Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2012 по делу n А56-8815/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

10 октября 2012 года

Дело №А56-8815/2012

Резолютивная часть постановления объявлена     04 октября 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  10 октября 2012 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Пономаревым П.Н.

при участии: 

от истца: Смирнов В.А. (доверенность от 20.02.2012г.), Уетаев С.В. (доверенность от 20.02.2012г.)

от ответчика: Данилов В.И. (доверенность от 04.04.2012г.)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-13448/2012)  ЗАО "Квартира.ру-Северо-Запад" на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.05.2012 по делу № А56-8815/2012 (судья Васильева Н.В.), принятое

по иску ООО "ПТГ-Девелопмент"

к ЗАО "Квартира.ру-Северо-Запад"

о взыскании

установил:

            Общество с ограниченной ответственностью "ПТГ-Девелопмент" (ОГРН 1089847379962, место нахождения: 197046, г. Санкт-Петербург, ул. Чапаева, 3), далее – ООО "ПТГ-Девелопмент")  обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, о взыскании с Закрытого акционерного общества "Квартира.ру-Северо-Запад" (ОГРН 1067746347800, место нахождения: 117186, г. Москва, ул. Нагорная, 30, 1), (далее – ЗАО "Квартира.ру-Северо-Запад")  1 988 356 руб.08 коп. неустойки, начисленной по договорам участия в долевом строительстве от 13.11.2009г. № СПБ-Крж-37/1-17-1, № СПБ-Крж-37/1-17-5, № СПБ-Крж-37/1-18-4, № СПБ-Крж-37/2-3-1, № СПБ-Крж-37/2-3-2, № СПБ-Крж-37/2-3-5, № СПБ-Крж-37/2-13-1, № СПБ-Крж-37/2-13-3, № СПБ-Крж-37/2-17-1.

Решением от 24.05.2012г. иск удовлетворен в заявленном размере. Судом отклонено заявление ответчика об уменьшении размера взыскиваемой неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

В апелляционной жалобе, поданной ЗАО "Квартира.ру-Северо-Запад", ответчик просит решение отменить и принять новый судебный акт, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

ООО "ПТГ-Девелопмент" представлен отзыв на апелляционную жалобу.

В судебном заседании представитель ЗАО "Квартира.ру-Северо-Запад" апелляционную жалобу поддержал, доводы жалобы подтвердил, а представители ООО "ПТГ-Девелопмент" возражали против удовлетворения жалобы.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, между ООО "ПТГ-Девелопмент"  (участник долевого строительства) и ЗАО "Квартира.ру-Северо-Запад" (застройщик) заключены договоры участия в долевом строительстве от 13.11.2009 № СПБ-Крж-37/1-17-1, № СПБ-Крж-37/1-17-5, № СПБ-Крж-37/1-18-4, № СПБ-Крж-37/2-3-1, № СПБ-Крж-37/2-3-2, № СПБ-Крж-37/2-3-5, № СПБ-Крж-37/2-13-1, № СПБ-Крж-37/2-13-3, № СПБ-Крж-37/2-17-1, в соответствии с которыми застройщиком приняты на себя обязательства в предусмотренный договорами срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом - корпус 37, расположенный по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, Невский район, ул. Кржижановского, участок 1 (севернее пересечения с ул. Латышских Стрелков) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

ООО "ПТГ-Девелопмент"  надлежащим образом, своевременно и в полном объеме произвело оплату по всем вышеуказанным договорам, что подтверждается представленными в материалы дела актами сверки расчетов и не оспаривается ответчиком.

Срок получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию - не позднее 31.08.2010г. (п.п. 1.3. договоров). В соответствии с п.п. 1.4. договоров срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объектов долевого строительства - не позднее 31.03.2011г.

Пунктами 4.3. договоров установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства по его письменному требованию неустойку в размере, предусмотренном Законом об участии в долевом строительстве, а также сверх неустойки, возместить причиненные участнику долевого строительства убытки в полном объеме.

Ссылаясь на отсутствие разрешения на ввод дома в эксплуатацию и на непередачу объектов долевого строительства по спорным договорам застройщиком участнику долевого строительства в согласованные сроки, ООО "ПТГ-Девелопмент" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы деда, выслушав объяснения представителей сторон и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ)            предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Частью 2 названной статьи Закона установлено, что в случае нарушения определенного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, установленная данной нормой неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 Закона N 214-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Исходя из п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Сторонами в п.п. 1.3 и 1.4 договоров установили обязанность застройщика сдать дом в эксплуатацию не позднее 31.08.2010г. и не позднее 31.03.2011г. передать дольщику объект долевого строительства.

Материалы дела не содержат доказательств передачи ЗАО "Квартира.ру-Северо-Запад" объекта долевого строительства ООО "ПТГ-Девелопмент" в согласованный срок. Доказательств изменения сторонами условия о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства также не представлено. Ссылки подателя жалобы на продление Службой ГСНиЭ СПб Разрешения на строительство жилого дома и внесение изменений в Проектную декларацию в части изменения сроков строительства объектов не освобождает ответчика от гражданско-правовой ответственности за ненадлежащее исполнение согласованных сторонами условий договоров.

Поскольку застройщик в установленный договором срок не передал объекты долевого строительства,  ООО "ПТГ-Девелопмент" правомерно в соответствии с п.п. 4.3 договоров начислило неустойку за период с 01.04.2011г. по 22.05.2012г. в размере 1 988 356 руб. 08 коп.

Суд первой инстанции, удовлетворяя иск, исходил из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 8 %, действовавшей с 26.12.2011г., обоснованно отклонив довод ЗАО "Квартира.ру-Северо-Запад" о несоразмерности подлежащей взысканию неустойки.

Как правильно указал суд в решении со ссылкой на постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ  от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ" соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается, в обоснование ходатайства о снижении неустойки должны быть представлены доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, снижение судом неустойки ниже двукратной учетной ставки (ставок) Банка России допускается в исключительных случаях.

Судом полно и всесторонне исследованы и оценены все имеющиеся доказательства, на основании которых установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом при рассмотрении дела и разрешении спора не допущено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 24.05.2012г. по делу №  А56-8815/2012  оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.  

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.М. Горбик

 О.Р. Старовойтова