Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2012 по делу n А56-72586/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru ПОСТАНОВЛЕНИЕ г. Санкт-Петербург 04 сентября 2012 года Дело №А56-72586/2011 Резолютивная часть постановления объявлена 28 августа 2012 года Постановление изготовлено в полном объеме 04 сентября 2012 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Тимухиной И.А. судей Баркановой Я.В., Полубехиной Н.С. при ведении протокола судебного заседания: Сизоненко М.Г. при участии: от истца: Хритошин Д.И., доверенность от 24.04.2012, Федорова И.П., доверенность от 24.04.2012 от ответчика Потапова Т.Н., доверенность от 20.03.2012, Ручкин Д.А., доверенность от 19.06.2009 рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12617/201213АП-12617/2012) ООО «ДРУГАН» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.05.2012 по делу № А56-72586/2011 (судья Воробьева Ю.В.), принятое по иску Федерального государственного унитарного предприятия "Центр управления федеральной собственностью" к ООО "ДРУГАН" о выселении
установил: Федеральное государственное унитарное предприятие "Центр управления федеральной собственностью" (далее – Предприятие, истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО "ДРУГАН" (далее – Общество, ответчик) о выселении из помещений общей площадью 347,4 кв.м., расположенных по адресу: Санкт-Петербург, 2-ой Муринский пр., д. 34, лит. Б, пом. 1-Н (комнаты №№33, 35, 36, 29, 31, 24, 25, 82, 83, 84). Решением от 11.05.2012 требования удовлетворены частично. Общество с ограниченной ответственностью «ДРУГАН» выселено из помещений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, 2-ой Муринский пр., д. 34, лит. Б, пом. 1-Н (комнаты №№33, 35, 36). В остальной части иска отказано. В апелляционной жалобе Общество, ссылаясь на то, что в результате незаконных действий истца, повлекших невозможность заключения долгосрочного договора аренды спорных помещений по результатам проведения конкурса, просит решение отменить, в иске отказать. Податель жалобы полагает, что суд не в полном объеме исследовал факт правомерности заключения истцом договоров аренды на спорные помещения, поскольку право хозяйственного ведения и, соответственно, право распоряжения данным помещением возникло у истца только 25.01.2011. Суд не дал оценку всем заключенным сторонами договорам аренды, которые не расторгнуты, поскольку требование о расторжении истцом не заявлялось. Представители истца в судебном заседании возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просили решение оставить без изменения. Представители ответчика в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержали, просили решение в обжалуемой части отменить. Законность и обоснованность решения в обжалуемой части проверены в апелляционном порядке. Как следует из материалов дела, 01.08.2009 между Предприятием (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключён договор аренды №34/08-а, в соответствии с которым Предприятие предоставило Обществу во временное владение и пользование до момента проведения конкурса на право заключения договора аренды нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 2-ой Муринский пр., д. 34, корп. 1, лит. Б, пом. 1-Н (комнаты №№ 23, 28, 29, 31, 33, 34), общей площадью 328,7 кв.м. 15.07.2009, а также 01.08.2009 между сторонами заключены аналогичные договоры аренды №34/08-а в отношении тех же помещений. По актам приёма-передачи от 14.07.2009, 15.07.2009 и 01.08.2009 соответственно названные помещения переданы Обществу. Согласно пункту 2.1 срок действия договора установлен с 01.08.2009 до момента проведения конкурса на право заключения договора аренды нежилого помещения. По акту приема-передачи от 18.12.2009 Общество возвратило Предприятию помещения 23, 28, 29. Дополнительными соглашениями от 25.12.2009, 01.05.2010 к договору от 01.08.2009 №34/08-а стороны уточнили состав передаваемых в аренду помещений: помещения №№ 31, 33, 34. Как указывает истец, 19.09.2011 на официальном сайте торгов размещена информация о проведении аукциона на сдачу помещения в аренду. Поскольку заявок на участие в аукционе не поступило, аукцион признан несостоявшимся (протокол рассмотрения заявок от 20.10.2011 № 20/10-1-РЗ). Судом первой инстанции установлено, что 01.12.2009 между сторонами заключен договор аренды №34/08-а в отношении помещений №№ 31, 33, 34, 15 на аналогичных условиях. Суд пришел к выводу, что арендные отношения относительно спорных помещений регулировались договором от 01.08.2009 №34/08-а, что подтверждается актами об оказании услуг по аренде, подписанными сторонами, платежными поручениями на перечисление Обществом арендной платы по договору. Уведомлением от 21.10.2011 №319-100 Предприятие указало Обществу на прекращение действия договора 20.10.2011, предложив арендатору в срок до 25.10.2011 освободить занимаемые помещения. Требование арендодателя, изложенное в указанном уведомлении, арендатор не исполнил, что послужило основанием для обращения Предприятия в арбитражный суд с настоящим иском. Пунктом 3.2.14 договора предусмотрено, что в течение пяти дней с момента прекращения арендных отношений Арендатор обязан вернуть Арендодателю арендуемый объект по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором его получил, с учетом нормального износа. Оценив условия договора 01.08.2009, суд признал данный договор заключенным на неопределенный срок. Актом обследования помещений, расположенных по адресу: г.Санкт – Петербург, 2-й Муринский проспект, д.34, корпус 1, лит. Б, 1-Н от 16.04.2012 установлено, что Обществом заняты помещения №№ 33, 35, 36 (по действующему кадастровому паспорту от 14.07.2010); помещения №№ 31, 24, 25, 29 Ответчиком освобождены по акту приема-передачи от 15.07.2009 №1, а помещения №№ 82, 83, 84 являются помещениями общего пользования (туалеты и тамбур). Истцом представлен акт обследования помещений, расположенных по адресу: г.Санкт – Петербург, 2-й Муринский проспект, д.34, корпус 1, лит. Б, 1-Н от 16.04.2012, в соответствии с которым помещения №№ 33, 35, 36 используются Обществом. Признав уведомление истца от 21.10.2011 отказом от договора в порядке пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд удовлетворил требования истца в части используемых ответчиком помещений. Исследовав материалы дела, апелляционный суд пришел к выводу, что оснований для отмены решения в обжалуемой части и удовлетворения требований истца не имеется. В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями также могут быть лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Статьей 294 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом. В силу пункта 2 статьи 295 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе распоряжаться принадлежащим ему на праве хозяйственного ведения недвижимым имуществом без согласия собственника. Как разъяснено в пункте 4 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, право хозяйственного ведения в отношении недвижимого имущества возникает с момента его государственной регистрации. Учитывая, что право хозяйственного ведения истца на спорные помещения зарегистрировано в установленном порядке 25.01.2011, на момент заключения сторонами договора аренды помещений истец не обладал полномочиями по распоряжению данными помещениями, названные договоры в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации являются недействительными и не могут служить законным основанием для использования Обществом спорных помещений, в отсутствие которых истец вправе требовать от ответчика освобождения занимаемых помещений и их передачи Предприятию. При таких обстоятельствах требования истца удовлетворены судом правомерно, решение в обжалуемой части не подлежит отмене, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать. На основании изложенного и руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд ПОСТАНОВИЛ: Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.05.2012 по делу № А56-72586/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Председательствующий И.А. Тимухина Судьи Я.В. Барканова Н.С. Полубехина
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2012 по делу n А56-6617/2011. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК) »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Октябрь
|