Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2012 по делу n А21-10515/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

29 августа 2012 года

Дело №А21-10515/2011

Резолютивная часть постановления объявлена     22 августа 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  29 августа 2012 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Сериковой И.А.

судей  Баркановой Я.В., Горбик В.М.

при ведении протокола судебного заседания:  Пономаревым П.Н.

при участии: 

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-10869/2012)  ООО «Росслитстрой» на решение  Арбитражного суда  Калининградской области от 19.04.2012г. по делу № А21-10515/2011 (судья Шанько О.А.), принятое

по иску Администрации ГО «Город Калининград»

к ООО «Росслитстрой»

о взыскании задолженности по арендной плате и пени

установил:

Администрация городского округа «Город Калининград» (местонахождение: Калининградская область, г.Калининград, пл. Победы д.1, ОГРН 1023900770222, далее по тексту – Администрация,  истец)  обратилась  в  арбитражный  суд Калининградской области с  иском  о взыскании с  Общества  с  ограниченной  ответственностью  «РОССЛИТСТРОЙ»  (местонахождение: Калининградская область, г.Калининград, пр.Калинина, д.113, ОГРН 1023901020692, далее  – Общество,  ответчик)  1282551руб.  46коп.  долга  по арендной плате и 357526руб. 55коп.  пени по состоянию на 01.11.2011г.

Решением суда от 19.04.2012г. исковые требования удовлетворены.

ООО «Росслитстрой» обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. Ссылаясь на инвестиционный договор №36 от 25.09.2006г., Общество указывает на то, что оно было освобождено от уплаты арендной платы по договору аренды №008644. Также податель жалобы не согласен с применением 5% коэффициента, поскольку суду было представлено разрешение на строительство, продленное сроком до 01.06.2011г.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как установлено,  04.04.2007г.  между  Администрацией (арендодатель) и ООО «Росслитстрой» (арендатор) заключен договор № 008644 аренды земельного участка  с  кадастровым  номером  39:15:110905:106, площадью  0,3765 га, расположенного  по  адресу:  Калининград,  ул.  Бассейная,  под  строительство многоквартирного  жилого  дома.

 Размер и порядок уплаты арендной платы согласованы сторонами в разделе 4 договора.

В  соответствии  с  п.  4.11  договора  в  случае  неуплаты  арендной  платы  в установленный  договором  срок  арендатор  уплачивает  пени  в  размере  0,1%  от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Согласно  п.  2.5  решения  Окружного  Совета  депутатов  г.  Калининграда  от 28.11.2007г.  «Об  утверждении  Положения  «О  порядке  определения  размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в городе Калининграде» арендная плата за земельные участки, предоставленные в соответствии с п. 15 ст. 3 Федерального закона  от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» под жилищное строительство, устанавливается  в размере 2,5% от кадастровой стоимости в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды, и в размере 5% от кадастровой стоимости в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном  участке не введены  в  эксплуатацию  по  истечении  трех  лет  с  даты  заключения  договора аренды. 

Обращаясь с настоящим иском в суд, Администрация ссылается на то, что Общество ненадлежащим образом исполняло свою обязанность по уплате арендной платы, в результате чего за период с 01.07.2009г. по 30.09.2011г. у ответчика образовалась задолженность в сумме 1282551руб. 46коп.

На основании п.4.11 договора истцом начислены пени, сумма которых по  состоянию  на  01.11.2011г.  составила  357526руб. 55коп.

Суд первой инстанции признал позицию Администрации обоснованной и удовлетворил иск в полном объеме.

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п.1. ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5.2.10 договора аренды ООО «Росслитстрой» обязано своевременно и полностью уплачивать арендную плату, предусмотренную договором.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства внесения Обществом арендной платы в установленном порядке и размере, суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск в части взыскания задолженности по арендной плате и пени.

Ссылки ООО «Росслитстрой» на п. 3.3 инвестиционного договора  №36,  заключенного  26.10.2006г.  между  Мэрией  города  Калининграда  и ООО «РОССЛИТСТРОЙ», отклоняются апелляционным судом. Как следует из условий договора №36 от 26.10.2006г. предметом договора являются взаимные обязательства сторон по строительству объекта муниципальной собственности г.Калининграда – спортивного зала – пристройки к существующему зданию МОУ СОШ №21 на земельном участке площадью 1,0615 по ул.Бассейной, 40 в Октябрьском районе г.Калининграда.

При этом, по договору аренды от 04.04.2007г. №008644 Обществу в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 39:15:11-09-05:0106 площадью 0,3765 по ул.Бассейная в Октябрьском районе г.Калининграда. У суда отсутствуют основания полагать, что вышеуказанные участки являются тождественными, в связи с чем основания для освобождения ответчика от уплаты арендной платы отсутствуют.

Кроме того, расчет арендной платы обоснованно произведен Администрацией с учетом п.4.2 договора от 04.04.2007г. №008644 в редакции Соглашения №008644-2 от 19.03.2010г.

Апелляционный суд отклоняет доводы ООО «Росслитстрой» о необоснованном применении 5% коэффициента, применяемого при расчете арендной платы на основании п.2.5 решения окружного совета г.Калининграда от 28.11.2007г. Продление срока действия разрешения на строительство №RU39315000-097/2010 не освобождает Общество от уплаты арендной платы за земельный участок в размере 5% от кадастровой стоимости, поскольку объект недвижимости на предоставленном земельном участке не введен  в  эксплуатацию  по  истечении  трех  лет  с  даты  заключения  договора аренды. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Поскольку судом при принятии решения не допущено каких-либо нарушений норм материального и процессуального права, апелляционный суд не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Калининградской области  от 19.04.2012г. по делу №  А21-10515/2011  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РОССЛИТСТРОЙ» (местонахождение: Калининградская обл., г.Калининград, пр. Калинина, д.113, ОГРН 1023901020692, ИНН 3906017753) в доход федерального бюджета 2000руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова

 В.М. Горбик