далее – договор). Предметом договора по условиям пункта 1.1 договора является деятельность сторон по инвестированию строительства жилого дома со встроенными помещениями по строительному адресу: Санкт-Петербург, Московский административный район, западнее Варшавской железной дороги, квартал 13-14-16, на пятне корпуса 9 (южнее дома № 147, лит. А, по Ленинскому пр.) на условиях долевого участия сторон (далее - объект). Дольщик принял обязательство осуществить финансирование строительства объекта в объеме своего долевого участия путем внесения в кассу застройщика или на его расчетный счет 8 075 000 руб. (пункты 1.2, 2.2.1 договора). Согласно пунктам 1.4, 2.1.3 договора по окончании строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию дольщику по акту приема-передачи передается квартира № 199 на 3 этаже в 5 подъезде, общей площадью 129,2 кв.м по строительным осям П1-51; 91-111 для оформления права собственности. Застройщик обязался представить дольщику документы, необходимые и достаточные для государственной регистрации права собственности в уполномоченном государственном органе, за исключением паспорта на квартиру (пункте 2.1.4 договора). По договору цессии от 27.05.2010 № 188-2/ЗВ-Ц ООО «Строительная компания «МСК» (цедент) передало ООО «Геоизол» (цессионарию) права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилого дома от 29.06.2009 № 188-2/ЗВ. Сумма, подлежащая оплате цессионарием цеденту, составляла 8075000 руб. Возражения ЗАО «Жилстройинвест» по факту подписания договора не представлены. ООО «Геоизол» представило в дело в копиях акты приема-передачи векселей от 27.05.2010, акт зачета взаимных требований от 24.06.2010. По акту передачи жилой площади от 07.12.2010 ЗАО «Жилстройинвест» передало ООО «Геоизол» для оформления в собственность квартиру № 199 по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 147, корп. 2, лит. А, стороны подтвердили, что не имеют друг к другу финансовых, материальных, имущественных и иных претензий по договору от 29.06.2009 № 188-2/ЗВ (л.д. 13). Согласно уведомлению Росреестра от 17.04.2012 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на квартиру № 199 по спорному адресу (л.д. 28). Полагая, что обязанности по оплате долевого участия выполнены в полном объеме, квартира передана ООО «Геоизол» для оформления права собственности, ЗАО «Жилстройинвест» получено разрешение от 11.08.2010 № 78-1911в-2010 на ввод дома по вышеуказанному адресу в эксплуатацию, право собственности на квартиру не зарегистрировано, истец предъявил настоящий иск. Предъявление данного требования ООО «Геоизол» мотивировало также ссылкой на постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» (далее – Постановление №54). По мнению истца, с учетом данных в постановлении разъяснений договор следует квалифицировать как договор купли-продажи квартиры, которая будет создана в будущем, поэтому требование о регистрации права собственности на квартиру является правомерным. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований. Оценив доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, апелляционная инстанция считает, что решение не подлежит отмене по следующим основаниям. В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы материального права, руководствуясь содержащимися в Постановлении №54 разъяснениями, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска. Согласно пункту 5 Постановления № 54 в случае, если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако если право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее, а также возмещения причиненных ему убытков. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления № 54, параграф 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В то же время, для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) продавец должен обладать правом собственности на него. В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, по поводу передачи права собственности на спорную квартиру между истцом (правопреемником по договору цессии) и ответчиком (застройщиком) имеются обязательственные отношения из договора от 29.06.2009 № 188-2/ЗВ, в связи с чем основания для удовлетворения заявленных исковых требований отсутствуют. Суд первой инстанции правомерно указал, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. Из искового заявления и апелляционной жалобы следует, что необходимые для регистрации права собственности документы ЗАО «Жилстройинвест» в регистрирующий орган не представлены и государственная регистрация права собственности ответчика, как и ООО «Строительная компания «МСК», на спорный объект на момент рассмотрения дела не произведена. Как правомерно указал суд первой инстанции в решении, уклонение ЗАО «Жилстройинвест» от государственной регистрации перехода права собственности применительно к статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом обстоятельств спора не подтверждено. В связи с этим судом не установлено наличие условий для удовлетворения иска по заявленным предмету и основаниям. При изложенных выше обстоятельствах решение является законным и обоснованным, в силу чего отсутствуют основания для его отмены или изменения. Учитывая, что нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд ПОСТАНОВИЛ: Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25 июня 2012 года по делу № А56-23010/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Председательствующий В.М. Горбик Судьи
Н.С. Полубехина
О.Р. Старовойтова
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.10.2012 по делу n А56-13485/2012. Изменить решение (ст.269 АПК) »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Октябрь
|