Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2012 по делу n А56-59290/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru ПОСТАНОВЛЕНИЕ г. Санкт-Петербург 27 сентября 2012 года Дело №А56-59290/2011 Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2012 года Постановление изготовлено в полном объеме 27 сентября 2012 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Несмияна С.И., судей Кашиной Т.А., Смирновой Я.Г., при ведении протокола секретарем судебного заседания Плюсниным Н.А., при участии: от истца: Васин А.В., доверенность от 17.01.2012; от ответчика: Широколобова А.В., доверенность от 29.08.2012; рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-13087/2012) общества с ограниченной ответственностью «Арго» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12 мая 2012 года по делу № А56-59290/2011 (судья Кулаковская Ю.Э.), принятое по иску Публичной акционерной компании Банк Кипра Лимитед к обществу с ограниченной ответственностью «Арго» об обращении взыскания на предмет залога и установлении начальной продажной цены
установил: публичная акционерная компания Банк Кипра Лимитед (Республика Кипр, Никосия, П.Я. 1599, Строволос, Агия Параскеви, Стасину 51, далее – ПАК Банк Кипра Лимитед) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Арго» ООО (197376, Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова, дом 23, литера В, помещение 4Н; ОГРН 1027806860003, далее – ООО «Арго») об обращении взыскания на предмет ипотеки по договору об ипотеке № 1/08-1м от 21.02.2008 и реализации путем проведения публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 288 975 678 рублей следующего имущества ООО «Агро»: - гостиничный комплекс, электрощитовая, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова, дом 23, лит. Е, пом. 3Н, 5Н, общей площадью 2449,5кв.м., назначение – нежилое, кадастровый номер: 78:3170:44:223:3; - права аренды земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова, дом 23, литера Е, общей площадью 3,413 кв.м., кадастровый (или условный ) номер согласно выписке из ЕГРП от 25.01.2008 № 31/005/2008-234:78:3170:44; кадастровый номер согласно кадастровому плану земельного участка от 25.01.2008 № 12028:78:7:3170:44, срок аренды по 12.12.2050, категория земель: земли населенных пунктов. 12 мая 2012 года Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области вынесено следующее решение: 1. Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ООО «Арго», переданное в залог на основании договора об ипотеке от 21.02.2008 № 1/08-1м, в счет удовлетворения требований Публичной акционерной компании Банк Кипра Лимитед по кредитному договору от 21.02.2008 № 1/08, а именно: - гостиничный комплекс, электрощитовая, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова, дом 23, лит. Е, пом. 3Н, 5Н, общей площадью 2449,5кв.м., назначение – нежилое, кадастровый номер: 78:3170:44:223:3. Реализовать указанное имущество путем проведения публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 255 558 000 рублей; - права аренды земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова, дом 23, литера Е, общей площадью 3,413 кв.м., кадастровый (или условный) номер согласно выписке из ЕГРП от 25.01.2008 № 31/005/2008-234:78:3170:44; кадастровый номер согласно кадастровому плану земельного участка от 25.01.2008 № 12028:78:7:3170:44, срок аренды по 12.12.2050, категория земель: земли населенных пунктов. Реализовать указанное имущество путем проведения публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 27 342 000 рублей. 2. Взыскать с ответчика в пользу истца 8 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины и 82 227 рублей судебных издержек. 3. Финансовому отделу Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области перечислить ООО ««Объединенное предприятие по оценке и экспертизе специальных объектов и инвестиций» денежные средства за проведение экспертизы в размере 82 227 рублей, перечисленные Публичной акционерной компанией банк Кипра Лимитед по платежному поручению от 28.02.2012 № 1 на депозитный счет суда. В апелляционной жалобе ООО «Арго» просит решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15 мая 2012 года изменить, установив начальную продажную цену имущества, на которое обращено взыскание, в размере 560 036 000 рублей. Податель жалобы полагает, что начальная продажная цена существенно занижена. ПАК Банк Кипра Лимитед возражает против удовлетворения иска и просит рассмотреть дело в пределах заявленной жалобы, поскольку оценка будет проводиться повторно в рамках конкурсного производства. Представитель конкурсного управляющего ООО «Арго» также просит рассмотреть апелляционную жалобу в пределах приведенных доводов. Законность и обоснованность решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12 мая 2012 года по делу № А56-59290/2011 проверены в апелляционном порядке. Из материалов дела следует, что между ПАК Банк Кипра Лимитед (кредитор) и ООО «Арго» (заемщик) заключен договор от 21.02.2008 о предоставлении целевого кредита на сумму 8 900 000 евро сроком на 10 лет. Сделка подчиняется законодательству Республики Кипр, но суды Кипра имеют неисключительную юрисдикцию. Банк предоставил заемщику кредит двумя частями: 4 400 000 евро на основании запроса от 22.02.2008 и 4 500 000 евро на основании запроса от 15.04.2008. Всего предоставлен кредит в сумме 8 900 000 евро, что подтверждается выпиской по форме МТ103. Требования ПАК Банк Кипра Лимитед по возврату кредита обеспечены: - первичным залогом (ипотекой) недвижимого имущества (здание и права аренды земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова, дом 23, литера Е, пом. 3Н, 5Н принадлежащего «Арго», в сумме 582 640 рублей, что эквивалентно примерно 16 138 003 евро. Предусмотрено применение права Российской Федерации; - поручительством физического лица г-на Валерия Германовича Зизенберга (акционер и Генеральный директор) на сумму, составляющую 120 % от суммы кредита. ПАК Банк Кипра Лимитед, ссылаясь на ненадлежащее выполнение заемщиком обязательств по Кредитному договору и его расторжение в одностороннем порядке, 06.07.2009 направила в адрес ООО «Арго» и Зизенберга В.