Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2012 по делу n А56-71294/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru ПОСТАНОВЛЕНИЕ г. Санкт-Петербург 08 августа 2012 года Дело №А56-71294/2011 Резолютивная часть постановления объявлена 01 августа 2012 года Постановление изготовлено в полном объеме 08 августа 2012 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Сериковой И.А. судей Желтянникова В.И., Жиляевой Е.В. при ведении протокола судебного заседания: Сизоненко М.Г. при участии: от истца: не явился, извещен, от ответчика: Точиловой Н.В. по доверенности от 27.04.2012г. №78АА2337262, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11749/2012) Администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.04.2012г. по делу № А56-71294/2011 (судья Воробьевой Ю.В.), принятое по иску Администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области к ОАО "Ростелеком" о взыскании задолженности, расторжении и выселении установил: Администрация Муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (местонахождение: Ленинградская область, г.Всеволожск, Колтушское ш., д.138, ОГРН: 1064703000911, далее - истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Открытому акционерному обществу «Северо-Западный Телеком» о взыскании 903092руб. 67коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 16.03.2004г. №741 за период с 15.06.2009г. по 15.11.2011г., 712560руб. 29коп. пени за просрочку арендных платежей за период с 15.11.2003г. по 15.11.2011г., а также о расторжении договора аренды земельного участка от 16.03.2004г. №741 и обязании ответчика освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 47:07:13-01-035:0011 площадью 1215кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, ул. Евграфова, № 35. Судом произведена замена ответчика в порядке процессуального правопреемства: ОАО «Северо-Западный Телеком» заменено ОАО «Ростелеком» (местонахождение: г.Санкт-Петербург, ул.Достоевская, д.15, ОГРН: 1027700198767). Решением суда от 13.04.2012г. в иске отказано. Администрация МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области обратилась с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. Истец полагает, что при расчете арендной платы к организациям, оказывающим услуги телефонной связи, должен применяться п.5.12.3 таблицы 2 приложения к Порядку определения размера арендной платы, утвержденного Постановлением Правительства Ленинградской области от 29.12.2007г. №353. Представитель ОАО «Ростелеком» в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражала согласно доводам, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя Администрации, извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом. Как установлено, 16.03.2004г. между Администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» ОАО «Ленсвязь» заключен договор №741 аренды земельного участка с кадастровым номером 47:07:13-01-035:0011 площадью 1215кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, ул. Евграфова, № 35 (далее - земельный участок), для эксплуатации производственной базы ЛТУ-4. Дополнительным соглашением №1 от 04.03.2005г. права и обязанности арендатора перешли к ОАО «Северо-Западный Телеком» (правопредшественник ответчика). Размер и порядок уплаты арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора. Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Уведомлениями от 03.06.2008г. №763/01-16, от 03.04.2009г. №1000/01-16, от 25.03.2010г. №763/16-20, от 28.03.2011г. №2298/16-20 Администрация уведомляла ответчика об изменениях арендной платы за пользование земельным участком. Обращаясь с настоящим иском в суд, Администрация ссылается на то, за период с 15.06.2009г. по 15.11.2011г. задолженность ответчика по уплате арендной платы составляет 903092руб. 67коп.; на основании п.5.2 договора истцом начислены пени, сумма которых составила 712560руб. 29коп. Поскольку претензия Администрации от 29.03.2011г. №2298/1.6-20 оставлена Общество без удовлетворения, Администрация просит расторгнуть договор аренды земельного участка. Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истцом неверно произведен расчет арендной платы, в связи с чем в удовлетворении иска отказано. Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения ввиду следующего. В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата. В соответствии с п.1. ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 4.4.3 договора аренды ОАО «Ростелеком» обязано своевременно и полностью уплачивать арендную плату, предусмотренную договором. В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 10 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Администрация устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности. Согласно ст. 9 Областного закона Ленинградской области от 27.07.1994 г. N 4-ОЗ "О плате за землю в Ленинградской области" Правительство Ленинградской области утверждает методику определения арендной платы за земельные участки в Ленинградской области. Арендная плата по договору аренды от 26.04.1994г. определена с учетом коэффициента функционального использования (Кфи) земельного участка. С 01.01.2008г. арендная плата за земельные участки на территории Ленинградской области установлена в соответствии с постановлением Правительства Ленинградской области от 29.12.2007г. N 353, утвердившим Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области (далее - Порядок). В соответствии с Порядком расчет арендной платы за использование земельного участка осуществляется по формуле. Коэффициент функционального использования (Кфи) определяется согласно таблице 2 приложения к Порядку на основании вида деятельности арендатора в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности и соответствующего ему вида разрешенного использования (назначения) земельного участка, устанавливаемого в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) земельного участка или в соответствующих документах, выданных уполномоченными органами Федерального агентства кадастра объектов недвижимости или органами местного самоуправления в соответствии с их полномочиями. Для вида деятельности арендатора (вида разрешенного использования земельного участка) в пункте 5.12 "Услуги связи" таблицы 2 приложения к Порядку для почты и телеграфа установлен Кфи, равный 2 (подпункты 5.12.1 и 5.12.2), а для организаций, предоставляющих телерадиокоммуникационные услуги - Кфи =10. Порядком не установлено значение Кфи, соответствующее деятельности арендатора в области телефонной связи, как это было в ранее действовавшей Методике определения арендной платы за земельные участки в Ленинградской области, утвержденной постановлением правительства Ленинградской области от 27.02.2003г. N 35. Суд первой инстанции установил, что основным видом деятельности ответчика является предоставление услуг телефонной связи, составляющих более 50% всех доходов, в связи с чем пришел к обоснованному выводу о том, что оснований для применения при расчете арендной платы за спорный период Кфи=10, не имеется. Поскольку арендная плата по договору, рассчитанная с учетом КФи =2, оплачена Обществом полностью, в удовлетворении иска в части основного долга отказано правомерно. Пени, рассчитанные с учетом вышеуказанного порядка уплаты арендной платы в сумме 19241руб. 91коп., оплачены ответчиком платежным поручением №31771 от 24.02.2012г. С учетом указанного обстоятельства, суд обоснованно отказал в удовлетворении иска в части пени. Ввиду отсутствия задолженности по арендной плате и пени, с учетом факта неверного расчета арендной платы, суд пришел к правильному выводу о том, что просрочка ответчика по уплате арендной платы не может быть оценена как существенное нарушение договора аренды, влекущее его расторжение, в связи чем Администрации обоснованно отказа в удовлетворении иска в части требования о расторжении договора. Ссылки Администрации на положения Методики определения арендной платы с изменениями, распространяющими свое действие на период с 01.01.2012г. являются необоснованными, поскольку данные изменения вступают в законную силу с 01.01.2012г., в то время как исковые требования ограничены периодом с 01.01.2009г. по 31.12.2011г. Суд первой инстанции всесторонне и полно установил обстоятельства дела, дал надлежащую оценку взаимоотношениям сторон, правильно применил нормы материального и процессуального права, в связи с чем основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют. На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд ПОСТАНОВИЛ: Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.04.2012г. по делу № А56-71294/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Председательствующий
И.А. Серикова Судьи
В.И. Желтянников
Е.В. Жиляева
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2012 по делу n А56-379/2012. Изменить решение (ст.269 АПК) »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Октябрь
|