Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2012 по делу n А56-33132/2009. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru ПОСТАНОВЛЕНИЕ г. Санкт-Петербург 02 августа 2012 года Дело №А56-33132/2009/з21/12 Резолютивная часть постановления объявлена 30 июля 2012 года Постановление изготовлено в полном объеме 02 августа 2012 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Медведевой И.Г. судей Зайцевой Е.К., Копыловой Л.С. при ведении протокола судебного заседания: секретарем Кобылиной А.П. при участии: от заявителя: не явился, извещен от конкурсного управляющего: представителя Кустовой О.С. по доверенности №508 от 16.04.2012 от иных лиц: не явились, извещены рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-9758/2012) Чащиной Т.Н. на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.05.2012 по делу № А56-33132/2009 (судья Русакова Л.Г.), принятое по заявлению кредитора Чащиной Т.Н. о включении требования в реестр требований ЗАО «Золотые ключи» о передаче жилых помещений установил: В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества «Золотые ключи» (далее - Должник) в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области обратилась Чащина Татьяна Николаевна с заявлением к должнику, в котором просил: 1. признать Чащину Татьяну Николаевну участником строительства к застройщику ЗАО «Золотые ключи»; 2. включить требование Чащиной Татьяны Николаевны о передаче однокомнатной комнатной квартиры, площадью 39,6 кв.м., 2 этаж, в осях (А-Г) (4-6), по адресу: ул.Привокзальная, д.4, Красное Село, Санкт-Петербург в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «Золотые ключи». Ранее определением арбитражного суда от 19.02.2010 денежное требование Чащиной Т.Н. в размере 813 367 руб. включено в реестр требований кредиторов ЗАО «Золотые ключи». Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.12.2010 ЗАО «Золотые ключи» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Лебедь Денис Игоревич. В ходе процедуры наблюдения был принят ФЗ от 12.07.2011 №210-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» (далее - Закон №210 - ФЗ от 12.07.2011). Указанные изменения вступили в силу 15.08.2011. В соответствии с Законом №210 - ФЗ от 12.07.2011 глава девятая ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 №127-ФЗ дополнена параграфом 7 «Банкротство застройщиков». Согласно пункту 4 статьи 3 Закона №210 - ФЗ от 12.07.2011 предусмотрено применение правил о банкротстве застройщиков также при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу Закона №210 ФЗ от 12.07.2011, за исключением дел о банкротстве, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром требований кредиторов. В соответствии с пунктом 3 статьи 201.1 Закона о банкротстве в редакции Закона №210 - ФЗ от 12.07.2011, если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил параграфа 7. Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.01.2012 требование Чащиной Т.Н. определено рассмотреть после рассмотрения заявления конкурсного управляющего ЗАО «Золотые ключи» Лебедя Д.И. о применении правил банкротства застройщика в отношении должника ЗАО «Золотые ключи». Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.01.2012 суд применил правила о банкротстве застройщиков при рассмотрении дела о банкротстве ЗАО «Золотые ключи». Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.03.2012 требование Чащиной Т.Н. назначено к рассмотрению на 24.04.2012. Определением от 02.05.2012 участнику строительства Чащиной Татьяне Николаевне отказано во включении требования передачи жилого помещения - однокомнатной комнатной квартиры, площадью 39,6 кв.м., 2 этаж, в осях (А-Г) (4-6), по адресу: ул.Привокзальная, д.4, Красное Село, Санкт-Петербург в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «Золотые ключи». В апелляционной жалобе Чащина Т.Н. просит данный судебный акт отменить, включив требование о передаче однокомнатной квартиры в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «Золотые ключи». Податель жалобы не согласен с выводом суда о том, что поскольку участником строительства реализовано право требования возврата денежных средств и имеется вступивший в законную силу судебный акт об удовлетворении указанных требований, то требование заявителя необоснованно и не подлежит удовлетворению. Чащина Т.Н. считает, что имеет право на удовлетворение требования к застройщику, признанного банкротом, в том числе посредством включения ее требования в реестр кредиторов по передаче жилых помещений. Отзывы на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) не направлены. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. В судебном заседании представитель конкурсного управляющего возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, просила оставить обжалуемое определение без изменения. Представители иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, что в соответствии со статьями 156, 266 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие. Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке. Из материалов дела следует, что Чащина Т.Н., обращаясь с заявлением в суд, просила включить ее требование в реестр требований кредиторов ЗАО «Золотые ключи» о передаче жилых помещений. При этом указала на то, что по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости №01/19 от 14.06.2006 должник обязан был передать Чащиной Т.Н. в собственность однокомнатную квартиру, площадью 39,6 кв.м., 2 этаж, в осях (А-Г) (4-6), по адресу: ул.