Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2012 по делу n А21-9560/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

06 августа 2012 года

Дело №А21-9560/2011

Резолютивная часть постановления объявлена     30 июля 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  06 августа 2012 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Жиляевой Е.В.

судей  Баркановой Я.В., Сериковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Пономаревым П.Н.

при участии: 

от истца: извещен, не явился;

от ответчика: Высоцкая Е.К., доверенность от 20.01.2012;

от 3-го лица: извещен, не явился;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-10617/2012)  ОАО «НОВОСТЬ» на решение  Арбитражного суда  Калининградской области от 10.04.2012 по делу                          № А21-9560/2011 (судья Талалас Е.А.), принятое

по иску  Администрации ГО Город Калининград

к ОАО «НОВОСТЬ»,

3-е лицо: Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов ГО "Город Калининград"

о взыскании долга, пени, штрафа

установил:

Администрация городского округа «Город Калининград»  (ОГРН 1023900770222. Калининградская обл., г. Калининград, пл. Победы, д.1; далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью  «Новость»  о взыскании 728 591, 45 руб долга по арендной плате по договору от 30.10.1995 № 000526 за период с 01.01.2009 по  30.06.2011, 359 368, 34 руб. пени и 58 383, 28  руб. штрафа.

В связи с допущенной в иске опечаткой, судом удовлетворено ходатайство об уточнении организационно-правовой формы ответчика удовлетворено: произведена замена ООО «Новость» на ОАО «Новость» (ОГРН 1043900805, Калининградская обл., г. Калининград, ул. Туркменская, д. 3; далее - Общество).   

Решением  от 10.04.2012  суд взыскал с ОАО «Новость»  в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» 728 591, 45 руб. долга, 137 947, 32 руб.  пени, 58 383, 28  руб. штрафа. В остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе Общество просит решение суда отменить. В обоснование доводов апелляционной жалобы её податель ссылается на то обстоятельство, что акции ОАО «Новость» были приобретены новым владельцем  у Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов городского округа «город Калининград», при этом с документами. Подтверждающими наличие долга, балансовой ведомостью покупатель ознакомлен не был. По мнению подателя жалобы, Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов городского округа «город Калининград», умышленно содействовал увеличению долга по Договору. Кроме того Общество считает, что подлежащая применению кадастровая стоимость земельного участка составляет 13 074 154, 52 руб.

В судебном заседании апелляционной инстанции ответчик поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить.

Истец, третье лицо, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей не направили. В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 30.10.1995 между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Калининграда (Арендодатель) и МП «Новость» (правопредшественник ОАО «Новость», Арендатор) заключен договор № 000526 на передачу в аренду городских земель (далее - Договор).

Согласно п. 1.1. Договора Арендатору предоставлен на праве аренды земельный участок сроком на 49 лет с 11.04.1995 по 11.04.2044 площадью 0,20 га по ул. Туркменской в Центральном районе г. Калининграда под существующее здание химчистки, складские помещения, в границах, обозначенных в приложении № 1.

Согласно п. 4.1. на Арендатора возложена обязанность уплачивать арендную плату.

В соответствии с п. 4.3. размер арендной платы может быть изменен Арендодателем. Арендатор обязан ежегодно не позднее 30 марта обращаться к Арендодателю для уточнения арендной платы и внесения изменений (дополнений) в договор.

В связи с нарушением условий Договора о внесении арендной платы арендатору были направлены претензии от 08.02.2010 № 70-10-1436/и, от 24.05.2011 № 70-10-7680/и. Ссылаясь на то обстоятельство, что содержащиеся в претензиях требования исполнены не были, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции сделал вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части.

Апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд первой инстанции, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив расчёт заявленного истцом размера арендной платы, пришел к выводу об обоснованности заявленного ко взысканию размера долга. Апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции.

Довод подателя жалобы о том, что подлежащая применению кадастровая стоимость земельного участка составляет 13074154, 52 руб. отколняется апелляционным судом, поскольку Постановлением Правительства Калининградской области от 28.11.2008 N 769 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Калининградской области" прямо определено, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:12 13 28:0002 составляет 18244 777, 39 руб.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование Администрации о взыскании 728 591, 45 руб. долга.

 Довод подателя жалобы о том, что акции ОАО «Новость» были приобретены у Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов городского округа «Город Калининград» на состоявшемся в июле 2011 аукционе, и новый учредитель общества не был поставлен в известность о наличии задолженности по договору аренды, вследствие чего задолженность, образовавшаяся до июля 2011 должна быть возложена на предыдущего собственника акций – был предметом рассмотрения суда первой инстанции и получил надлежащую правовую оценку.

 Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае невнесения арендной платы в установленный срок взимается пеня в размере 0,7% от суммы недоимки за каждый день просрочки (п. 4.7. Договора).

За неуплату арендной платы в установленные Договором сроки истцом начислены пени, которые по состоянию на 22.09.2011 г. составляют 359 368,34 руб.

Суд первой инстанции, на основании ходатайства ответчика, в соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая положения пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" от 22.12.2011 N 81, правомерно снизил размер неустойки до                 137 947, 32 руб.  

Согласно п. 4.3. положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде», утвержденного решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28.11.2007 г., юридические лица не позднее 30 марта представляют в комитет муниципального имущества г. Калининграда декларации по арендной плате за землю на текущий год по установленной форме.

Арендатором не представлены в комитет декларации по арендной плате за землю на 2009 год и на 2010 год.

За несвоевременное представление декларации по арендной плате за землю, с Арендатора, согласно п.п. а п. 4.8. Договора, взыскивается штраф в размере 10%  от суммы арендной платы за землю. Сумма арендной платы за землю на 2009 год составляет 291 916,44 руб., на 2010 год составляет 291 916,44 руб. Таким образом, размер штрафа за 2009, 2010 год составляет 58 383,28 руб.

Принимая во внимание, что дело рассмотрено судом первой инстанции полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права не нарушены, выводы суда о применении норм права соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам, у апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены или изменения принятого решения.

 На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Калининградской области  от 10.04.2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

Я.В. Барканова

 И.А. Серикова