Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2012 по делу n А56-2202/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru ПОСТАНОВЛЕНИЕ г. Санкт-Петербург 19 сентября 2012 года Дело №А56-2202/2012 Резолютивная часть постановления объявлена 13 сентября 2012 года Постановление изготовлено в полном объеме 19 сентября 2012 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Глазкова Е.Г. судей Несмияна С.И., Слобожаниной В.Б. при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Русаковой А.В. при участии: от истца: представитель Моренко Д.А. по доверенности от 26.03.2012 от ответчиков: ООО "Петербургстрой" – организация ликвидирована Государственное научное учреждение ордена Трудового Красного Знамени Агрофизический научно-исследовательский институт Российской академии сельскохозяйственных наук – представитель Попов П.А. по доверенности от 31.03.2011 № 156 рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12317/2012) общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Квартал" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.05.2012 по делу № А56-2202/2012 (судья Преснецова Т.Г.), принятое по иску ООО "Строительная компания "Квартал" к 1. ООО "Петербургстрой" 2. Государственное научное учреждение ордена Трудового Красного Знамени Агрофизический научно-исследовательский институт Российской академии сельскохозяйственных наук о признании права собственности на объект недвижимого имущества
установил: Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Квартал» (188302, Ленинградская обл, Гатчинский р-н, Химози д, Восточный пер, 2, ОГРН 1054700242519, далее - ООО "СК "Квартал") обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Петербургстрой» (198152, Санкт-Петербург г, Краснопутиловская ул, 11, а, 3-н, ОГРН 1037811042807) и государственному научному учреждению ордена Трудового Красного Знамени Агрофизический научно-исследовательский институт Российской Академии сельскохозяйственных наук (195220, Санкт-Петербург г, Гражданский пр-кт, 14, ОГРН 1027802514365, далее – ГНУ АФИ Россельхозакадемия), с учетом принятых судом первой инстанции изменений исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании права собственности на квартиры №№ 24, 27, 26, 33, 32, 39 и нежилое помещение 1-Н, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Гусарская, д. 9, корпус 2 литера А. Решением от 17.05.2012 арбитражный суд первой инстанции прекратил производство по делу в части иска, предъявленного к ООО «Пентербургстрой», в связи с ликвидацией Общества, отказал в удовлетворении иска к ГНУ АФИ Россельхозакадемии. Решение обжаловано ООО "СК "Квартал" в апелляционном порядке в части отказа в удовлетворении исковых требований. По мнению заявителя, суд первой инстанции ошибочно указал, что факт расторжения спорных договоров на основании уведомления № 154 от 3.07.2008 установлен вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по делу № А56-74129/2009. Истец указывает, что мотивировочная часть постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда не содержит однозначной позиции касательно расторжения договора долевого строительства №12/07 от 02.07.2007. Более того, ФАС Северо-Западного округа от 21.02.2011 по делу № А56-74129/2009 изменил мотивировочную часть установив следующее: «Телеграммой от 03.07.2008 ООО «Петербургстрой» уведомило ООО «СК «Квартал» о расторжении с 01.04.2008 договора подряда от 02.07.2007 № 10/07 и договора о соинвестировании от 03.07.2007 № 4». Таким образом, договор долевого строительства является действующим и в силу ст.309-310, 450 ГК РФ не может быть расторгнут в одностороннем порядке. В судебном заседании представитель истца поддержал доводы жалобы. Представитель ГНУ АФИ Россельхозакадемия возражал против удовлетворения жалобы и отмены решения суда первой инстанции. Решение проверено в апелляционном порядке в обжалуемой части. Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не находит оснований для её удовлетворения. Согласно материалам дела, 12.04.2004 ГНУ АФИ Россельхозакадемия (застройщик) и ООО «Петербургстрой» (инвестор) заключен инвестиционный договор № 03, согласно которому инвестор принимает участие в реконструкции здания по адресу: Санкт-Петербург, ул. Гусарская, д. 9, лит. А, площадью 1006,2 кв.м, кадастровый номер 78:18205А:0:1, являющегося собственностью Российской Федерации и закрепленного за застройщиком на праве оперативного управления. Согласно пункту 1.2 договора после завершения строительства, перечисленные в приложении №1 квартиры общей площадью 1 149,2 кв.м переходят в собственность инвестора либо указанных им третьих лиц; в собственности Российской Федерации и оперативном управлении застройщика остаются указанные в приложении № 2 квартиры и иные помещения общей площадью 532,4 кв.