Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2012 по делу n А56-9759/2012. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru ПОСТАНОВЛЕНИЕ г. Санкт-Петербург 07 августа 2012 года Дело №А56-9759/2012 Резолютивная часть постановления объявлена 31 июля 2012 года Постановление изготовлено в полном объеме 07 августа 2012 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Жиляевой Е.В. судей Старовойтовой О.Р., Баркановой Я.В. при ведении протокола судебного заседания: Савченко О.А. при участии: от истца: в заседании 23.07.2012, 26.07.2012 Анищенко А.В., доверенность от 08.11.2010; в заседании 31.07.2012 Кириллова Н.В., доверенность от 26.07.2012; от ответчика: в заседании 23.07.2012, 26.07.2012 Озеров М.В., доверенность от 02.12.2011 от 3-го лица: извещён, не явился рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11389/2012) ООО "Стенд" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.04.2012 по делу № А56-9759/2012 (судья Васильева Н.В.), принятое по иску ООО "Стенд" к ОАО "Российские железные дороги", 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу, о признании права собственности установил: Общество с ограниченной ответственностью "Стенд" (ОГРН: 1027808007402; Россия, Санкт-Петербург, Митрофаньевское шоссе, д.3, лит.А; далее – ООО "Стенд") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Открытому акционерному обществу "Российские железные дороги" (ОГРН: 1037739877295; Россия, Москва, ул.Басманная, д.2; Россия, Санкт-Петербург, Подъездной пер., д.1; далее – ОАО «РЖД») о признании права собственности на помещения 2Н, ЗН, площадью 42,8 кв.м, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Митрофаньевское шоссе, д.3, лит.Б, кадастровый номер 78:32:8002А:0:60:2; на помещение 5Н, площадью 31,9 кв.м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Митрофаньевское шоссе, д.3, лит.Б, кадастровый номер 78:32:8002А:0:60:3. Решением суда от 26.04.2012 в удовлетворении иска отказано. В апелляционной жалобе ООО "Стенд", ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств имеющих значение для дела, просит решение суда отменить. В обоснование доводов апелляционной жалобы её податель ссылается на невозможность применения пунктов 4, 5 Постановления Пленума ВАС от 11.07.2011 № 54, поскольку Заказчик (продавец) ликвидирован, объект недвижимости зарегистрирован за ОАО «РЖД» только в части принадлежащей ОАО «РЖД», согласованной между заказчиками и дольщиками. По мнению подателя жалобы. Регистрация права собственности на объект недвижимости при отсутствии документов не может быть произведена ни на дольщика ООО «Стенд», ни на ОАО «РЖД» - правопреемника заказчика строительства. В судебном заседании представитель ООО «Стенд» поддержал доводы апелляционной инстанции, просил решение суда отменить. Представитель ОАО «РЖД» возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по доводам, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу, просил решение суда оставить без изменения. Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке. Как следует из материалов дела, Ленинград-Балтийская дистанция пути Октябрьской железной дороги (ПЧ-11) как заказчик и правопредшественник ООО «Стенд» как дольщик заключили договор от 15.11.1996 №17 (далее - Договор) на участие в долевом строительстве бытового корпуса ПЧ-11 по адресу: Санкт-Петербург, ул. Митрофаньевская, д. 3. В соответствии с пунктами 2,4 Договора по окончании строительства здания и сдачи его в эксплуатацию заказчик обязуется в течение месяца передать дольщику в собственность часть площади, пропорциональную его денежному (или материальному) вкладу в строительство, составляющую не менее 60 кв.м, предоставить дольщику все необходимые документы на его площадь, а также содействовать дольщику в оформлении права собственности на его площадь. Дополнительным соглашением от 20.12.1996 (далее – Дополнительное соглашение) к Договору стороны с учётом пересчёта затрат согласовали передачу дольщику дополнительно не менее 28 кв.м. Актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 29.05.1997 принято в эксплуатацию здание «бытовые помещения монтеров пути» Митрофаньевское шоссе, д. 3а. Актами сверки по состоянию на 01.06.1997 стороны констатировали выполнение дольщиком обязательств по договору. Актом разграничения принадлежности по вспомогательному зданию №2 «Бытовых помещений монтеров пути Ленинград-Балтийской дистанции пути» от 23.06.1997, были разграничены права на объекты недвижимости и ООО «Стенд» принял помещения площадью 32, 43 кв.м, 21,64 кв.м, 21,64 кв.м, всего 75, 71 кв.м. Дополнительным соглашением от 15.09.2004 ЗАО «СМП-707», ООО «Стенд», ОАОА «РЖД» согласовали распределение помещений в административном здании по адресу Митрофаньевское шоссе, д. 3, лит. Б. в соответствии с которым за ООО «Стенд» закреплены помещения 2-Н, 3-Н, 5-Н, общей площадью 74,6 кв.м. Ссылаясь на то, что истец фактически осуществляет права пользования и несет бремя по содержанию и обслуживанию спорных помещений, положения статьи 218 ГК РФ, отсутствие возможности осуществить регистрацию права собственности, истец обратился в суд с настоящим иском. Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд указал, что право собственности на недвижимость приобретённую по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи может быть признано за покупателем только в случае если продавец зарегистрировал своё право собственности на объект недвижимости. Апелляционный суд, исследовав и оценив в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда. Материалами дела подтверждается, что обязательства по Договору и Дополнительному соглашению были обеими сторонами выполнены, объекты недвижимости построены, введены в эксплуатацию, переданы дольщикам по актам приема-передачи и используются последними с 1997 года. При таких обстоятельствах, следует признать, что ООО «Стенд» на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрело право собственности на помещения 2-Н, 3-Н, 5-Н. При указанных обстоятельствах, апелляционный суд считает, что заявленные истцом требования правомерны и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд ПОСТАНОВИЛ: Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.04.2012 отменить. Принять новый судебный акт. Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Стенд» на помещения 2Н, 3Н площадью 42, 8 кв.м, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, Митрофаньевское шоссе, дом 3, литер Б, кадастровый номер 78:32:8002А:0:60:2. Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Стенд» на помещение 5Н, площадью 31, 9 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Митрофаньевское шоссе, дом 3, литер Б, кадастровый номер 78:32:8002А:0:60:3. Взыскать с Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стенд» 8000 рублей расходов по госпошлине по иску и 2000 рублей расходов по госпошлине по апелляционной жалобе. Председательствующий Е.В. Жиляева
Судьи О.Р. Старовойтова
Я.В. Барканова
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2012 по делу n А56-55832/2011. Изменить решение (ст.269 АПК) »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Октябрь
|