Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2012 по делу n А56-47441/2010. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru ПОСТАНОВЛЕНИЕ г. Санкт-Петербург 16 августа 2012 года Дело №А56-47441/2010 Резолютивная часть постановления объявлена 09 августа 2012 года Постановление изготовлено в полном объеме 16 августа 2012 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Герасимовой М.М. судей Зайцевой Е.К., Копыловой Л.С. при ведении протокола судебного заседания: Коробейниковой Е.Ю. при участии: от заявителя: Нерсесян М.А. по доверенности от 15.02.2012 от должника (от конкурсного управляющего): не явился, извещен рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11731/2012) Анисимовой Н.М. на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.05.2012 по делу № А56-47441/2010 (судья Сотов И.В.), принятое по заявлению Анисимовой Нины Михайловны по делу о несостоятельности (банкротству) ООО «Строй-Союз» о признании права долевой собственности и передаче помещения установил: Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее - арбитражный суд) от 20.05.2011 г. ООО «Строй-Союз» (далее - Общество, должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим должника утвержден Белов Роман Сергеевич, при этом определением от 22.11.2011 г. суд удовлетворил ходатайство конкурсного управляющего о признании должника застройщиком и перешел к рассмотрению дела с применением правил параграфа 7 главы IX федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. (далее - Закон о банкротстве). В процедуре конкурсного производства Анисимова Нина Михайловна обратилась с заявлением в порядке статьи 201.8 Закона о банкротстве о признании за ней права долевой собственности на незавершенный строительством объект: нежилое помещение в жилом доме, расположенном по адресу: п. Сосново, ул. Никитина, д. 8, с условным номером Н-2, находящееся в строительных осях Г-Е/6-9, этаж - подвал, общей площадью 51,8 кв.м., и о передаче ей этого помещения во исполнение обязательств по договору № ДДУ-060 о долевом участии в строительстве от 20.02.2009 г. Определением суда первой инстанции от 23.05.2012 в удовлетворении заявления Анисимовой Н.М. отказано. Со ссылкой на нормы ст.ст. 218-220 ГК РФ, разъяснения ВАС РФ, содержащиеся в Постановлении Пленума №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и Информационном письме Президиума ВАС РФ от 25.07.2000 №56 «Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве», а также на положения п.8 ст.201.11 параграфа 7 главы 10 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», суд указал, что при отсутствии доказательств ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, а также регистрации за должником права собственности на объект строительства, право собственности на долю в общей собственности у Анисимовой Н.М., как участника долевого строительства, не возникло, что исключает возможность удовлетворения заявленного требования о признании такого права, а также требования о передаче спорного помещения. Суд также отметил, что отсутствие у заявителя права на включение его требования в реестр требований о передаче жилых помещений свидетельствует лишь о формальном ограничении права на вступление в дело о банкротстве, что не исключает права заявителя требовать у должника исполнения предусмотренного договором обязательства о передаче спорного помещения. В апелляционной жалобе, с учетом ее уточнения в судебном заседании, Анисимова Н.М просит определение суда первой инстанции отменить, заявленное требование удовлетворить в полном объеме, указывая на неправомерность ссылки суда на п.8 ст.201.11 Закона о несостоятельности (банкротстве), поскольку прямого запрета на признание права собственности за дольщиком Закон не содержит, и ее интересы, как стороны по договору о долевом участии в строительстве, исполнившей свои обязательства, должны быть учтены в рамках дела о банкротстве застройщика. В судебном заседании апелляционного суда представитель Анисимовой Н.М. доводы апелляционной жалобы поддержал, конкурсный управляющий ООО «Строй-Союз» в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил. Проверив законность и обоснованность обжалуемого определения, апелляционный суд не установил оснований для его отмены, либо изменения. Из материалов дела следует, что между Анисимовой Н.М. и ООО «Строй-Союз» (должником) заключен договор № ДДУ-060 от 20.02.2009 г о долевом участии в строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого заявитель (Дольщик) путем внесения денежных средств в размере 1 813 000 руб. обязался участвовать в инвестировании (финансировании) строительства жилого дома по адресу: Ленинградская область, Приозерский район, п. Сосново, ул. Никитина, д. 8, а должник в свою очередь обязался построить указанный дом и по окончании его строительства передать заявителю в собственность расположенное в этом доме нежилое помещение, указанное в пункте 1.2.1 договора, с условным номером Н-2, находящееся в строительных осях Г-Е/6-9, подвал, общей площадью 51,8 кв.м. В нарушение обусловленных договором (и в частности - пунктом 1.4) сроков окончания строительства (2 квартал 2009 г.), должник помещение Дольщику не передал, жилой дом, в финансировании строительства которого принял участие заявитель, в эксплуатацию не введен. Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) договор участия в долевом строительстве порождает обязанность застройщика передать в собственность участника долевого строительства недвижимое имущество. Как правильно указано судом первой инстанции, договор долевого участия в строительстве заключается по поводу недвижимости, которая будет создана в будущем. В абзаце 2 пункта 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что положения законодательства об инвестициях не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности на возводимое за их счет недвижимое имущество в процессе строительства. Абзац 2 пункта 11 названного Постановления Пленума содержит специальную оговорку о том, что указанное разъяснение подлежит применению и при рассмотрении споров, связанных с созданием недвижимого имущества по Закону об участии в долевом строительстве. При неисполнении застройщиком договора долевого участия в строительстве и наличии у него объекта незавершенного строительства у участника долевого строительства возникает требование к застройщику, вытекающее из обязательств, но не возникает право собственности на этот объект или его часть. В п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Поскольку, как указано выше и учитывая незавершенность строительства многоквартирного дома, право собственности на долю в общей собственности у Анисимовой Н.М., как участника долевого строительства, не возникло, в удовлетворении заявленного ею требования о признании такого права судом первой инстанции отказано правомерно. Правомерным также является отказ в удовлетворении требования о передаче заявителю спорного нежилого помещения, так как защита права заявителя путем предъявления требования о передаче недвижимого имущества в собственность в порядке ст.201.8 Закона о банкротстве возможна только в случае, когда строительство объекта, в котором расположено нежилое помещение, завершено и он введен в эксплуатацию. В настоящем случае эти обстоятельства отсутствуют. Вместе с тем, учитывая, что в отношении должника (застройщика) открыто конкурсное производство, заявитель вправе избрать иной способ защиты, предусмотренный Законом о банкротстве, предъявив к должнику денежное требование в порядке ст. 100 Закона (Определение ВАС РФ от 26.07.2012 №ВАС5623/12), либо заявить требование о передаче спорного нежилого помещения в собственность после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию в порядке, предусмотренном ст.201.8 Закона о банкротстве. На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд ПОСТАНОВИЛ: Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.05.2012 по делу № А56-47441/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу Анисимовой Нины Михайловны – без удовлетворения. Председательствующий М.М. Герасимова
Судьи Е.К. Зайцева
Л.С. Копылова
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2012 по делу n А56-8180/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК) »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Октябрь
|