Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2012 по делу n А56-66776/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru ПОСТАНОВЛЕНИЕ г. Санкт-Петербург 07 сентября 2012 года Дело №А56-66776/2011 Резолютивная часть постановления объявлена 21 августа 2012 года Постановление изготовлено в полном объеме 07 сентября 2012 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Горбик В.М. судей Баркановой Я.В., Сериковой И.А. при ведении протокола судебного заседания: Сизоненко М.Г, при участии: от истца: представителя Иванникова Д.В. (доверенность от 04.06.2012 № 15388-42), от ответчика: не явился, извещен, от 3-го лица: не явился, извещен, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12522/2012) Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.05.2012 по делу № А56-66776/2011 (судья Преснецова Т.Г.), принятое по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга к ТСЖ "ТСЖ-Невский 22-24" 3-е лицо: индивидуальный предприниматель Пиратин Леонид Михайлович о взыскании 355 514 руб. 05 коп., обязании привести объект в первоначальное положение и устранить самовольную перепланировку и об истребовании имущества установил: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее – КУГИ, Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к товариществу собственников жилья «Товарищество собственников жилья - Невский 22-24» (далее – Товарищество, ТСЖ «ТСЖ – Невский 22-24», ответчик) о взыскании 313 030 руб. 50 коп. неосновательного обогащения за период с 18.10.2008 по 15.11.2011, 42483 руб. 55 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.10.2008 по 15.11.2011, обязании привести объект в первоначальное положение, устранить самовольную перепланировку и об истребовании имущества, сославшись на то, что ответчик без законных оснований произвел перепланировку и использует нежилое помещение 56-Н с кадастровым номером 78:31:1260:2:20:73, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 22-24. К участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель Пиратин Леонид Михайлович (далее – ИП Пиратин Л.М., Предприниматель). Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.05.2012 в удовлетворении иска отказано. Не согласившись с решением суда, Комитет подал апелляционную жалобу, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме. По мнению подателя жалобы, решение суда первой инстанции принято с нарушением процессуальных норм, также в тексте решения содержится указание на то, что копия акта от 18.10.2008 надлежащим образом не заверена, однако копия акта прошита и заверена единым пакетом вместе с иными документами, направленными в суд вместе с иском. В связи с этим Комитет просил истребовать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – Управление) оригинал акта от 18.10.2008. Ответчик, ИП Пиратин Л.М., извещенные о времени и месте судебного заседания по правилам статьи 123, абзаца 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание своих представителей не направили, поэтому в соответствии с данными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 разъяснениями дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц. В судебном заседании представитель истца доводы апелляционной жалобы и ходатайство об истребовании из Управления оригинала акта от 18.10.2008 поддержал, просил решение отменить. Исходя из правил пункта 8 статьи 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, наличия в деле заверенной копии акта о передаче помещения, содержания заявления ответчика о предполагаемых обстоятельствах, суд оставил без удовлетворения данное ходатайство (л.д. 24, 44 оборот). Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке. Как следует из представленного в дело свидетельства о государственной регистрации права от 02.08.2010 серии 78-АЕ № 053014, на основании Распоряжения Правительства Российской Федерации от 30.12.2008 (фактически от 31.12.2008) № 2057-р зарегистрировано право собственности Санкт-Петербурга на нежилое помещение 56-Н общей площадью 13,8 кв.м, этаж 1, с кадастровым номером 78:31:1260:2:20:73, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д. 22-24, лит. А (л.д. 25). Комитет (арендодатель) и ИП Пиратин А.М. (арендатор) заключили договор от 05.12.2002 №10-А152201 аренды указанного помещения. Дополнительным соглашением от 18.10.2008 к договору от 05.12.2002 № 10-А152201 аренды помещения 56Н данный договор расторгнут с 18.10.2008 (л.д. 18). Обратившись в арбитражный суд с изложенными выше требованиями, Комитет мотивировал их тем, что помещение 56Н находится во владении Товарищества с 18.10.2008, полагая при этом, что данное обстоятельство подтверждается актами от 18.10.2008, от 15.11.2011. В акте передачи помещения от 18.10.2008, подписанном председателем Товарищества и ИП Пиратиным Л.М., содержится указание на то, что Предприниматель, являясь арендатором помещения 56-Н, передал, а ответчик принял это помещение как часть общего долевого имущества (часть лестничной клетки) в удовлетворительном состоянии. Акт от 15.11.2011 составлен представителями Комитета и Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее – СПб ГУП ГУИОН) по результатам проведенной проверки помещения 56-Н. В данном акте отражено, что помещение 56-Н без законных оснований занято Товариществом, используется как часть жилой парадной, где расположено рабочее место консьержа Товарищества (л.д. 21 - 24). Истец также представил письмо СПб ГУП ГУИОН от 07.07.2011 №1480/01-35, в котором со ссылкой на данные обследования от 15.06.2011 указано на зафиксированную перепланировку, в результате чего изменились технические характеристики и наружные границы помещения. Документы, подтверждающие правомерность выполненной перепланировки, не представлены, изменения в документы филиала не внесены (л.