Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2012 по делу n А56-11264/2012. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

14 сентября 2012 года

Дело №А56-11264/2012

Резолютивная часть постановления объявлена     10 сентября 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  14 сентября 2012 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Жиляевой Е.В.

судей  Сериковой И.А., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Савченко О.А.

при участии: 

от истца: Кузьмина А.А., доверенность от 27.12.2011 № 35426-42;

от ответчика: Полякова Ю.В., доверенность от 28.06.2012 № 33

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-13910/2012)  ЗАО "Ротонда"

на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.06.2012 по делу № А56-11264/2012 (судья Чуватина Е.В.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к Закрытому акционерному обществу "Ротонда"

о взыскании долга, пени, расторжении договора и выселении

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга            (ОГРН: 1027809244561, Санкт-Петербург, Смольный проезд, далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу «Ротонда» (ОГРН: 1027810300726, Санкт-Петербург, 8-ая Красноармейская, д. 18, далее - ЗАО «Ротонда») о взыскании 281 950, 97 рублей долга по арендной плате, 67 058 рублей неустойки, расторжении договора аренды от 05.06.2008 N11-А139800, а также выселении ответчика из занимаемого помещения, расположенного по адресу: 198103, Санкт-Петербург, 8-я Красноармейская улица, д.18, литера А. пом. 5Н.

В связи с тем, что ЗАО «Ротонда»  исполнило в части обязательство по внесению арендных платежей, Комитет в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ответчика в пользу истца 235 514, 95 рублей долга по арендной плате за период с 01.08.2010 по 29.02.2012, 67 058 рублей неустойки за период с 11.08.2010 по 15.02.2012, в остальной части исковые требования оставлены  без изменений.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.06.2012 с ЗАО «Ротонда» в пользу Комитета взыскано 235 514, 95 рублей долга, 49 646, 11 рублей неустойки, договор аренды от 05.06.2008 N11-А139800 расторгнут, ответчик выселен из помещения, расположенного по адресу: 198103, Санкт-Петербург, 8-я Красноармейская улица, д.18, литера А, пом. 5Н, в остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе ЗАО «Ротонда» просит обжалуемый судебный акт отменить в части расторжения договора аренды от 05.06.2008 N 11-А139800 и выселения ответчика из занимаемого помещения, расположенного по адресу: 198103, Санкт-Петербург, 8-я Красноармейская улица, д.18, литера А, пом.5Н. Податель жалобы полагает, что расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту. Вместе с тем, допущенные нарушения обязательства арендатором устранены, что подтверждается платежными поручениями об уплате суммы долга и неустойки.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить в части расторжения договора аренды, выселения из занимаемого помещения.

Представитель Комитета подтвердил, что ответчиком уплачен долг по арендной плате.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, сторонами спора заключен договор аренды от 05.06.2008 N 11-А139800, по условиям которого Комитет обязался предоставить ЗАО «Ротонда» за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда - нежилое помещение по адресу: 198103, Санкт-Петербург, 8-я Красноармейская улица, д.18, литера А. пом. 5Н.   

Имущество передано по акту приема-передачи от 29.05.2008.

Сторонами согласовано, что договор действует по 28.05.2011 и его условия распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 29.05.2008.

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 23.12.2008.

В соответствии с пунктом 2.2.2 договора на арендатора возложена обязанность своевременно и полностью перечислять арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование имуществом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы установлены в разделе 3 договора.

Согласно пункту 3.4 договора  арендатор вносит арендную плату не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив арендодателя, арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.

Пунктом 4.9 договора установлено, что в случае нарушения арендатором требований пункта 2.2.2 договора начисляются пени в размере 0, 15 процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 5.3.2 договора предусмотрено, что возникновение задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения является основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя по решению суда.

В связи с неисполнением ЗАО «Ротонда» обязанности по перечислению арендных платежей Комитет направил в адрес арендатора претензию от 18.11.2011 N 5358-П о необходимости уплаты долга по арендной плате и неустойки, а также заключения соглашения о расторжении договора от 05.06.2008 N 11-А139800.

Указанные требования арендатор  не исполнил в установленном порядке, что послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что долг по арендной плате за период с 01.08.2010 по 31.08.2010, с 01.11.2011 по 29.02.12 составил 235 514, 95 рублей, неустойка за просрочку исполнения обязательства по своевременному внесению арендных платежей составила 49 646, 11 рублей.

С выводами суда в данной части податель жалобы согласен. Вместе с тем, полагает, что судебный акт в части расторжения договора аренды от 05.06.2008 N 11-А139800 и выселения ответчика из помещения, расположенного по адресу: 198103, Санкт-Петербург, 8-я Красноармейская улица, д.18, литера А. пом. 5Н, подлежит отмене.

Согласно части 5  статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 5.3.2 Договора предусмотрено, что возникновение задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения является основанием для расторжения договора в судебном порядке по требованию арендодателя.

Частью третьей статьи 619 ГК РФ предусмотрено специальное правило, в соответствии с которым арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По смыслу приведенных норм расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

В данном случае ЗАО «Ротонда» уплатило 235 514, 95 руб. долга по арендной плате и 49 646, 11 руб. пени, что подтверждается платежными поручениями от 03.07.2102 № 523, 524. Таким образом, нарушение обязательства было устранено, имущественный интерес истца, ущемленный в результате ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства компенсирован уплатой пени.

 При таких обстоятельствах апелляционная инстанция считает, что  решение от 05.06.2012 подлежит отмене в обжалуемой части.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.06.2012 по делу А56-11264/2012 в части расторжения договора аренды от 05.06.2008 № 11-А139800, выселения ЗАО «Ротонда» из занимаемого помещения и распределения судебных расходов отменить.

В данной части принять новый судебный акт. В иске о расторжении договора аренды от 05.06.2008 № 11-А139800 и выселении – отказать.

Взыскать с ЗАО «Ротонда» в доход федерального бюджета 8 530, 58 руб. государственной пошлины.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

И.А. Серикова

 И.А. Тимухина