Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2012 по делу n А56-10621/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru ПОСТАНОВЛЕНИЕ г. Санкт-Петербург 14 сентября 2012 года Дело №А56-10621/2012 Резолютивная часть постановления объявлена 10 сентября 2012 года Постановление изготовлено в полном объеме 14 сентября 2012 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Несмияна С.И., судей Кашиной Т.А., Мельниковой Н.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Плюсниным Н.А., при участии: от истца: Розанов А.А., по доверенности от 10.01.2012; Морозова Е.В., на основании протокола общего собрания от 20.05.2012 № 2: от ответчика: Виноградов А.А., по доверенности от 27.08.2012 № 4-1885; от 3-их лиц: 1. Рыжих Я.Н., по доверенности от 15.12.2011 № 01-02/3435; 2. Штемпелева М.М., по доверенности от 30.07.2012 № 2315/25 3. извещен, не явился; рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-13719/2012) Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.06.2012 по делу № А56-10621/2012 (судья Корушова И.М.), принятое по иску товарищества собственников жилья "ОНЕГА" к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга" 3-и лица: Комитет финансов Правительства Санкт-Петербурга Администрация Кировского района Санкт-Петербургао взыскании 698 495 рублей 10 копеек,
установил:
Товарищество собственников жилья «Онега» (далее – ТСЖ «Онега») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» (далее – СПБ ГКУ «ЖА Кировского района Санкт-Петербурга») 698 495 рублей 10 копеек задолженности за оказанные услуги по содержанию и управлению общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома № 14 на улице Маршала Говорова в Санкт-Петербурге в период с 01.05.2011 по 31.12.20011 года, а также 25 000 рублей расходов на оплату услуг представителя. К участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет финансов Санкт- Петербурга и Администрация Кировского района Санкт-Петербурга. Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.06.2012 заявленные требования удовлетворены в полном объеме. Не согласившись с принятым по делу судебным актом, СПБ ГКУ «ЖА Кировского района Санкт-Петербурга» подало апелляционную жалобу, в которой, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и незаконность принятого по делу судебного акта, просит решение от 04.06.2012 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. Податель жалобы указал, что правообладателем нежилого помещения 11-Н, кадастровый номер 78:15:8213:0:4:11, находящегося на 1 этаже(в т.ч.антресоли) – подвал, площадью 1 848,8 кв.м., расположенного по адресу: ул. М. Говорова, д. 14 в городе Санкт-Петербурге в период с 01.05.2011 по 31.12.2011 г. Санкт-Петербург не являлся. Представители третьих лиц поддержали апелляционную жалобу. Законность и обоснованность решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.06.2012 проверены в апелляционном порядке. Как следует из материалов дела, между ТСЖ «Онега» (исполнитель) и СПБ ГУ «ЖА Кировского района Санкт-Петербурга» (заказчик) заключен договор от 20.05.2009 № 62 на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: Санкт- Петербург, ул. Маршала Говорова, дом 14, в котором расположены жилые и нежилые помещения, относящиеся к собственности Санкт-Петербурга, и на обеспечение предоставления в помещения коммунальных услуг. Срок действия договора № 62 от 20.05.2009 установлен до 31.12.2009. Дополнительным соглашением от 24.08.2009 № 1 к договору № 62 от 20.05.2009 в договор внесены следующие изменения: в связи с проведением аукциона по продаже пустующего нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Маршала Говорова, д. 14, литера А. пом. 11-Н, общей площадью 1 848,8 кв. м договор № 62 от 20.05.2009 дополнен Приложением № 1 - Расчет выплат за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и отопление, осуществляемых за счет средств бюджета Санкт-Петербурга в отношении пустующих нежилых помещений. Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора № 62 от 20.05.2009, вступает в силу с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01.01.2009 до момента государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе. Сторонами также заключен договор № 6 от 26.02.2010 на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Маршала Говорова, д.14, в котором расположены жилые и нежилые помещения - квартиры 20, 36, 46, 58, 62, 75, 89, 109, 118, 122, 145, 158, 162, 183, 200, 212, 220, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга. Договор № 62 признан расторгнутым с 01.01.2010. ТСЖ «Онега» утверждает, что обладателем права на нежилое помещение 11-Н, кадастровый номер 78:15:8213:0:4:11, находящееся на 1 этаже (в т.ч. антресоли) – подвал, площадью 1 848, 8 кв.м., по адресу: ул. М. Говорова, д. 14 в городе Санкт-Петербурге в период с 01.05.2011 по 31.12.2011 являлся Санкт-Петербург, так как переход права собственности к покупателю помещения – Громову А.