д. 31). Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, мотивируя не представлением истцом в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объективных, достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих, что помещение 56-Н находится в фактическом владении Товарищества, последнее использовало помещение в спорный период, подтверждающих, что именно Товарищество произвело самовольную перепланировку данного помещения. Оценив доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, апелляционная инстанция считает, что решение не подлежит отмене по следующим основаниям. Из имеющихся в деле доказательств усматривается, что предъявленные Комитетом требования связаны с помещением 56Н, ранее переданным по договору аренды от 05.12.2002 №10-А152201 Предпринимателю. В связи с отказом арендатора от аренды помещения 56Н стороны подписали дополнительное соглашение к договору аренды, оговорив срок расторжения договора с 18.10.2008. При прекращении договора аренды арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Заключая дополнительное соглашение, стороны данного договора предусмотрели, что обязательство по уплате арендной платы прекращается с даты передачи помещения представителям арендодателя и балансодержателя по акту с 18.10.2008 (л.д. 18). Комитет не представил в дело договор аренды от 05.12.2002 №10-А152201, в силу чего оснований полагать, что балансодержателем по условиям этого договора являлось Товарищество, не имеется. Согласно приложению к Распоряжению Правительства Российской Федерации от 31.12.2008 № 2057-р в виде перечня объектов культурного наследия федерального значения, необходимых для обеспечения осуществления Санкт-Петербургом полномочий и в отношении которых должно быть оформлено право собственности, жилые дома №№ 22, 24 по Невскому проспекту со служебными флигелями указаны за номером 79. Спорное нежилое помещение 56Н включено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.08.2010 (л.д. 25). Вместе с тем в деле также отсутствуют доказательства о передаче вышеуказанных жилых домов в управление товарищества собственников жилья с момента создания в 2006 году Товарищества по 2008 год (авизо и акты о приеме-передаче здания), позволяющие определить перечень имущества (л.д. 54 - 64). В связи с приведенными обстоятельствами отсутствуют основания полагать, что Товарищество являлось лицом, которому спорное помещение могло быть передано арендатором в порядке статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации после прекращения договора аренды. Следовательно, с учетом положений статей 622, 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу изложенного и при отсутствии, как правомерно указал суд первой инстанции, доказательств в подтверждение того, что помещение 56Н находилось в заявленный период и на момент разрешения спора в фактическом владении Товарищества, последнее не является надлежащим ответчиком по требованию о взыскании неосновательного обогащения за пользование помещением и об истребовании объекта аренды, полученного Предпринимателем по договору. Отказывая Комитету в удовлетворении требования об обязании Товарищество привести объект в первоначальное положение, устранить произведенную самовольную перепланировку, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что истец не представил какие-либо объективные документы, подтверждающие, какая именно перепланировка произведена ответчиком, относительно каких конкретных изменений заявлено и какие работы необходимо выполнить для восстановления помещения в прежнем виде. Следует отметить, что Комитет не указал, какими доказательствами подтверждается первоначальное положение спорного помещения после 18.10.2008 (дата, указанная истцом как момент, с которого ответчик пользуется помещением). Поскольку, как указал суд первой инстанции, мотивируя отказ в удовлетворении требования, из представленных истцом документов следует, что перепланировка помещения 56Н произведена в период действия договора аренды от 05.12.2002 № 10-А152201. Согласно плану вторичного объекта недвижимости от 05.03.2007, составленному ГУП «ГУИОН» 20.02.2007, справке для расчета арендной платы в период действия договора аренды в помещении 56-Н имели место изменения в результате самовольной перепланировки (л.д. 26 - 29). Данное обстоятельство подтверждено также актом от 12.02.2007 обследования помещения, в котором указано, что в помещении 56Н произведен монтаж и демонтаж перегородок (л.д. 30). Таким образом, вывод суда первой инстанции об отсутствии доказательств осуществления самовольной перепланировки именно ответчиком соответствует фактическим обстоятельствам. Доводы подателя жалобы фактически мотивированы несогласием с оценкой обстоятельств, установленных судом первой инстанции и доказательств, их подтверждающих, что не может являться основанием для отмены или изменения судебного акта. При изложенных выше обстоятельствах решение является законным и обоснованным, в силу чего отсутствуют основания для его отмены или изменения. Учитывая, что нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд ПОСТАНОВИЛ: Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03 мая 2012 года по делу № А56-66776/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Председательствующий В.М. Горбик Судьи
Я.В. Барканова
И.А. Серикова
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2012 по делу n А42-274/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК) »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Октябрь
|