Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2012 по делу n А56-41839/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru ПОСТАНОВЛЕНИЕ г. Санкт-Петербург 09 августа 2012 года Дело №А56-41839/2011 Резолютивная часть постановления объявлена 06 августа 2012 года Постановление изготовлено в полном объеме 09 августа 2012 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Жиляевой Е.В. судей Аносовой Н.В., Баркановой Я.В. при ведении протокола судебного заседания: Пономаревым П.Н. при участии: от истца: Добровольская Е.В., доверенность от 26.11.2009 от ответчика: Патрикеева У.В., доверенность от 27.12.2011 рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-758/2012) Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.11.2011 по делу № А56-41839/2011 (судья Ракчеева М.А.), принятое по иску ООО "ИСК "РАНТ" к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, ООО "ИСК "РАНТ" о признании исполнившим инвестиционные обязательства по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях, об обязании исполнить условия договора установил: Общество с ограниченной ответственностью "ИСК "РАНТ" (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее – Комитет) о признании истца исполнившим инвестиционные обязательства по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 27.02.2004 N00/ЗК-02194(01), обязании ответчика исполнить условия данного договора путем подписания протокола о полном выполнении ООО "ИСК "РАНТ" обязательств по договору. Решением суда от 24.11.2011 суд обязал Комитет подписать протокол о полном выполнении ООО "ИСК "РАНТ" обязательств по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 27.02.2004 N 00/ЗК-02194(01). В удовлетворении остальной части иска отказал. В апелляционной жалобе Комитет, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, просит решение суда от 24.11.2011 изменить, в удовлетворении исковых требований отказать. Определением от 24.02.2012 производство по делу А56-41839/2011 приостановлено до вступления в законную силу решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу А56-4539/2012. Определением от 27.07.2012 производство по делу возобновлено. В судебном заседании представитель Комитета поддержал доводы апелляционной жалобы. Представитель Общества против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, просил решение суда оставить без изменения. Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке. Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 27.02.2004 (далее - Договор), по условиям которого Обществу на праве аренды предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, квартал 7-9, ул. Нахимова, (юго-западнее пересечения ул. Нахимова и Малого пр., В.О.), площадью 9 385 кв.м, кадастровый номер 78:2209:3002. Государственная регистрация договора произведена 25.04.2004. Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что арендатор осуществляет в рамках инвестиционного проекта проектирование и строительство многофункционального жилого комплекса со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, квартал 7-9, ул. Нахимова, (юго-западнее пересечения ул. Нахимова и Малого пр., В.О.). В пункте 4.2. Договора указано, что сумма денежных средств, подлежащих перечислению арендатором в бюджет Санкт-Петербурга на развитие городской инфраструктуры, составляет 900 000 долларов США. Обществом исполнен пункт 4.2. Договора, что подтверждается справкой о расчетах от 22.03.2011 по договору от 27.04.2004 № 00/ЗК-02194(01). В соответствии с пунктом 5.1. Договора началом реализации инвестиционного проекта является 27.01.2004. Пунктом 5.2.2 Договора установлено, что срок предоставления арендатором арендодателю акта государственной комиссии о приемке законченного строительством результата инвестирования в эксплуатацию - до 26.07.2006. На основании Распоряжения Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга от 26.01.2010 №13 срок предоставления арендатором арендодателю акта государственной комиссии о приемке законченного строительством результата инвестирования в эксплуатацию продлен до 30.05.2010. Пунктом 8.3 договора предусмотрено, что стороны принимают к сведению, что существенным условием настоящего договора является обязательство Арендатора осуществить строительство Объекта инвестирования общей площадью не более 24 550 кв. м. В пункте 9.6 договора указано, что в случае нарушения условий п. 8.3 Арендатор обязуется произвести доплату в бюджет Санкт-Петербурга денежных средств на развитие городской инфраструктуры в установленном порядке. Строительство объекта осуществлялось обществом на основании Разрешения на строительство от 26.05.2005 № 3 12679.2-2004. 24.12.2010 истцом получено разрешение №78-1502в-2010 на ввод объекта в эксплуатацию. 29.10.2010 Городским управлением инвентаризации и оценки недвижимости ПИБ Василеостровского района выдана справка по данным технической инвентаризации на объект инвестирования, согласно которой площадь объекта инвестирования составила 39 077 кв.