Г. письма с требованием погасить образовавшуюся задолженность, а затем обратилась с иском в районный (окружной) суд Пафоса, Республика Кипр. Окружной суд в составе председателя Ф. Харалампуса решением от 23.10.2009 удовлетворил иск ПАК Банк Кипра Лимитед, взыскав с ООО «Арго» и Зизенберга В.Г. солидарно 6 171 317,12 евро плюс проценты в размере 3,82 % годовых на сумму 6 040 298 евро с 30.06.2009 до полной выплаты с правом капитализации процентов 30.06 и 31.12 ежегодно, а также 2 465 евро расходов по иску и выдаче этого решения, плюс проценты в размере 5,5 % годовых с 30.09.2009 до полной их выплаты, плюс 22 евро расходов по вручению, плюс налог на добавленную стоимость. Ссылаясь на неисполнение ответчиками в добровольном порядке решения Окружного суда от 23.10.2009, Компания обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании и приведении в исполнение решения иностранного суда по спору, возникшему при осуществлении предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области вынесено определение от 07.12.2011 по делу № А56-52034/2011 о признании и приведении в исполнение решения районного (окружного) суда Пафоса, Республика Кипр, от 23.10.2009. Определение вступило в законную силу. ПАК Банк Кипра Лимитед обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском об обращении взыскания на имущество, принадлежащее ООО «Арго», переданное в залог на основании договора об ипотеке от 21.02.2008 № 1/08-1м, в счет удовлетворения требований Публичной акционерной компании Банк Кипра Лимитед по кредитному договору от 21.02.2008 № 1/08, а именно: - гостиничный комплекс, электрощитовая, расположенные по адресу: СанктПетербург, ул. Профессора Попова, дом 23, лит. Е, пом. 3Н, 5Н, общей площадью 2449,5кв.м., назначение – нежилое, кадастровый номер: 78:3170:44:223:3; - права аренды земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Профессора Попова, дом 23, литера Е, общей площадью 3,413 кв.м., кадастровый (или условный) номер согласно выписке из ЕГРП от 25.01.2008 № 31/005/2008-234:78:3170:44; кадастровый номер согласно кадастровому плану земельного участка от 25.01.2008 № 12028:78:7:3170:44, срок аренды по 12.12.2050, категория земель: земли населенных пунктов. - о реализации указанного имущества путем проведения публичных торгов с установлением начальной продажной цены. Для установления начальной продажной цены заложенного имущества определением от 07.03.2012 по делу назначена экспертиза, проведение которой поручено ООО «Объединенное предприятие по оценке и экспертизе специальных объектов и инвестиций». Перед экспертом поставлен вопрос о рыночной стоимости имущества, находящегося в залоге (ипотеке). Согласно заключению № 42/12 от 30.03.2012 эксперта-оценщика Тимохина Б.А. рыночная стоимость гостиничного комплекса, электрощитовой и права аренды земельного участка составляет 255 558 000 рублей + 27 342 000 рублей = 282 900 000 рублей. Суд первой инстанции удовлетворил иск исходя из определенной в отчете рыночной цены имущества, на которое обращено взыскание. Суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы с дополнением, не усматривает оснований к отмене решения суда первой инстанции виду следующего. Определяя начальную продажную цену заложенного имущества суд первой инстанции руководствовался пунктами 1 и 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», рекомендациями Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 6 Информационного письма от 15.01.1998 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» в соответствии с которыми имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, при этом начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда. Суд апелляционной инстанции, соглашаясь с подходом к определению начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета эксперта-оценщика, отмечает, что судом первой инстанции не учтена часть 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» в редакции Федерального закона от 06.12.2011 № 404-ФЗ (вступил в силу 15.03.2012), в соответствии с которым если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Однако оценка утратила актуальность в связи с введением в отношении ООО «Арго» конкурсного производства. Согласно пункту 4 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. Указанное означает, что будет повторно проводиться оценки заложенного имущества судом, в том числе на основании отчета оценщика. Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Иные обстоятельства, которые могли бы послужить основанием для отмены решения в любом случае, апелляционным судом не выявлены. Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12 мая 2012 года по делу № А56-59290/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Председательствующий С.И. Несмиян
Судьи Т.А. Кашина
Я.Г. Смирнова
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2012 по делу n А56-8286/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК) »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Октябрь
|