Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2012 по делу n А26-11148/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

07 сентября 2012 года

Дело №А26-11148/2011

Резолютивная часть постановления объявлена     04 сентября 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  07 сентября 2012 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Старовойтовой О.Р.

судей  Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:  помощником  судьи  Куклиной   Ю.И.

при участии: 

от истца:  не  явился,  извещен

от ответчика:  не  явился,  извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-11090/2012)  Общества с ограниченной ответственностью "Карелия Опен" на решение   Арбитражного суда  Республики Карелия от  20.04.2012г. по делу № А26-11148/2011 (судья Погорелов  В.А.), принятое

по иску  Администрации Петрозаводского городского округа

к Обществу с ограниченной ответственностью "Карелия Опен"

о  взыскании 172 081  руб.  91  коп.

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа,  место  нахождения: 185000, Карелия Респ, Петрозаводск г, Ленина пр-кт, 2,  ОГРН: 1021000538481 (далее -  Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью "Карелия Опен",  место  нахождения: 186137, Карелия Республика, Пряжинский Район, Сяргилахта Деревня,  ОГРН: 1021000533322 (далее -  ООО «Карелия Опен») о взыскании 172 081 руб. 91 коп., в том числе задолженность по договору аренды № 294 от 26.09.2005г.  в сумме 15 728 рублей 56 копеек, неустойка за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 19 875 рублей 08 копеек рублей и неосновательное обогащение в сумме 13 6478 рублей 27 копеек.

Решением  суда  от  20.04.2012г.  исковые  требования   удовлетворены  частично;   с  Общества с ограниченной ответственностью "Карелия Опен"  в пользу Администрации Петрозаводского городского округа  взыскано  всего 154 206 рублей 83 копейки, в том числе задолженность по договору аренды № 294 от 26.09.2005г. в сумме 15 728 рублей 56 копеек, неустойка  за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 2 000 рублей и неосновательное обогащение в сумме 136 478 рублей 27 копеек.

На  решение   суда  подана   апелляционная  жалоба,  в  которой   ответчик  просит  решение  от 20.04.2012г.  изменить в  части взыскания  с  ответчика   задолженности  по  арендной  плате и  неосновательного   обогащения, а  в  части взыскания  неустойки  в  размере 2 000  руб.  оставить  без  изменения.

По  мнению  подателя  апелляционной  жалобы, суд  первой   инстанции  неправомерно   взыскал  с  ответчика   плату за  фактическое  использование   помещения  в  период  с 01.09.2010г.  по 12.05.2011г.,  в  то  время  как   в  указанный  период  ответчик  указанное   помещение   не  использовал.

В  отзыве  на  апелляционную  жалобу  Администрация  просит  решение   от  20.04.2012г.  оставить  без  изменения,   апелляционную  жалобу   -  без  удовлетворения.

Извещенные  надлежащим  образом  о  времени  и  месте  судебного   разбирательства  стороны  своих  представителей  в  судебное  заседание   не  направили,  поэтому  апелляционная  жалоба  рассмотрена  в  их  отсутствие.

Законность  и  обоснованность     решения в  обжалуемой  части   проверены  в  апелляционном  порядке.

 Как  следует  из  материалов  дела,  между  Администрацией  и ООО «УЮТ СЕРВИС» был заключён договор аренды муниципального имущества № 294 от 26.09.2005г. Объектом аренды являлись нежилые помещения общей площадью 212,7 квадратных метра, находящиеся в здании по адресу: город Петрозаводск, улица Калинина, дом 6.

  Факт передачи истцом арендатору объекта аренды подтверждается актом приёма-передачи нежилого помещения от 01.09.2005г.

Согласно пункту 9 договор был заключён  с 01.09.2005г. по 29.08.2006г.

Дополнительным соглашением № 662 от 03.11.2005г.  срок договора изменён по 31.08.2010г. Данное дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

В связи со сменой названия арендатора  дополнительным соглашением № 657 от 12.11.2007г., стороны установили, что арендатором по договору № 294 является ООО «Карелия Опен». Данное дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Пунктом 4.1 договора на арендатора была возложена обязанность по внесению арендной платы в размере 12 639 рублей 57 копеек ежемесячно по 15 число текущего месяца. Пунктом 4.2 договора закреплено право арендодателя в одностороннем порядке изменять размер арендной платы.

В соответствии  с  пунктом  6.4.  договора  прекращение  договора   не  влечет  прекращения  обязательств  по  настоящему  договору  в  части  погашения  задолженности  по   арендной  плате  и  штрафным  санкциям.

 Письмом от 24.02.2010г. истец уведомил ответчика об изменении размера арендной платы с 01.01.2010г., которая составила 15 782 рубля 56 копеек в месяц.

 Письмом от 01.07.2010г. истец уведомил ответчика о расторжении договора с 31.08.2010г. в связи с истечением срока. Указанное письмо получено ответчиком 06.07.2010 года.

Фактически объект аренды был возвращён арендатором арендодателю 12.05.2011г., что подтверждается подписанным представителями сторон актом приёма-передачи от 12 мая 2011 года (л.д. 18).

Согласно   статье  622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Материалами  дела  подтверждается  прекращение  договора  аренды  с  31.08.2010г. в  связи  с  истечением   срока  действия  договора.

В  соответствии   со  статьей  622  Гражданского   кодекса  Российской  Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким  образом,  поскольку ответчик   начиная с  августа 2010г. до  возврата  арендуемого  помещения 12.05.2011г.   не  вносил  арендную  плату, то  суд  первой  инстанции  правомерно   взыскал  с  ответчика  в  пользу истца задолженность по   арендной  плате за  период  с  августа 2010г. до 12.05.2011г.  в  соответствии   со  статьями 614,  622  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации.

С  учетом  вышеизложенного  апелляционная  жалоба  не   подлежит  удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями  269,  271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Республики Карелия  от  20  апреля  2012 года по делу №  А26-11148/2011  оставить  без  изменения,   апелляционную  жалобу   -  без  удовлетворения.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик

 Н.С. Полубехина