м. В соответствии с пунктом 8.5 договора арендатором выполнено комплексное благоустройство с озеленением прилегающей к объекту инвестирования территории в объемах, согласованных в установленном порядке с администрацией Василеостровского района Санкт-Петербурга, что подтверждается актом приемки благоустройства от 13.05.2010 и Протоколом совещания в Администрации Василеостровского района от 20.06.2011. Согласно пункту 7.1.5 Договора арендодатель обязан в течение 7 (семь) дней с момента приемки законченного строительством (реконструированного) Результата инвестирования в эксплуатацию Государственной комиссией и при наличии необходимых документов, предусмотренных п. 7.2.24.2 настоящего Договора, а также при отсутствии задолженности по арендной плате и другим платежам, подписать Протокол о реализации инвестиционного проекта и выдать иные необходимые документы для подтверждения исполнения обязательств Арендатора по Договору, указанных в п.7.2 Договора. Пунктом 7.2.24.2 договора установлено, что арендатор обязан предоставить арендодателю следующие документы: - акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством (реконструированного) Результата инвестирования, утвержденный в установленном порядке. - пакет технических документов, выданный ГУ "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" на законченный строительством (реконструированный) Результат инвестирования (технический паспорт, ведомость помещений, справку ПИБ по данным технической инвентаризации. - разрешение ГУ "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" о присвоении милицейского адреса законченному строительством (реконструированному) Результату инвестирования. - документы, выданные уполномоченными органами, подтверждающие исполнение Арендатором обязанностей, установленных п.4.2 Договора, а также акты приема-передачи объектов инженерной инфраструктуры, технической документации к ним в соответствии с п.7.2.8 Договора (при необходимости). - сведения, подтверждающие обеспечение содержания и эксплуатации законченных строительством (реконструированных) объектов, расположенных на Участке (договоры об эксплуатации, заключенные со специализированными организациями. - иные необходимые документы, в случае, если они предусмотрены в особых условиях договора. Истец направил в адрес ответчика документы, предусмотренные пунктом 7.2.24.2. Письмом от 10.06.2011 №14571-32 Комитет сообщил истцу об отказе от подписания Протокола о реализации инвестиционного проекта (Протокола о полном исполнении обязательств по договору), ссылаясь на то, что истцом в нарушение пункта 8.3 площадь объекта инвестирования увеличена с 24 550 кв. м. до 39 077 кв.м., что в соответствии с пунктом 9.6 Договора является основанием для перерасчета доплаты в бюджет Санкт-Петербурга денежных средств на развитие городской инфраструктуры. Ссылаясь на полное исполнение условий инвестиционного договора, полагая, что действия Комитета по уклонению от оформления протокола о реализации инвестиционного проекта являются незаконными, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы материального и процессуального права сделал вывод о наличии оснований для обязания Комитета подписать протокол о полном выполнении ООО "ИСК "РАНТ" обязательств по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 27.02.2004 N 00/ЗК-02194(01). Апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта. В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, иных оснований; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Представленными в материалы дела документами подтверждается и сторонами не оспаривается, что денежные средства, подлежащие передаче на развитие городской инфраструктуры, размер которых согласован в пунктах 4.2 и 6.1 договора, а также арендная плата перечислены в полном объеме (справка о расчетах от 22.03.2011 по договору № 00/ЗК-02194(01) от 27.04.2004). Выполнено комплексное благоустройство с озеленением прилегающей территории в объемах, согласованных в установленном порядке с администрацией Василеостровского района Санкт-Петербурга, что подтверждается актом приемки благоустройства от 13.05.2010 и Протоколом совещания в Администрации Василеостровского района от 20.06.2011. Довод подателя жалобы о том, что Обществом не исполнен пункт 9.6 Договора отклоняется апелляционным судом по следующим основаниям. Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.05.2012 по делу № А56-4539/2012, оставленным без изменения Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2012, Комитету отказано во взыскании 299 000 000 руб. доплаты в бюджет Санкт-Петербурга на развитие городской инфраструктуры на основании договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 27.02.2004 N00/ЗК-02194(01). В рамках указанного дела судом первой и апелляционной инстанции установлено, что ни положения актов, на которые ссылается Комитет, ни условия договора не предусматривают порядка определения величины доплаты. Учитывая, что сторонами в договоре не согласован порядок определения корректирующей суммы, неисполнение истцом требований, изложенных в претензии от 13.04.2011 не может являться основанием для уклонения Комитета от подписания протокола о реализации инвестиционного проекта. Документы, предусмотренные пунктом 7.2.24.2, истцом предоставлены. При таких обстоятельствах судом первой инстанции правомерно удовлетворены требования истца в части обязания Комитета подписать протокол о полном выполнении ООО "ИСК "РАНТ" обязательств по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 27.02.2004 N 00/ЗК-02194(01). Суд обоснованно отказал истцу в удовлетворении требования о признании Общества исполнившим инвестиционные обязательства по Договору, поскольку в нарушение пункта 8.3 договора истцом построен объект, площадь которого превышает согласованные размеры, указанное требование не направлено на восстановление прав Общества. Принимая во внимание, что дело рассмотрено судом первой инстанции полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права не нарушены, выводы суда о применении норм права соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам, у апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены или изменения принятого решения. На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд ПОСТАНОВИЛ: Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.11.2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Председательствующий Е.В. Жиляева
Судьи Н.В. Аносова
Я.В. Барканова
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2012 по делу n А56-9739/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК) »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Октябрь
|