Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2012 по делу n А56-4554/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

12 сентября 2012 года

Дело №А56-4554/2012

Резолютивная часть постановления объявлена     05 сентября 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  12 сентября 2012 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Сериковой И.А.

судей  Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Пономаревым П.Н.

при участии: 

от истца: Прокопьевой О.Г. по доверенности от 29.09.2011г.,

от ответчика: Красовицкой А.А. по доверенности о 20.03.2012г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-11834/2012)  ООО «Хелкама Форсте Виипури» на решение  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.04.2012г. по делу № А56-4554/2012 (судья Раннева Ю.А.), принятое

по иску ООО «НОМОС-БАНК»

к ООО «Хелкама Форсте Виипури»

об обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

Открытое акционерное общество «НОМОС-БАНК» (местонахождение: г.Москва, Олеко Дундича ул., д.21, 3, ОГРН 1027739019208, далее - Банк) обратилось в арбитражный суд г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Хелкама Форсте Виипури» (местонахождение: Ленинградская обл., г.Выборг, ул. Промышленная, д.1, ОГРН  1024700873592, далее - Общество) об обращении взыскания на заложенное по договору о последующей ипотеке  (залоге недвижимости) от 06.12.2010г. № 05-2390и/10 имущество: административно-бытовой корпус, производственный корпус (цех №1, цех №2), складской корпус (склад №1, склад №2), земельный участок под производственную базу, земельный участок под выкупленное производственное здание, склад химического сырья, котельную со складом дизельного топлива, галерею Ленинградская область, дизель-генераторную, здание поста охраны № 2, маневровый двор, площадку автослива с навесом с установлением начальной продажной стоимости в счет погашения задолженности ответчика перед истцом по кредитному договору от 06.12.2010 № 05-2390вл/10 в размере 129848987руб. 81коп.

Решением суда от 23.04.2012г.  исковые требования удовлетворены. Суд обратил взыскание на заложенное по договору о последующей ипотеке (залоге недвижимости) № 05-2390и/10 от 06.12.2010  имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Хелкама Форсте Виипури»:

административно-бытовой корпус, назначение: нежилое, 4-этажный (подземных этажей - 1), инв. № 5116-Б, расположенный по адресу: Ленинградская обл., Выборгский р-н, ул. Промышленная, д. 1, лит. Б, Б1, общей площадью 475,9 кв. м, условный номер 47-47-15/019/2011-104, установив начальную продажную стоимость в размере 33 209 000 руб.;

производственный корпус (цех №1, цех №2), назначение: нежилое, 1-этажный, инв. № 5116-А, расположенный по адресу: Ленинградская обл., Выборгский р-н, ул. Промышленная, д. 1, лит. А, общей площадью 3688,6 кв. м, условный номер 47-47-15/019/2011-099, установив начальную продажную стоимость в размере 82 642 000 руб.;

складской корпус (склад №1, склад №2), назначение: нежилое, 1-этажный, инв. № 5116-Д, расположенный по адресу: Ленинградская обл., Выборгский р-н, ул. Промышленная, д. 1, лит. Д, общей площадью 2104,8 кв. м, условный номер 47-47-15/019/2011-102, установив начальную продажную стоимость в размере 24 978 000 руб.;

земельный участок под производственную базу, категория земель: земли поселений, общей площадью 11 616,0 кв. м, кадастровый номер 47:01:01-15-001:0004  по адресу: Ленинградская обл., Выборгский р-н, г. Выборг, ст. ж/д Лазаревка, промзона, установив начальную продажную стоимость в размере 22 163 000 руб.;

земельный участок под выкупленное производственное здание, категория земель: земли поселений, общей площадью 12 202,0 кв. м, кадастровый номер 47:01:01-15-001:0003  по адресу: Ленинградская обл., Выборгский р-н, г. Выборг, юго-восточная промзона ст. ж/д Лазаревка, установив начальную продажную стоимость в размере 23 281 000 руб.;

склад химического сырья, расположенный по адресу: Ленинградская обл., г. Выборг, ул. Промышленная, д. 1, лит. В, общая площадь 19,6 кв. м, инв № 5116-В, этажность - 1, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: 47:01:01-15-001:0003, установив начальную продажную стоимость в размере 514 000 руб.;

котельная со складом дизельного топлива, расположенная по адресу: Ленинградская обл., г. Выборг, ул. Промышленная, д. 1, лит. Е, общая площадь 14,5 кв. м, инв № 5116-Е, этажность - 1, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: 47:01:01-15-001:0003, установив начальную продажную стоимость в размере 361 000 руб.;

галерея Ленинградская область, расположенная по адресу: Ленинградская обл., г. Выборг, ул. Промышленная, д. 1, лит. Ж, общая площадь 348,3 кв. м, инв № 5116-Ж, этажность - 1, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: 47:01:01-15-001:0003, установив начальную продажную стоимость в размере 6 224 000 руб.;

дизель-генераторная, расположенная по адресу: Ленинградская обл., г. Выборг, ул. Промышленная, д. 1, лит. З, общая площадь 34,7 кв. м, инв № 5116-З, этажность - 1, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: 47:01:01-15-001:0003, установив начальную продажную стоимость в размере 1 045 000 руб.;