М. не зарегистрирован в установленном порядке. Данные обстоятельства подтверждаются письмом ОАО «Фонд имущества Санкт- Петербурга» от 17.01.2012 в ответ на запрос суда об истребовании доказательств. В материалы дела представлен договор купли-продажи спорного помещения 11-Н от 15.06.2009 № 8988-ГК и акт приема-передачи помещения от 24.07.2009. Согласно пункту 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. В силу вышеуказанных норм ТСЖ «ОНЕГА» является управляющей организацией в отношении жилого дома 14, по ул. М. Говорова, в городе Санкт-Петербурге. Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В соответствии с частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. Из материалов дела следует, что затраты ТСЖ «ОНЕГА» на содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, отопление и иных расходов, предусмотренных договором № 62 от 20.05.2009 и дополнительного соглашения № 1 от 24.08.2009 к указанному договору за период с 01.05.2011 по 31.12.2011 составляет 698 495 рублей 10 копеек. Пунктом 1 статьи 39 и пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. В целях исполнения Санкт-Петербургом как собственником жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию таких жилых помещений, а также содержанию и сохранению общего имущества упомянутых домов (кондоминиумов) и иных обязательств губернатором Санкт-Петербурга издано распоряжение от 16.03.2001 № 310-р "О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах" (далее - Распоряжение № 310-р), в соответствии с пунктом 1.1. которого Санкт-Петербург с момента его признания в соответствии с действующим законодательством собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, оплачивает фактически потребляемые коммунальные услуги, несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество дома (кондоминиума). Пунктами 1.2. и 1.4. Положения об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества дома (кондоминиума) и иных обязательств, утвержденного Распоряжением № 310-р, предусмотрено, что расчеты Санкт-Петербурга по платежам за коммунальные услуги и содержание находящегося в его собственности жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме (далее - помещение), а также на содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума), производятся через государственное учреждение "Районное жилищное агентство" по месту нахождения помещения. Перечисление денежных средств производится лицу, являющемуся заказчиком работ и услуг по содержанию и ремонту дома (кондоминиума) и коммунальных услуг. Однако, как следует из вступившего в законную силу решения Кировского районного суда г. Санкт-Петербурга от 20.12.2011 по делу № 2-5313/11 за Громовым Михаилом Анатольевичем признано право собственности в порядке наследования по закону, после смерти 06.12.2010 отца Громова Анатолия Михайловича, на нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Маршала Говорова, дом 14, литера А, помещение 11-Н, общей площадью 1 848,8 кв.м., кадастровый номер 78:15:8213:0:4:11, находящееся на 1 этаже (в т.ч. антресоли) – подвале. ПО смыслу данного решения, на дату смерти 06.12.2010 Громова Анатолия Михайловича он уже являлся собственником нежилых помещение, поскольку по наследству к наследнику перешло не право на приобретение права собственности, а именно право собственности. Ввиду отсутствия договора на оплату услуг по содержанию нежилого помещения в заявленный к оплате период 01.05.2011 - 31.12.2011 и признания права собственности на нежилое помещение за иным лицом, отсутствуют правовые основания для возложения на г. Санкт-Петербург бремени содержания нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ул. Маршала Говорова, дом 14, литера А, помещение 11-Н, общей площадью 1 848,8 кв.м., кадастровый номер 78:15:8213:0:4:11, находящегося на 1 этаже (в т.ч. антресоли) – подвале. Указанное обстоятельство судом первой инстанции не исследовано. Иск не доказан по праву, решение подлежит отмене, требования истца – оставлению без удовлетворения. В связи с удовлетворением апелляционной жалобы на истца возлагаются судебные расходы ответчика по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в сумме 2 000 рублей. Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд ПОСТАНОВИЛ: Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.06.2012 по делу № А56-10621/2012 отменить, в иске отказать. Взыскать с товарищества собственников жилья "ОНЕГА" в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга" 2 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы. Председательствующий С.И. Несмиян
Судьи Т.А. Кашина
Н.А. Мельникова Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2012 по делу n А56-3309/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК) »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Октябрь
|