Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2012 по делу n А56-54959/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru ПОСТАНОВЛЕНИЕ г. Санкт-Петербург 29 августа 2012 года Дело №А56-54959/2011 Резолютивная часть постановления объявлена 22 августа 2012 года Постановление изготовлено в полном объеме 29 августа 2012 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Сериковой И.А. судей Баркановой Я.В., Горбик В.М. при ведении протокола судебного заседания: Пономаревым П.Н при участии: от истца: Маслюкова-Малова М.С. по доверенности от 01.30.2012г., от ответчика: Кравчук Е.В. по доверенности от 01.11.2011г., Малолеткова С.Р., директора, протокол от 02.08.2010г., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-10969/2012) ТСЖ «Б.Московская 1-3» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.04.2012г. по делу № А56-54959/2011 (судья Воробьевой Ю.В.), принятое по иску ТСЖ «Б.Московская 1-3» к ООО «Вереск-А» о приведении объекта недвижимости в первоначальное состояние установил: Товарищество собственников жилья «Б.Московская 1-3» (местонахождение: г.Санкт-Петербург, ул. Б. Московская, д. 1-3, ОГРН: 1067847942370, далее - Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Вереск-А» (местонахождение: г. Санкт-Петербург, ул. Замшина, д. 31, ОГРН: 1027802503343, далее - Ответчик) об устранении самовольной перепланировки помещений 9-Н, 13-Н, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Б. Московская, д. 1-3, и приведении указанных объектов недвижимости в первоначальное состояние. Решением суда от 06.04.2012г. в иске отказано. ТСЖ «Б.Московская 1-3» обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. По мнению ТСЖ, суд принял решение в отсутствие доказательств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела, основываясь на документе технического учета, не отражающего объективные данные. ООО «Вереск-А» в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения. Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом. Как установлено, ООО «Вереск-А» на основании договора аренды, заключённого с Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга в 1997 году использовало помещение 9Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ул. Б. Московская, д. 1-3. Согласно письму ПИБ Центрального района Санкт-Петербургского ГУП «ГУИОН» от 01.02.2012г. №184/01-31 в 2000 году помещение 9-Н в связи с исключением из общей площади части лестницы Л-5 было разделено на помещения 9-Н площадью 130 кв.м. и 13-Н площадью 117,2 кв.м. В настоящее время ООО «Вереск-А» является собственником данных помещений. 21.12.2006г. многоквартирный дом по адресу Санкт-Петербург, ул. Б. Московская, д. 1-3 передан в управление ТСЖ «Б.Московская 1-3». Обращаясь с настоящим иском в суд, ТСЖ полагает, что Общество произвело самовольную перепланировку помещений 9-Н и 13-Н в отсутствие согласия всех собственников многоквартирного дома. В помещении 13-Н в помещении площадью 35 кв.м. прорублен вход со стороны подъезда, один проём со стороны двора из этого помещения заменён с дверного на оконный, заделан оконный проём и сделан дополнительный проём для входа в помещение площадью 11,4 кв.м. во внутреннем (дворовом) фасаде дома. У входа в помещение 9-Н общей площадью 130 кв.м. заделан проход под лестничным маршем, выходящий в подъезд дома, оборудован дополнительный проём для входа со стороны Загородного проспекта, а также оборудован дополнительный оконный проём со стороны внутреннего двора в помещение площадью 26,7 кв.м. Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал. Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Вместе с тем пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены особенности правового режима общего имущества в многоквартирном доме. Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Множественность субъектов права собственности на одно и то же имущество предполагает необходимость согласования их воли по осуществлению правомочий в отношении такого имущества, что предусмотрено пунктом 1 статьи 246, пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 3 статьи 36, пункту 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений. В соответствии с пунктом 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. №170, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Исследовав представленные в деле доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к обоснованному выводу о том, что Общество произвело перепланировку принадлежащего ему объекта. При этом в силу положений п.3 ст.36, п.2 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на проведение такой перепланировки не требовалось. Учитывая данные плана помещения 9-Н, выданного ГУП «ГУИОН» ПИБ Центрального района по состоянию на 1997 год, суд первой инстанции обоснованно указал на то, что перепланировка в помещении площадью 34,2кв.м. проведена предыдущим собственником помещения, в связи с чем доводы ТСЖ правомерно признаны судом необоснованными. Как следует из материалов дела, оборудование Обществом дополнительного проёма для входа в помещение площадью 11,8кв.м. во внутреннем (дворовом) фасаде дома, произведено в установленном законом порядке, что подтверждается актом приёмки в эксплуатацию после перепланировки объекта от 28.04.2008г., согласованным межведомственной комиссией Центрального района Санкт-Петербурга. Поскольку в результате проведённой Обществом реконструкции не произошло присоединение к помещениям ответчика части общего имущества, довод ТСЖ о необходимости получения Обществом согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме правомерно отклонен судом первой инстанции. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования суда первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку и не свидетельствуют о наличии оснований для отмены правильного по существу судебного акта. Поскольку судом первой инстанции дана всесторонняя и надлежащая оценка представленным доказательствам, обжалуемый судебный акт принят при правильном применении норм материального и процессуального права, оснований для его отмены не имеется. На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ: Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.04.2012г. по делу № А56-54959/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Председательствующий И.А. Серикова Судьи
Я.В. Барканова
В.М. Горбик
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2012 по делу n А21-11072/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК) »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Октябрь
|