здание поста охраны № 2, расположенное по адресу: Ленинградская обл., г. Выборг, ул. Промышленная, д. 1, лит. К, общая площадь 15,8 кв. м, инв № 5116-К, этажность - 2, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: 47:01:01-15-001:0003, установив начальную продажную стоимость в размере 357 000 руб.;

маневровый двор, расположенный по адресу: Ленинградская обл., г. Выборг, ул. Промышленная, д. 1, общая площадь 5800,2 кв. м, инв № 5116-II, кадастровый номер земельных участков, в пределах которых расположен объект недвижимого имущества: 47:01:01-15-001:0003 и 47:01:01-15-001:0004, установив начальную продажную стоимость в размере 6 476 000 руб.;

площадка автослива с навесом, расположенная по адресу: Ленинградская обл., г. Выборг, ул. Промышленная, д. 1, лит. I, общая площадь 94,6 кв. м, инв № 5116-I, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества: 47:01:01-15-001:0003, установив начальную продажную стоимость в размере 355 000 руб.,

в счет погашения ОАО «НОМОС-БАНК» по кредитному договору № 05-2390вл/10 от 06.12.2010 в задолженности ООО «Хелкама Форсте Виипури» перед размере 129 848 987руб. 81коп.

ООО «Хелкама Форсте Виипури» обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. Ответчик указывает на то, что у него не было возможности представить письменный отзыв на иск. По мнению Общества, судом не были исследованы все обстоятельства, имеющие значение для дела.

Представитель истца в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражала.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как установлено, 06.12.2010г. между ОАО «НОМОС-БАНК» и  ООО «Хелкама Форсте Виипури» заключен договор № 05-2390вл/10 о возобновляемом кредите, в соответствии с которым Банк предоставил Обществу денежные средства (возобновляемый кредит) в пределах лимита задолженности на сумму 100000000руб. на срок с 06.12.2010г. с начислением процентов за пользование кредитом; к договору оформлены дополнительные соглашения, увеличен предел лимита задолженности.

Согласно пункту 1.3 договора исполнение заемщиком обязательств по договору обеспечивается договором последующего залога имущества №05-2390з/10 в отношении машин, оборудования, инструмента, транспортных средств и т.д., а также договором о последующей ипотеке (залоге недвижимости) № 05-2390и/10 в отношении земельных участков с кадастровыми № 47:01:01-15-001:0003, № 47:01:01-15-001:0004 и расположенных на них объектов недвижимости.

 По договору о последующей ипотеке (залоге недвижимости) от 06.12.2010г. № 05-2390и/10 в обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика по договору о возобновляемом кредите от 06.12.2010г. № 05-2390вл/10 ответчик передал в залог истцу спорные объекты недвижимости (12 наименований); общая оценочная стоимость предмета залога установлена в размере 105 000 000 руб.

Согласно п. 5.1 о последующей ипотеке (залоге недвижимости) от 06.12.2010г. № 05-2390и/10, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором, залогодержатель имеет право потребовать от заемщика досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом, и обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и данным договором. Начальная продажная цена предмета залога при реализации его на торгах устанавливается равной оценочной стоимости (залоговой стоимости), указанной в пункте 1.3, и не включает сумму НДС (п.5.3 договора).

Общество ненадлежащим образом исполняло свою обязанность по кредитному договору.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 12.03.2012г. по делу № А40-12184/12 с Общества в пользу Банка взыскано 128 122 199 руб. 47 коп. основного долга по договору о возобновляемом кредите от 06.12.2010г. № 05-2390вл/10, а также 1 392 518 руб. 64 коп. процентов, 334 269 руб. 70 коп. пеней и 200 000 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, Банк обратился с настоящим иском в суд.

Суд первой инстанции, в отсутствие возражений ответчика, удовлетворил иск в полном объеме.

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения ввиду следующего.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. При этом согласно статьям 349 и 350 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворение требований осуществляется путем продажи заложенного имущества с публичных торгов с направлением вырученной суммы в погашение долга.

При обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке в решении суда должна указываться начальная продажная цена заложенного имущества. При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

В данном случае начальная продажная цена имущества, являющегося предметом залога, определена судом в соответствии с представленным в деле отчетом Центра независимой экспертизы собственности от 21.12.2011г. №СПб/Н-111102 об определении рыночной стоимости объектов недвижимости, расположенных по адресу: Ленинградская область, г. Выборг, промзона Лазоревка, принадлежащих Обществу, согласно которому рыночная суммарная стоимость спорных объектов составляет 201 605 000 руб. и определена рыночная стоимость каждого объекта.

Удовлетворяя иск Банка, суд обоснованно руководствовался статями 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и исходил из того, что при установленном факте неисполнения ответчиком обязательств по возврату денежных средств и процентов на сумму по заключенному договору Банк имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии у ответчика возможности представить возражения на иск, документально не подтверждены. Апелляционная жалоба также не содержит мотивированных возражений по существу спора, в связи с чем апелляционный суд не усматривает оснований для ее удовлетворения.

Поскольку судом первой инстанции дана всесторонняя и надлежащая оценка представленным доказательствам, обжалуемый судебный акт принят при правильном применении норм материального и процессуального права, оснований для его отмены не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 23.04.2012г. по делу №  А56-4554/2012  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Е.В. Жиляева

 И.А. Тимухина