Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2012 по делу n А56-2462/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru ПОСТАНОВЛЕНИЕ г. Санкт-Петербург 13 августа 2012 года Дело №А56-2462/2012 Резолютивная часть постановления объявлена 09 августа 2012 года Постановление изготовлено в полном объеме 13 августа 2012 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Шестаковой М.А. судей Аносовой Н.В., Мельниковой Н.А. при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Тутаевым В.В. при участии: от истца: представитель Малярчук И.А. по доверенности от 12.03.2012г. от ответчика: не явился, извещен рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12675/2012) муниципального образования Кировского городского поселения муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области в лице Администрации Муниципального образования Кировское городское поселение муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области (ОГРН 1054700325855, место нахождения 187342, Ленинградская обл, Кировский р-н,г. Кировск , ул. Новая, 1) на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.05.2012 по делу № А56-2462/2012 (судья Судас Н.Е.), принятое по иску ОАО "Сити Сервис" к муниципальному образованию Кировского городского поселения муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области в лице Администрации Муниципального образования Кировское городское поселение муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской обл. о взыскании установил: Открытое акционерное общество "Сити Сервис" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением (с учетом изменения предмета искового требования в порядке статьи 49 АПК РФ) о взыскании с Администрации муниципального образования Кировское городское поселение муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области 139 892 руб. 68 коп. задолженности по договору от 01.03.2008 № 59-08/Кир управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственником помещений в многоквартирном доме, за период с 01.12.2008 г. по 31.12.2010 г. Определением арбитражного суда от 13.03.2012г. удовлетворено ходатайство истца о замене ненадлежащего ответчика по настоящему делу на надлежащего - на Муниципальное образование Кировское городское поселение муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области в лице Администрации Муниципального образования Кировское городское поселение муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области (далее – ответчик). Решением от 14.05.2012г. с Муниципального образования Кировское городское поселение муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области в лице Администрации муниципального образования Кировское городское поселение муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области в пользу открытого акционерного общества «Сити Сервис» взыскано 56 756 руб. 87 коп. долга, а так же 2 108 руб. 33 коп. государственной пошлины по иску, в удовлетворении остальной части иска отказано. Не согласившись с решением суда первой инстанции, муниципальное образование Кировское городское поселение муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области в лице Администрации Муниципального образования Кировское городское поселение муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области обратилось с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, просит обжалуемое решение отменить. По мнению подателя жалобы, заключив договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственником помещения(ий) в этом доме от 01.03.2008г. № 59-08/Кир, ответчик без обязательств по оплате услуг истца передал ОАО "Сити Сервис" в управление спорный жилищный фонд. Кроме того, в жалобе указано, что вывод суда о том, что ответчик должен нести расходы по оплате услуг, предоставленных нанимателям по договору управления, не обоснован, поскольку обязанность по внесению платы по договору найма и договору социального найма жилых помещений возникает у нанимателя указанных помещений. Таким образом, податель жалобы считает, что собственник жилищного фонда не обязан возмещать управляющей компании задолженность граждан-нанимателей жилых помещений. В апелляционный суд от истца поступил отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому с доводами апелляционной жалобы не согласен по мотивам, изложенным в отзыве, просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения. Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явился, что согласно статье 156 АПК РФ не препятствует рассмотрению жалобы в его отсутствие. Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке. Как следует из материалов дела, 01.03.2008г. стороны заключили договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственником помещения(ий) в этом доме от 01.03.2008г. № 59-08/Кир, по условиям которого управляющая компания (истец) по заданию собственника (ответчика) обязалась в течение срока действия настоящего договора оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 187432, Ленинградская область, ул. Набережная, д. 7, в отношении помещений, в том числе обеспечивать управление жилым домом, вывозить твердые бытовые отходы, а также обеспечивать предоставление в помещения коммунальных услуг согласно настоящему договору, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Приложением №2 к договору (л.д.12-13) стороны установили перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1.3 договора). В соответствии с пунктом 3.1 договора плата собственника помещения за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги по управлению многоквартирным домом при отсутствии соответствующих решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме устанавливается в размере, определенном нормативными правовыми актами – решениями Совета депутатов МО Кировское городское поселение МО Кировский муниципальный район Ленинградской области, для собственников и нанимателей помещений в многоквартирных домах, не установивших размер такой платы. Размер платы собственника нежилого помещения за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги по управлению многоквартирным домом определен в соответствии с пунктом 3.2 договора. Плата собственников и нанимателей жилых помещений за жилое помещение и коммунальные услуги определена в соответствии с пунктом 3.3 договора 28.12.2010г. стороны пришли к соглашению о расторжении с 01.01.2011 спорного договора от 01.03.2008г. № 59-08/Кир. В связи с наличием задолженности нанимателей жилых помещений по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 139 892 руб. 68 коп. за период с декабря 2008 года по декабрь 2010, истец обратился в суд с настоящим иском. Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам. Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из наличия между сторонами спора обязательственных правоотношений, вытекающих из договоров по управлению многоквартирным домом и найма жилого помещения, при этом руководствовался статьями 153 ,154, 155, 161, 162 Жилищного кодекса РФ и статьями 307, 308, 671, 676, 678, 682, 687 Гражданского кодекса РФ. В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, а у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги. В соответствии с частью 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. По смыслу статей 676, 678 ГК РФ в обязанность наймодателя входит осуществление надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставление или обеспечение предоставления нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечение проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. В обязанность нанимателя, в свою очередь, входит своевременное внесение платы за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. В соответствии со статьей 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Учитывая изложенное, обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по договору найма жилого помещения возникает у нанимателя перед наймодателем, который выступает стороной по договору найма жилого помещения и, являясь кредитором в отношении обязанности нанимателя вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уполномочен применять к нанимателю меры ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение указанной обязанности. В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ наймодатель жилого помещения в многоквартирном доме, являясь собственником такого помещения, обязан принять участие в выборе одного из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией. В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 ЖК РФ). Из материалов дела следует, что наниматели жилых помещений, перечисляя плату за жилое помещение и коммунальные услуги напрямую управляющей организации, минуют ответчика - наймодателя жилого помещения. Таким образом, наниматели жилых помещений, исполняют свою обязанность перед наймодателем по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в рамках договора найма, и одновременно исполняют аналогичную обязанность наймодателя жилого помещения как собственника этого помещения, перед управляющей организацией по договору управления многоквартирным домом. В соответствии с частью 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. В соответствии с частью 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве стороны (для третьих лиц). Из изложенного следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в рамках договора управления многоквартирным домом перед управляющей организацией возникает у собственника помещения в многоквартирном доме, который в соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ, является стороной данного договора, и не ставится в зависимость от исполнения третьими лицами (нанимателями жилых помещений) обязанности по внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со статьей 403 ГК РФ, должник отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами. В связи с тем, что задолженность возникла в отношении помещений, собственником которых является Муниципальное образование Кировское городское поселение муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области в лице Администрации Муниципального образования Кировское городское поселение муниципального образования Кировский муниципальный район Ленинградской области, суд первой инстанции правомерно взыскал задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с собственника указанных помещений. Доводы подателя жалобы об отсутствии обязанности собственника жилищного фонда по возмещению управляющей компании задолженности граждан-нанимателей жилых помещений, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и обоснованно им отклонены. При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ответчика. На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд ПОСТАНОВИЛ: Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.05.2012 года по делу № А56-2462/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Председательствующий М.А. Шестакова
Судьи Н.В. Аносова
Н.А. Мельникова
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2012 по делу n А56-12344/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК) »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Октябрь
|