м независимо от объемов и стоимости реконструкции. 02.07.2007 ООО «Петербургстрой» (инвестор) и ООО «Строительная компания «Квартал» (дольщик) на основании распоряжения КУГИ Санкт-Петербурга № 60-руб. от 19.01.2004 и инвестиционного договора заключен договор долевого строительства № 12/07 для завершения реконструкции зданий. 02.07.2007 ООО «Петербургстрой» (генподрядчик) и ООО "СК "Квартал" (подрядчик) заключен договор подряда № 10/07 с целью определения условий совместной деятельности по завершению реконструкции зданий, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Гусарская, д. 9, лит. А и лит. Б. Пунктами 3.9, 4.3 договора подряда № 10/07 от 02.07.2007 определены затраты из расчета 1 500 долларов США за 1 кв.м по курсу Центрального банка России на дату подписания актов расчета либо на дату, когда эти квартиры будут реализованы с целью компенсации затрат. 03.07.2007 ООО «Петербургстрой» (инвестор-генподрядчик), ООО "СК "Квартал" (соинвестор-подрядчик) и ГНУ АФИ Россельхозакадемия (застройщик) заключен договор № 4 о соинвестировании в строительстве и реконструкции здания. По условиям п. 1.3 договора долевого строительства № 12/07 от 02.07.2007, п.п 2.4, 2.5, 3.7 договора о соинвестировании № 4 от 03.07.2007 ООО "СК "Квартал" обязалось профинансировать строительные работы по реконструкции зданий, расположенных по упомянутому адресу а также выполнить строительные работы по фиксированной цене - 1 500 долларов США за один квадратный метр (п. 2.1 договора долевого строительства № 12/07 от 02.07.2007). Согласно пункту 1.2.4 договора долевого строительства № 12/07 от 02.07.2007 ООО «Петербургстрой» обязалось после завершения реконструкции и сдачи объекта госкомиссии передать ООО "СК "Квартал" квартиры согласно приложению № 4 в техническом состоянии в соответствии с приложением № 2. Уведомлением № 154 от 03.07.2008 и телеграммой от 03.07.2008 ООО «Петербургстрой» уведомило ООО "СК "Квартал" о расторжении всех договоров с 01.04.2008. 23.12.2011 было выдано разрешение № 78-6116в-2011 на ввод в эксплуатацию реконструированного здания. Ссылаясь на то, что после ввода дома в эксплуатацию у ООО "СК "Квартал" возникло право собственности на основании заключенных с ответчиками договоров долевого участия в строительстве № 12/07 от 2.07.2007, подряда № 10/07 от 2.07.2007 и договора о соинвестировании № 4 от 3.07.2007, а также на выполнение ООО "СК "Квартал" обязательств по финансированию и строительству реконструируемого здания на сумму 34 453 732 руб., истец обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на квартиры №№ 24, 27, 26, 33, 32, 39 и нежилое помещение 1-Н, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Гусарская, д. 9, корпус 2 литера А. Отказывая в иске, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав какого-либо субъекта на спорные объекты (л.д. 153-159), что исключает возможность перехода права собственности на спорное недвижимое имущество к истцу. Апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции в обжалуемой части. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора. В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ). Между тем, спорные квартиры по договорам долевого участия в строительстве № 12/07 от 2.07.2007, подряда № 10/07 от 2.07.2007 и договора о соинвестировании № 4 от 3.07.20075 истцу по актам приема-передачи не переданы, переход права собственности на данные объекты недвижимости в установленном порядке не зарегистрирован. Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним этого права за покупателем. Доказательства того, что ответчики обращались за регистрацией права собственности на построенный в результате инвестиционной деятельности объект, в материалах дела отсутствуют. Ввиду изложенного отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о признании права собственности на квартиры №№ 24, 27, 26, 33, 32, 39 и нежилое помещение 1-Н, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Гусарская, д. 9, корпус 2 литера А и удовлетворения апелляционной жалобы. Основания для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции, предусмотренные частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционным судом не установлены В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе подлежат оставлению на заявителе. Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд ПОСТАНОВИЛ: Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.05.2012 по делу № А56-2202/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Председательствующий
Е.Г. Глазков
Судьи С.И. Несмиян
В.Б. Слобожанина
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2012 по делу n А56-61066/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК) »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Октябрь
|