Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2012 по делу n А56-67960/2011. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru ПОСТАНОВЛЕНИЕ г. Санкт-Петербург 17 сентября 2012 года Дело №А56-67960/2011 Резолютивная часть постановления объявлена 10 сентября 2012 года Постановление изготовлено в полном объеме 17 сентября 2012 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Жиляевой Е.В. судей Сериковой И.А., Тимухиной И.А. при ведении протокола судебного заседания: Сизоненко М.Г. при участии: от истца: Мазо А.А., доверенность от 15.03.2012; от ответчика: Евстигнеева Н.О., доверенность от 10.01.2012 рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-13004/2012) (ГУП "ГУИОН" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.05.2010 по делу № А56-67960/2011 (судья Калинина Л.М.), принятое по иску ООО "Баст" к ГУП "ГУИОН" об обязании исполнить обязательства в натуре
установил: Общество с ограниченной ответственностью "Баст" (ОГРН: 1027801559202, Россия, Санкт-Петербург, пр. Муринский 2-й, д. 51, далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному унитарному предприятию "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (Россия, Санкт-Петербург, пр. Энгельса, д. 13/2, далее - Предприятие) об обязании ответчика исполнить обязательство в натуре: изготовить и передать истцу кадастровый паспорт вторичного объекта недвижимости - нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 2-ой Муринский пр-кт, д. 51, литера А1, пом. 1-Н, 2-Н и указать в п. 1.4 литер «А1». Решением суда от 21.05.2012 исковые требования удовлетворены. В апелляционной жалобе Предприятие, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, просит решение суда отменить. В обоснование доводов апелляционной жалобы её податель ссылается на то обстоятельство, что по условиям договора от 25.01.2010 Предприятие обязалось изготовить кадастровый паспорт помещения 1-Н, 2-Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 2-й Муринский пр., д. 51. Поскольку помещения 1-Н, 2-Н являются составной частью здания, расположенного по адресу Санкт-Петербург, 2-й Муринский пр., д. 51, изготовление Предприятием кадастрового паспорта с указанием в адресе литеры А является надлежащим исполнением Предприятием принятых на себя обязательств. Ранее ошибочно было учтено в качестве самостоятельного объекта строение с литерой А1. При этом податель жалобы указывает, что присвоение адресов объектам недвижимости на территории Санкт-Петербурга осуществляет Предприятие. В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Предприятия поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить. Представитель Общества возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения. Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке. Как следует из материалов дела, между Предприятием и Обществом заключен договор от 25.01.2010 № 0300000884 (далее - Договор), согласно п. 1.1 которого ответчик принял на себя обязательства изготовить кадастровый паспорт объекта недвижимости - нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, 2-ой Муринский пр-кт, д. 51, пом. 1-Н, 2-Н. Истец произвел оплату по договору платежным поручением № 20 от 25.01.2012 г. 28 413 рублей 43 копеек (л.д. 13) и платежным поручением № 50 от 19.02.2010 г. 46 081 рублей 07 копеек (л.д. 14), тем самым исполнив свои обязательства надлежащим образом. Ответчик изготовил кадастровый паспорт, указав в строке Литера (п. 1.4) - «А». 10.10.2011 г. истец направил в адрес ответчика письмо с просьбой исправить ошибку и указать в пункте 1.4 кадастрового паспорта правильный адрес объекта, а именно: Санкт-Петербург, 2-ой Муринский пр-кт, д. 51, литера А1. 19.10.2011 года от ответчика поступил отказ в удовлетворении требования истца, в связи с тем, что по имеющейся у ответчика документации указанный дом расположен по адресу: Санкт-Петербург, 2-ой Муринский пр-кт, д. 51, литера А (л.д. 26). Ссылаясь на то обстоятельство, что согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 23.04.1997 серии ЮИ № 006991 объект нежилого фонда - помещения Н-1, Н-2 общей площадью 1258, 1 кв.м., кадастровый номер 78:5368:1:1:1, являющиеся собственностью ООО «Баст», находятся по адресу: Санкт-Петербург, 2-ой Муринский пр-кт, д. 51, литера А1 (л.д. 23), а также на то, что согласно свидетельству на право собственности на землю от 31.07.1997 № 017789 (л.д. 21) ООО «Баст» является собственником доли 204 кв.м. в общей долевой собственности земельного участка площадью 1259 кв.м., кадастровый номер 78:5368:1, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 2-ой Муринский пр-кт, д. 51, литера А1, Общество обратилось в суд с настоящим иском. Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, сделал вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований. Апелляционный суд не согласен с выводом суда первой инстанции, считает решение подлежащим отмене ввиду следующего. В силу статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно пункту 1.1. Договора Ответчик принял на себя обязательства изготовить кадастровый паспорт объекта недвижимости - нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, 2-ой Муринский пр-кт, д. 51, пом. 1-Н, 2-Н. В соответствии с пунктом 8 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" в результате осуществления первичного государственного технического учета указанных в данном пункте объектов капитального строительства и помещений организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации выдаются кадастровые паспорта соответствующих объектов капитального строительства и помещений. Согласно пункту 9 указанного нормативного акта по результатам технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации осуществляется государственный технический учет в связи с изменением данных характеристик и выдается кадастровый паспорт, содержащий уточненные сведения о таком объекте. Как указано в п. 1.3. Положения о технической инвентаризации объекта недвижимости на территории Санкт-Петербурга, утвержденного Распоряжением мэра Санкт-Петербурга от 18.08.1994 № 857-р, под технической инвентаризацией понимается система сбора, обработки, хранения и выдачи информации о наличии, составе, местонахождении, техническом состоянии, стоимости и принадлежности объектов, на основе результатов периодических обследований в натуре. В пункте 1 статьи 4 распоряжения Мэра Санкт-Петербурга от 29.12.1994 № 1329-р «О государственном учёте недвижимости на территории Санкт-Петербурга» установлено, что содержанием процесса учета объектов недвижимости является техническое и экономическое описание, а также юридическое обособление (индивидуализация) объекта недвижимости, в результате которого объект получает такие технические, экономические характеристики и юридический статус, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимости. Пунктом 2 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.11.2005 № 1828 «О совершенствовании системы технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимого имущества Санкт-Петербурга» установлено создать санкт-петербургское государственное унитарное предприятие "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУП "ГУИОН") для осуществления: технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимого имущества на территории Санкт-Петербурга; присвоения номеров строениям (сооружениям), принятым в эксплуатацию, и упорядочения нумерации существующих строений (сооружений); инвентаризации земельных участков по их функциональному использованию; оценочной деятельности; разработки в интересах Санкт-Петербурга методологии осуществления вышеуказанных видов деятельности, в том числе проектов правовых актов Санкт-Петербурга; иных видов деятельности, связанных с техническим учетом, технической инвентаризацией и оценкой объектов недвижимого имущества. Ответчиком в соответствии с положениями указанных выше нормативно-правовых актов произведена техническая инвентаризация, в результате которой, на основании полученных в ходе обследования данных, изготовлен кадастровый паспорт помещения 1-Н, 2-Н, входящего в состав объединенного здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 2-ой Муринский пр-кт, д. 51, литера А. Как следует из материалов дела, по состоянию на дату первичной инвентаризации 1982 года спорный объект входил в состав здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 2-й Муринский пр., лит. А1. Податель жалобы указывает, что строение литера А1 было учтено в качестве самостоятельного объекта ошибочно. Апелляционный суд приходит к выводу, что выявленная ошибка была правомерно устранена путем объединения строений литера А1 и литера А и формирования единого строения литера А по следующим основаниям. В соответствии с Приказом от 15.09.2008 Правительства Санкт-Петербурга Комитета по Земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга № 225 Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» № 146 «Об организации работ и утверждении состава документов для государственного учёта объектов недвижимости», заявление (запрос КУГИ) на изготовление кадастрового паспорта и проведение государственного учёта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения (далее — объекты), а также на подтверждение характеристик и кадастрового номера или на уточнение характеристик объекта, прошедшего государственный учёт, принимают филиалы ГУП «ГУИОН» по месту нахождения объекта. После проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества филиал ГУП «ГУИОН» передает в районный отдел Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга по месту нахождения объектов недвижимости сопроводительное письмо (реестр), с перечнем объектов недвижимости, предоставляемых на проведение государственного учёта, подтверждение характеристик и кадастрового номера или на уточнение характеристик объектов недвижимости, прошедших государственный учёт. Согласно Распоряжению губернатора Санкт-Петербурга от 31.12.1997 № 1356-р «О порядке взаимодействия структурных подразделений Администрации Санкт-Петербурга при учёте объектов недвижимости», адрес объекта недвижимости — описание местоположения объекта в терминах элементов территории установленного (например, административного, градостроительного) деления территории. Адрес объекта может задаваться в терминах наименований или номеров элементов установленного и/или общепризнанного деления территории. Структура адреса — информационная структура, позволяющая однозначно описывать местоположение объекта недвижимости (формировать адрес объекта)и по заданному адресу объекта идентифицировать сам объект. Адрес объекта недвижимости включает в себя литеру. Приказ Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 «Об утверждении инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации» определяет литеру как буквенное обозначение зданий, строений и сооружений в инвентаризационно-технической документации. В соответствии с положениями п. 4.8. «Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения» принятых Росжилкоммунсоюзом 01.01.1991, каждому строению, пристройке и сооружению присваивается литер. Основные строения литеруются заглавными буквами русского алфавита А, Б, В и т.д. (кроме использования литера Г, предназначенного для служебных строений и сооружений). Пристройки, подвал, цокольный этаж, утепленные мезонин, мансарда и светелка литеруются заглавными буквами русского алфавита того основного строения, в составе которого они расположены, с добавлением цифрового значения их номера по порядку описи: А1, А2 или Б1, Б2 и т.д. Таким образом, всем строениям, общим признаком которых является принадлежность к единому земельному участку, присваивается единый адрес. Дальнейшая конкретизация местоположения строения на земельном участке осуществляется по результатам технической инвентаризации путем присвоения строению уникального в пределах земельного участка литерного обозначения. Только основные строения обозначаются литерой без цифрового обозначения. По данным филиала ГУП «ГУИОН» - проектно-инвентаризационного бюро Выборгского района помещение 1-Н, 2-Н, расположенные по указанному адресу, по состоянию на дату первичной инвентаризации 1982 года входили в состав здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 2-ой Муринский пр., д. 51, лит. А1. Строение литера А1 было учтено в качестве самостоятельного строения ошибочно, поскольку представляет собой часть конструктивно единого объекта, состоящего из двух надземных частей, соединенных между собой прогулочными площадками на уровне 2-го этажа и общим соединяющим подвалом. Выявленная ошибка в последующем была устранена, путем объединения строений литера А1 и А и формирования единого строения А. Из изложенного следует, что помещение 1-Н, 2-Н, являются составной частью здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 2-ой Муринский пр., д. 51, лит. А. Учитывая, что в соответствии с пунктом 2 упомянутого выше Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.11.2005 № 1828 «О совершенствовании системы технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимого имущества Санкт-Петербурга» к функциям ГУП "ГУИОН" отнесено упорядочение нумерации существующих строений (сооружений), указание в кадастровом паспорте адреса спорного объекта с литерой А, является обоснованным и правомерным. С учётом изложенного, судебная коллегия полагает, что обжалуемый судебный акт следует отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить, принять по делу новый судебный акт. На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд ПОСТАНОВИЛ: Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.05.2012 отменить. Принять новый судебный акт. В иске ООО «Баст» отказать. Взыскать с ООО «Баст» в пользу Санкт-Петербургского унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» 2000 рублей расходов по госпошлине по апелляционной жалобе. Председательствующий Е.В. Жиляева
Судьи И.А. Серикова
И.А. Тимухина
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2012 по делу n А56-12515/2012. Изменить решение (ст.269 АПК) »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Октябрь
|