Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2012 по делу n А56-72112/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

08 августа 2012 года

Дело №А56-72112/2011

Резолютивная часть постановления объявлена     01 августа 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  08 августа 2012 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Сериковой И.А.

судей  Желтянникова В.И., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания:  Сизоненко М.Г.

при участии: 

от истца: Савватеевой Д.Д. по доверенности от 23.04.2012г.,

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-11485/2012) ТСЖ «Композиторов, 4» на решение  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.04.2012г. по делу № А56-72112/2011 (судья Иванилова О.Б.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ТСЖ «Композиторов, 4»

о взыскании 1016501руб. 86коп.

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (местонахождение: г.Санкт-Петербург, Смольный, ОГРН 1027809244561) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском  о взыскании с Товарищества собственников жилья "Композиторов, 4" (местонахождение: г.Санкт-Петербург, ул.Композиторов, д. 4, ОГРН 1047855178315) 158540руб. 10коп. задолженности по арендной плате по договору от 30.09.2008г. №02/ЗК-07140 и 8442руб. 26коп. пени, 718935руб. 34коп. задолженности по оплате особых условий договора за и 190248руб. 12коп. штрафа, с учетом изменения иска в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением суда от 23.04.2012г. с ТСЖ «Композиторов, 4» в пользу КУГИ Санкт-Петербурга взыскано 718935руб. 34коп. долга, 8204руб. 45коп. пени и 190248,12 рублей штрафа. В остальной части иска отказано.

ТСЖ «Композиторов, 4» обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить. По мнению подателя жалобы, суд первой инстанции не учел, что площадь земельного участка, который занимает ТСЖ, была уменьшена, что подтверждается представленными в деле документами.

КУГИ Санкт-Петербурга в отзыве на апелляционную жалобу против удовлетворения апелляционной жалобы возражает.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ТСЖ, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом.

Как установлено, 30.09.2008г. между КУГИ Санкт-Петербурга (арендодатель) и ТСЖ «Композиторов, 4» (арендатор) заключен договор №02/ЗК-07140 аренды земельного участка Зона 6, кадастровый номер 78:36:5510:1014, площадью 11128кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Композиторов, участок 17 (северо-западнее пересечения с пр. Луначарского) (далее - договор).

Разделом 3 договора и уведомлением об изменении ставки арендной платы от 21.12.2009г. №4643 установлены размер и порядок внесения арендных платежей.

В силу п.5.2 договора в случае нарушения арендатором условий о порядке и сроке уплаты арендной платы ему начисляются пени в размере 0,15 процентов от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В соответствии с п.5.4 договора в случае нарушения иных условий договора арендатор обязан уплатить штраф в размере восьмидесяти процентов от квартальной арендной платы.

Согласно п.7.10 арендатор обязан оплачивать поквартально фактическое землепользование участком площадью 4053кв.м. в сумме 9194,96 У.Е. Арендатор обязан освободить земельный участок площадью 4053кв.м. за пределами отведенных границ землепользования в срок до 01.03.2009г.

 Обращаясь с настоящим иском в суд, КУГИ ссылается на то, что ТСЖ ненадлежащим образом исполняло свою обязанность по уплате арендной платы, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за периоды с 01.10.2011г.–31.10.2011г., 01.12.2011г.–31.12.2011г. в сумме 158540руб. 10коп, задолженность по особым условиям договора за периоды с 01.04.2011г. - 30.06.2011г., 01.07.2011г. - 30.09.02011г., 01.10.2011г. - 31.12.2011г. в сумме 718935руб. 34коп.; истцом начислены пени за просрочку внесения арендной платы в размере 8442руб. 26коп., штраф за невыполнение условий по внесению платы за особые условия в размере 190248руб. 12коп.   

Судом первой инстанции установлено, что на момент обращения истца в суд задолженность ответчика по арендной плате составляла 79270руб. 05коп. Поскольку ТСЖ погасило задолженность по арендной плате в указанном размере, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении иска в указанной части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п.1. ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 4.3.6 договора аренды ТСЖ «Композиторов, 4» обязано своевременно и полностью уплачивать арендную плату, предусмотренную договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства своевременной уплаты ТСЖ арендной платы и платы за фактическое пользование земельным участком в установленном порядке и размере, суд первой инстанции удовлетворил иск в части взыскания задолженности за фактическое пользование, пени и штрафа.    

Доводы ТСЖ о том, что площадь фактически занимаемого земельного участка была уменьшена, в нарушение п.1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подтверждены документально. В опровержение указанных доводов в материалах дела представлен акт проверки функционального использования земельного участка от 06.04.2012г., подписанный ТСЖ, согласно которому земельный участок площадью 4053кв.м. используется ответчиком под газон (озеленение), а также тротуар (пешеходная дорожка).

Поскольку суд первой инстанции всесторонне и полно установил обстоятельства дела, дал надлежащую оценку взаимоотношениям сторон, правильно применил нормы материального и процессуального права, основания для отмены обжалуемого решения отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 23.04.2012г. по делу №  А56-72112/2011  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

В.И. Желтянников

 Е.В. Жиляева