Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2012 по делу n А56-21567/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru ПОСТАНОВЛЕНИЕ г. Санкт-Петербург 03 октября 2012 года Дело №А56-21567/2012 Резолютивная часть постановления объявлена 26 сентября 2012 года Постановление изготовлено в полном объеме 03 октября 2012 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Сериковой И.А. судей Баркановой Я.В., Тимухиной И.А. при ведении протокола судебного заседания: Суюнчалиевой С.Ю. при участии: от истца: Березина Д.В. по доверенности от 10.06.2012г., от ответчика: не явился, извещен, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-17604/2012) ТСЖ «Лесное 17» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.07.2012г. по делу № А56-21567/2012 (судья Ятманов А.В.), принятое по иску ТСЖ «Лесное 17» к ООО «Архитектурная мастерская Трофимовых» о взыскании установил: Товарищество собственников жилья «Лесное 17» (местонахождение: г.Санкт-Петербург, Политехническая ул., д.17, к.3, ОГРН 1077800029559, далее – ТСЖ) обратилось в арбитражный суд г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Архитектурная мастерская Трофимовых» (местонахождение: г.Санкт-Петербург, ул. Б. Морская, д.52, ОГРН 1027810358564, далее – Общество) 12928руб. 74коп. стоимости коммунальных платежей и расходов на содержание общедомового имущества за период с января 2009 года по декабрь 2010 в отношении 1/53 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей ответчику, на полузаглубленный гараж по адресу: Санкт-Петербург, ул. Политехническая, д.17, к.3, литер А, пом. 1Н. Решением суда от 17.07.2012г. в иске отказано. ТСЖ «Лесное 17» обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. Истец указывает на то, что в материалах дела имеется доказательство принадлежности ответчику 1/53 доли в праве собственности на гараж, а вывод суда о необходимости представления выписки о праве собственности ответчика на гараж в спорный период, истец считает несостоятельным. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом. Как установлено, в управление ТСЖ «Лесное 17», зарегистрированного в 13.11.2007г., по акту приема-передачи от 01.06.2008г. передан многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.Санкт-Петербург, ул.Политехническая, д.17, корп.3. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.02.2011г. №37/073/2011-33 ООО «Архитектурная мастерская Трофимовых» принадлежит 1/53 доля в праве общей долевой собственности на полузаглубленный гараж по адресу: Санкт-Петербург, ул. Политехническая, д.17, к.3, литер А, пом. 1Н. Обращаясь с настоящим иском в суд, ТСЖ ссылается на то, что Общество не исполняло возложенную на него обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, в результате чего за период с января 2009 года по декабрь 2010 года у ответчика образовалась задолженность в размере 12928руб. 74коп. Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал, придя к выводу о том, что истом не доказан факт принадлежности ответчику 1/53 доли в праве собственности на гараж в спорный период. В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, а у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение. При этом обязанность по несению бремени расходов на содержание общего имущества является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом и от вида помещения (жилого или нежилого). Так, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, не являющийся при этом членом данного товарищества, обязан наряду с другими собственниками - членами товарищества, вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (подпункт 1 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 33 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает только с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Поскольку истец документально не подтвердил, с какого момента у ответчика возникло право долевой собственности на полузаглубленный гараж по адресу: Санкт-Петербург, ул. Политехническая, д.17, к.3, литер А, пом. 1Н, суд первой инстанции обоснованно отказал в иске. Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги. В силу части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Согласно статье 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов. Из приведенных норм следует, что Товарищество вправе взыскать с Общества обязательные платежи, начисленные за спорный период, либо убытки, возникшие в связи с невнесением Обществом платы за фактически оказанные услуги. При этом в первом случае в деле должны быть доказательства утверждения Товариществом согласно статье 137 ЖК РФ размеров платежей и взносов для собственников в соответствии с их долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а во втором случае - доказательства несения Товариществом реальных расходов на оказание услуг и оплата этих услуг (убытки). Указанные документы в материалах дела отсутствуют. При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно отказал в иске. Таким образом, материалам дела дана всесторонняя и надлежащая оценка, обжалуемый судебный акт принят при правильном применении норм материального и процессуального права и отмене не подлежит. На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд ПОСТАНОВИЛ: Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.07.2012г. по делу № А56-21567/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Председательствующий И.А. Серикова Судьи
Я.В. Барканова
И.А. Тимухина
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2012 по делу n А26-3101/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК) »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Октябрь
|