Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2012 по делу n А56-11854/2012. Изменить решение (ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

25 сентября 2012 года

Дело №А56-11854/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 19 сентября 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме 25 сентября 2012 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Баркановой Я.В., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания: Пономаревым П.Н.

при участии:

от истца: Стародубцевой В.В. по доверенности от 01.01.2012г.,

от ответчика: Чигир Д.А. по доверенности от 17.05.2012г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-16893/2012) Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.07.2012г. по делу № А56-11854/2012 (судья Савина Е.В.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ООО «Левант»

о взыскании

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (местонахождение: г.Санкт-Петербург, Смольный подъезд №6, ОГРН: 1027809244561, далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Левант» (местонахождение: г.Санкт-Петербург, Большеохтинский пр., д. 33, 1, ОГРН 1027804194835, далее - ООО «Левант», Общество) о взыскании с ответчика в пользу истца 400866руб. 18коп. задолженности по арендной плате и 57125руб. 97коп. пеней за просрочку указанного платежа, а также о расторжении договора аренды от 12.05.2000г. №07-А002109 и выселении ответчика из занимаемого помещения 4Н, расположенного по адресу: 195160, Санкт-Петербург, Большеохтинский пр., д. 33, лит.А.

Решением суда от 11.07.2012г. с ООО «Левант» в пользу КУГИ Санкт-Петербурга взыскано 50866руб. 18коп. задолженности по арендной плате и 57125руб. 97коп. пеней. В остальной части исковых требований отказано.

КУГИ Санкт-Петербурга обратился с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. КУГИ указывает на то, что денежные средства, уплаченные Обществом по чеку-ордеру от 05.07.2012г. на сумму 200000руб., на счет КУГИ не поступили, в связи с чем суд необоснованно принял указанный платежный документ в качестве доказательства погашения Обществом задолженности. Кроме того, с учетом факта нарушения ответчиком условий договора, КУГИ настаивает на удовлетворении иска в части расторжения договора аренды.

Представитель ООО «Левант» в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность решения, апелляционный суд полагает, что оно полежит отмене ввиду следующего.

Как установлено, 12.05.2000г. между КУГИ Санкт-Петербурга (арендодатель) и ООО «Левант» (арендатор) заключен договор аренды №07-А002109 нежилого помещения 4Н общей площадью 123,3 кв.м, расположенного по адресу: 195160, Санкт-Петербург, Большеохтинский пр., д. 33, лит.А.

Согласно пункту 4.9 договора аренды в случае нарушения арендатором порядка уплаты арендной платы последнему начисляются пени в размере 0,15 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В силу пункта 5.3.2 договора возникновение задолженности по внесению арендной платы в течение 3-х месяцев является основанием для досрочного расторжения договора.

Обращаясь с настоящим иском в суд, КУГИ ссылается на то, что за период с 01.08.2011г. по 29.02.2012г. задолженность Общества по арендной плате составила 400866руб. 18коп.

На основании п.4.9 КУГИ начислены пени, сумма которых составила 57125руб. 97коп.

Кроме того, Комитет просил расторгнуть договор аренды №07-А002109 от 12.05.2000г. и выселить Общество из нежилого помещения 4Н общей площадью 123,3 кв.м, расположенного по адресу: 195160, Санкт-Петербург, Большеохтинский пр., д. 33, лит.А.

Суд первой инстанции установил, что после обращения КУГИ с настоящим иском в суд, задолженность частично погашена ответчиком, в связи с чем суд удовлетворил иск в части взыскания 50866руб. 18коп. долга и 57125руб. 97коп. пени. В удовлетворении требований о расторжении договора и выселении судом отказано, поскольку задолженность по аренной плате ответчиком погашена в большей части.

Между тем, в силу пункта 2.2.2 договора и п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО «Левант» обязано уплачивать арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные условиями договора аренды №07-А002109 от 12.05.2000г.

На момент рассмотрения дела в апелляционном суде задолженность ООО «Левант» по арендной плате по договору №07-А002109 от 12.05.2000г. за период с 1.08.2011г. по 29.02.2012г. составила 250866руб. 18коп., что подтверждается представленной справкой о расчетах от 31.07.2012г. Доводы Комитета о том, что денежные средства в размере 200000руб., перечисленные Обществом по чеку-ордеру от 05.07.2012г. на расчетный счет Комитета не поступили, документально Обществом не опровергнуты. С учетом данного обстоятельства, апелляционный суд полагает обоснованными требования КУГИ о взыскании с ООО «Левант» в пользу Комитета 250866руб. 18коп. долга, а также 57125руб. 97коп. пени, начисленных за период с 11.08.2011г. по 18.02.2012г.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут судом по требованию одной стороны при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.3 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

В силу пункта 5.3.2 договора возникновение задолженности по внесению арендной платы в течение 3-х месяцев является основанием для досрочного расторжения договора аренды №07-А002109 от 12.05.2000г.

КУГИ в соответствии с требованиями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации направил в адрес ответчика претензию от 28.10.2011г. №3700 с предложением погасить имеющуюся задолженность.

Поскольку ответчик допустил задолженность по арендной плате за период более трех месяцев, на момент рассмотрения дела в суде первой и апелляционной инстанции надлежащих доказательств оплаты имеющейся задолженности в добровольном порядке Общество не представило, требование о расторжении договора аренды №07-А002109 от 12.05.2000г. подлежит удовлетворению.

Поскольку договор аренды расторгнут, у ответчика отсутствуют основания для законного использования арендуемого помещения, которое следует возвратить истцу на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, а обжалуемое решение – изменению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

 Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.07.2012г. по делу № А56-11854/2012 изменить, изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Левант» (местонахождение: г.Санкт-Петербург, Большеохтинский пр., д. 33, 1, ОГРН 1027804194835) в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (местонахождение: г. Санкт-Петербург, Смольный подъезд №6, ОГРН: 1027809244561) 250.866руб. 18коп. задолженности по арендной плате, 57.125руб. 97коп. пеней, всего - 307992руб. 15коп., расторгнуть договор аренды №07-А002109 от 12.05.2000г. и выселить Общество с ограниченной ответственностью «Левант» (местонахождение: г.Санкт-Петербург, Большеохтинский пр., д. 33, 1, ОГРН 1027804194835) из занимаемого нежилого помещения 4Н, расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, Большеохтинский пр. д.33 лит.А.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Левант» (местонахождение: г.Санкт-Петербург, Большеохтинский пр., д. 33, 1, ОГРН 1027804194835) в доход федерального бюджета 8177руб. 30коп. государственной пошлины по иску и 2000руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова

 Е.В. Жиляева