Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2012 по делу n А56-7303/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

08 августа 2012 года

Дело №А56-7303/2012

Резолютивная часть постановления объявлена     01 августа 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  08 августа 2012 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Сериковой И.А.

судей  Жиляевой Е.В., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания:  Сизоненко М.Г.

при участии: 

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: Степанкевич Е.В. по доверенности от 16.05.2012г. №07-125/320,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-11600/2012) ООО "Терминал" на решение  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.04.2012г. по делу № А56-7303/2012 (судья Изотова С.В.), принятое

по иску ООО "Терминал"

к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

об изменении условий договора аренды

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Терминал» (местонахождение: Санкт-Петербург, наб. Обводного канала, д. 28А; ОГРН 1107847319447, далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (Санкт-Петербург, Смольный; ОГРН 1027809244561, далее -Комитет) о внесении изменений в договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 25.10.2010г. №00/ЗК-05040(07):

- в приложение № 5 «График перечисления денежных средств», изменив следующим образом:

Период аренды

Срок оплаты

Сумма квартальной выплаты (руб.)

1.

01.10.2011-31.12.2011

10.10.2011

1870000

2.

01.01.2012-31.03.2012

10.01.2012

1870000

3.

01.04.2012-30.06.2012

10.04.2012

1870000

4.

01.07.2012-30.09.2012

10.07.2012

1870000

5.

01.10.2012-31.12.2012

10.10.2012

1870000

6.

01.01.2013-31.03.2012

10.01.2013

1870000

7.

01.04.2013-30.06.2012

10.04.2013

1870000

8.

01.07.2013-30.09.2012

10.07.2013

1870000

9.

01.10.2013-31.12.2013

10.10.2013

1870000

10.

01.01.2014-31.03.2014

10.04.2014

1870000

ИТОГО

18700000

- в срок действия договора с 06.09.2011г. до 31.03.2014г.;

- в срок выполнения инвестиционного проекта с 06.09.2011г. до 31.03.2014г.

Впоследствии Общество уточнило исковые требования, просило внести изменения в пункт 9.1 договора, изложив его в следующей редакции: «Установить срок действия настоящего договора аренды и выполнения инвестиционных условий, утвержденных постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 208 от 02.03.2010 с 06.09.2011 года по 06.12.2013 г.г. Определить порядок внесения арендной платы поквартально равными частями в течение срока договора аренды (т.е. с 06.09.2011 по 06.12.2013 г.г.)».

Решением от 27.04.2012г. суд оставил без рассмотрения исковое заявление ООО «Терминал» о внесении изменений в договор от 25.10.2010г. №00/ЗК-05040(07) в части изменения срока действия договора аренды. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

ООО «Терминал» обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. Общество полагает, что суд неправомерно оставил без рассмотрения иск в части внесения изменений в договор аренды в части изменения срока действия договора. Также истец не согласен с выводом суда о недоказанности Обществом наличия изменившихся обстоятельств и совокупности условий, предусмотренных ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации. Общество считает, что позднее получение зарегистрированного договора аренды является безусловным основанием для внесения изменений в договор в судебном порядке.

Представитель КУГИ Санкт-Петербурга в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражала.

В соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ООО «Терминал», извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как установлено, на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 02.03.2010г. № 208 и Закона Санкт-Петербурга от 26.05.2004г. №282-43 «О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства и реконструкции» Открытым акционерным обществом «Фонд имущества Санкт-Петербурга» проведены торги на право заключения договора аренды на инвестиционных условиях земельного участка с кадастровым номером 78:11:5606А:33, расположенного по адресу: Красногвардейский район, Пискаревский пр., участок 3 (восточнее пересечения с Приозерским направлением железной дороги), на срок проектирования и строительства промышленного логистического комплекса в соответствии с названным постановлением.

25.10.2010г. между КУГИ Санкт-Петербурга (арендодатель) и победителем аукциона ООО «Терминал» (арендатор) заключен договор №00/ЗК-05040(07) аренды на инвестиционных условиях земельного участка площадью 11572 кв.м с кадастровым номером 78:11:5606А:33, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Пискаревский пр., участок 3 (восточнее пересечения с Приозерским направлением ж.д.), для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству промышленного логистического комплекса.

