Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2012 по делу n А56-4106/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

13 сентября 2012 года

Дело №А56-4106/2012

Резолютивная часть постановления объявлена     04 сентября 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  13 сентября 2012 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Кашиной Т.А.

судей  Горшелева В.В., Мельниковой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи  Желубовской В.С.,

при участии: 

от истца (заявителя): представителя Полудневой Л.В., доверенность от 14.03.2012 № 303

от ответчика (должника): представителя Черновой В.В., доверенность от 23.04.2012 № 25

от 3-го лица: не яв., извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-13449/2012) Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга"на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.05.2012 по делу № А56-4106/2012 (судья Киселев А.В.), принятое

по иску (заявлению) ООО "ЖКС №1 Красногвардейского района"

к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга"

3-е лицо: ГУП "ВЦКП Жилищное хозяйство"

о взыскании 21 703 руб. 69 коп.

установил:

            Общество с ограниченной ответственностью "ЖКС №1 Красногвардейского района" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о взыскании с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга" 21 703 руб. 69 коп. задолженности по договору управления многоквартирным домом № 1692-200/1 от 30.06.2010 года, что составляет 1/100 часть общей суммы задолженности.

            В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвует ГУП "ВЦКП Жилищное хозяйство".

            Истец уточнил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика 147 703 руб. 96 коп. Уточнение иска принято судом.

            Решением от 22.05.2012 исковые требования удовлетворены.

            Истец обжаловал решение в апелляционном порядке, ссылаясь в жалобе на его незаконность и необоснованность в связи с нарушением судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

            Податель жалобы просит отменить  решение и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

   Податель жалобы ссылается на положения статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статей  153 и 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), в силу которых на Учреждении, уполномоченном выступать от имени Санкт-Петербурга - собственника спорных жилых помещений, лежит обязанность по внесению платы за жилые помещения коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком 30.06.2010 был заключен договор № 1692-200/1 управления многоквартирным домом по адресу: Металлистов пр., д.6, согласно условиям которого Управляющая организация (истец) по заданию собственника (ответчика) обязуется обеспечивать управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг в жилых и нежилых помещениях, а собственник обязуется обеспечить перечисление Управляющей организации платы за выполненные работы и оказанные услуги.

            Пунктом 3 договора ответчик обязался  обеспечивать  перечисление Управляющей организации платежей нанимателей жилых помещений за содержание и ремонт жилых помещений, платежей за коммунальные м услуги, а также пеней, поступивших в расчетный счет ГУП «ВЦКП Жилищное хозяйство», в размере, рассчитанном в соответствии с действующим законодательством; расчет, начисление и корректировка платы за коммунальные и жилищные услуги нанимателям жилищного фонда, принадлежащего Санкт-Петербургу, производится работниками ответчика.

Судом первой инстанции было установлено, что задолженность нанимателей жилищного фонда, принадлежащего Санкт-Петербургу, перед истцом составила 147 703 руб. 96 коп.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из изложенного следует, что закон не ставит исполнение собственником жилых помещений в многоквартирном доме обязанности по своевременному внесению платы за эти помещения и коммунальные услуги в зависимость от исполнения третьими лицами (нанимателями жилых помещений) обязанности по перечислению платы на расчетный счет ГУП "ВЦКП ЖХ".

В соответствии с пунктом 6 статьи 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Неисполнение нанимателями обязанности по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги не освобождает собственника данных помещений от указанной обязанности и не может служить препятствием для реализации права Товарищества на получение соответствующих платежей. При этом Учреждение не лишено возможности восстановить свои имущественные интересы путем взыскания задолженности и применения к виновным лицам предусмотренной законом ответственности за неисполнение денежного обязательства.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает правильными изложенные в решении выводы, а жалобу – не подлежащей удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 22.05.2012 по делу № А56-4106/2012  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Т.А. Кашина

Судьи

В.В. Горшелев

 Н.А. Мельникова