Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2012 по делу n А56-18694/2012. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru ПОСТАНОВЛЕНИЕ г. Санкт-Петербург 30 августа 2012 года Дело №А56-18694/2012 Резолютивная часть постановления объявлена 30 августа 2012 года Постановление изготовлено в полном объеме 30 августа 2012 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Баркановой Я.В. судей Горбик В.М., Сериковой И.А. при ведении протокола судебного заседания: Грязновой К.А. при участии: от истца: представитель Семенов И.О. (по доверенности от 03.04.2012) от ответчика: представитель не явился, уведомлен, от 3-го лица: представитель не явился, уведомлен, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-14400/2012) ООО "Фистис" на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.06.2012 по делу № А56-18694/2012 (судья Раннева Ю.А.), принятое по иску ООО "Фистис" к АОЗТ "Макропик" 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о государственной регистрации перехода права собственности,
установил: Общество с ограниченной ответственностью «Фистис» (188480, Ленинградская Область, Кингисепп Город, Большая Советская Улица, 25а, ОГРН 1024701421579) (далее - Общество, Истец) предъявило иск к Акционерному обществу закрытого типа «Макропик» (Ленинградская область, г. Кингисепп, ул. Ковалевского, д. 9 кв. 40) (далее – Ответчик, АОЗТ «Макропик») о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости: гаражные боксы № 5, 6, 7 общей площадью 87,1 кв. м. в гаражном блоке по адресу: Ленинградская область, г. Кингисепп, пр. Карла Маркса, д. 40 (лит. А), инвентарный № 397А. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области (191311, г. Санкт-Петербург, ул. Смольного, д. 3, ОГРН 1037843045734) (далее - Управление Росреестра). Определением арбитражного суда от 09.06.2012 производство по делу прекращено в связи с отсутствием сведений об Ответчике в ЕГРЮЛ. В апелляционной жалобе Общество просит названное определение отменить, ссылаясь на то, что ликвидация продавца имущества не являлась основанием для прекращения производства по делу, поскольку государственная регистрация права собственности в таком случае при наличии к тому оснований могла быть произведена в судебном порядке. В судебном заседании апелляционного суда представитель Истца доводы апелляционной жалобы поддержал, просил определение суда отменить. О времени и месте рассмотрения дела апелляционным судом участвующие в деле лица уведомлены. Ответчик и Управление Росреестра своих представителей в судебное заседание не направили, дело рассматривалось в их отсутствие в соответствии со ст.ст. 156, 266 АПК РФ. Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд установил следующее. Как следует из материалов дела, 04.07.1993 по договору купли-продажи нежилого помещения № 1 Ответчик продал ТОО «Фистис» (правопредшественник Истца) гаражи, состоящие из трех боксов №№ 5, 6, 7 общей площадью 87,1 кв. м. в гаражном блоке по адресу: Ленинградская область, г. Кингисепп, пр. Карла Маркса, д. 40 (лит. А), инвентарный № 397А. Государственная регистрация перехода права собственности на имущество к Истцу не проведена. Согласно данным ЕГРЮЛ на 16.03.2012 сведения о государственной регистрации ЗАО «Макропик» (ИНН 4707002761) отсутствуют. Ссылаясь на ликвидацию АОЗТ «Макропик», Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные гаражи. Проверив законность и обоснованность определения арбитражного суда первой инстанции о прекращении производства по делу, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим. Исходя из статей 131, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации на основании заявлений сторон договора. Вместе с тем, как разъяснено в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, в случае ликвидации продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При рассмотрении такого требования покупателя суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Таким образом, как следует из данного разъяснения, в случае ликвидации продавца до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по исполненному договору купли-продажи для защиты своих прав может обратиться с требованиями, подлежащими рассмотрению не в исковом порядке, а по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Общество, ссылаясь на то, что приобрело спорный объект в собственность по договору купли-продажи, однако в связи с ликвидацией продавца не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на данный объект, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. Вместе с тем, в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом при формулировании требования основания иска должны соответствовать его предмету. Как следует из материалов дела и не оспаривается Обществом, сведения о ЗАО «Макропик» в реестре юридических лиц отсутствуют. В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что организация, являющаяся стороной по делу, ликвидирована. С учетом избранного Истцом способа защиты права суд первой инстанции правомерно прекратил производство по делу. При таких обстоятельствах определение арбитражного суда первой инстанции о прекращении производства по делу является законным и обоснованным, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит. На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд ПОСТАНОВИЛ:
Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.06.2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Председательствующий Я.В. Барканова Судьи
В.М. Горбик
И.А. Серикова
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2012 по делу n А56-45937/2010. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ) »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Октябрь
|