Согласно п.4.1 договора общая сумма подлежащей перечислению арендатором арендной платы составляет 21000000руб. за период действия договора, установленный пунктом 9.1 договора. В силу п.п. 4.3, 4.3.1 договора перечисление арендной платы осуществляется арендатором в соответствии с приложением №5 к договору «График перечисления денежных средств» поквартально, равными долями, уплачиваемыми не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала (в первом квартале календарного года - не позднее 31 января), в течение срока проектирования и строительства, указанного в постановлении Правительства Санкт-Петербурга от 02.03.2010 № 208. Арендатор вправе в течение действия договора единовременно и досрочно выплатить оставшуюся часть денежной суммы, указанной в пункте 4.1 договора.

Разделом 5 договора установлены сроки осуществления инвестиционного проекта: первый этап - разработка, согласование, утверждение в установленном порядке проектной документации (продолжительность этапа - не более 11 месяцев с даты вступления в силу постановления Правительства Санкт-Петербурга от 02.03.2010 № 208, то есть до 19.09.2011г.); второй этап - производство строительных и иных работ, необходимых для ввода результата инвестирования в эксплуатацию, в том числе, строительство (реконструкция) в соответствии с техническими условиями объектов инженерной инфраструктуры (окончание этапа - получение разрешения на ввод результата инвестирования в эксплуатацию в срок не более 27 месяцев с даты вступления в силу постановления Правительства Санкт-Петербурга от 02.03.2010 № 208, то есть до 19.01.2013г.).

В силу п.6.1.5 договора арендодатель обязан предоставить договор, дополнительные соглашения к договору, и иные соглашения на государственную регистрацию в недельный срок после представления арендатором документа, подтверждающего оплату государственной пошлины, в случаях, установленных пунктом 6.2.20 договора, в иных случаях, в недельный срок со дня подписания сторонами дополнительного соглашения к договору.

Пунктом 9.1 договора установлено, что договор вступает в силу с момента его заключения и действует до 19.01.2013 года. Участок передан Обществу по акту сдачи-приемки от 25.10.2010г.

Государственная регистрация указанного договора аренды произведена 18.04.2011г.

Из материалов дела следует, что документы для регистрации договора аренды поступили в регистрирующий орган 24.11.2010г., 18.03.2011г. государственная регистрация была приостановлена, 18.04.2011г. после получения необходимой информации из федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Санкт-Петербургу договор был зарегистрирован; к выдаче документы подготовлены 02.08.2011г

Ссылаясь на позднюю регистрацию договора аренды, ООО «Терминал» полагает, что график арендных платежей, сроки действия договора и сроки выполнения инвестиционного проекта подлежат изменению.

Суд первой инстанции оставил без рассмотрения иск Общества в части изменения срока действия договора аренды, в остальной части в иске отказал.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение или расторжение договора возможны по соглашению стороны, если иное не предусмотрено данным Кодексом, законами или договором.

В силу статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения и расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В случае если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Как обоснованно указал суд, передача Комитетом 12.11.2010г. договора аренды на регистрацию вместо 01.11.2010г. не является существенным нарушением условий заключенного договора. Как следует из материалов дела, нарушение установленных Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сроков регистрации допущено Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу, действия (бездействие) которого Обществом оспорено не было. Нарушение сроков регистрации не является обстоятельством, наступление которого стороны не смогли бы разумно предвидеть.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно отказал в иске, сославшись на недоказанность совокупности условий, перечисленных в пункте 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд правомерно оставил без рассмотрения требование Общества о внесении изменений в срок действия договора, поскольку данное требование было направлено Обществом Комитету только после принятия искового заявления к производству.

Поскольку суд первой инстанции всесторонне и полно установил обстоятельства дела, дал надлежащую оценку взаимоотношениям сторон, правильно применил нормы материального и процессуального права, основания для отмены обжалуемого решения отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.04.2012г. по делу №  А56-7303/2012  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Е.В. Жиляева

 О.Р. Старовойтова