Привокзальная, д.4, Красное Село, Санкт-Петербург. Однако данную обязанность общество не исполнило, ввиду чего кредитор и обратился в районный суд, последним вынесено решение по делу №2-1800/09 от 12.05.2009, а определением от 19.02.2010 в рамках настоящего дела требование Чащиной Т.Н. в сумме 813 367 руб. было включено в реестр требований кредиторов должника. Основанием данного обращения стало вступление в законную силу ФЗ №210-ФЗ от 12.07.2011, с которым заявитель связывает факт возникновения у него статуса участника строительства, а, следовательно, права требования к должнику о передаче недвижимого имущества по договору №01/19. Суд первой инстанции, установив, что участником строительства реализовано право требования возврата денежных средств и имеется вступивший в законную силу судебный акт об удовлетворении указанного требования, учитывая, что в связи с расторжением предварительного договора обязательства по нему прекращены, пришел к выводу, что в удовлетворении требования Чащиной Т.Н. о включении требования передачи жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «Золотые ключи» следует отказать. Исследовав материалы дела, изучив доводы жалобы, заслушав лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из нижеследующего. Согласно пункту 6 статьи 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях: 1) заключения договора участия в долевом строительстве; 2) заключения договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; 3) заключения предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; 4) заключения договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; 5) внесения денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; 6) заключения договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность; 7) выдачи векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме; 8) внесения денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома; 9) заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность. Таким образом, по смыслу указанной нормы требования о передаче жилых помещений могут быть удовлетворены арбитражным судом только при наличии договорных отношений между участником долевого строительства и застройщиком. Вместе с тем, поскольку по истечении срока действия предварительного договора основной договор купли-продажи сторонами не заключен, суд, руководствуясь пунктом 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), правомерно пришел к выводу, что обязательства по предварительному договору прекращены. Это обстоятельство явилось основанием для включения денежного требования Чащиной Т.Н. в реестр требований кредиторов должника. Таким образом, Чащина Т.Н. не вправе требовать исполнения должником условий договора, обязательства по которому прекращены, и включения ее в реестр требований кредиторов должника о передаче жилого помещения. При указанных обстоятельствах, арбитражным судом первой инстанции правомерно сделаны выводы о необоснованности заявленных требований и необходимости отказа в их удовлетворении. Доводы апелляционной жалобы отклоняются по вышеуказанным основаниям. В отсутствие договорных обязательств требования Чащиной Т.Н., применительно к включению ее требования в реестр по передаче жилых помещений, удовлетворению не подлежат, ввиду отсутствия у должника договорных обязательств, так как основополагающим моментом при определении требования о передаче жилого помещения является наличие договорных отношений между участником строительства и застройщиком. Вместе с тем, законодательство предусматривает, что в случае отсутствия договорных обязательств, кредитором могут быть заявлены денежные требования. В рассматриваемом случае требование Чащиной Т.Н. в размере 813 367 руб. включено в реестр требований кредиторов ЗАО «Золотые ключи» определением арбитражного суда от 19.02.2010. Указанная сумма включает в себя денежные средства, составляющие стоимость квартиры по предварительному договору купли-продажи, переданные Должнику по указанному договору. Как обоснованно указал суд первой инстанции в обжалуемом определении, Чащина Т.Н. в силу положений, установленных пунктом 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве, является участником строительства с денежным требованием в отношении ЗАО «Золотые ключи» (должника-застройщика) и дополнительно устанавливать данный статус судебным актом и не требуется. Поскольку выводы суда не противоречат имеющимся в деле доказательствам, которые оценены по правилам статьи 71 АПК РФ, и обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального и процессуального права, основания для его отмены, предусмотренные статьей 270 АПК РФ, отсутствуют. На основании изложенного, апелляционный суд считает необходимым определение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Апелляционный суд также полагает необходимым отметить, что Чащина Т.М., являясь в настоящее время кредитором должника - застройщика с денежным требованием, которое дает ей статус участника строительства и лица, участвующего в деле о банкротстве, наряду с иными участниками строительства (кредиторами) в отношении должника-застройщика, вправе разрешать вопросы, касающиеся судьбы незавершенного строительства и погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, в том числе по процедурам, предусмотренным статьей 201.10 Закона о банкротстве. Руководствуясь статьями 266, 268, частью 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд постановил: Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.05.2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу Чащиной Т.Н. – без удовлетворения. Председательствующий И.Г. Медведева
Судьи Е.К. Зайцева
Л.С. Копылова
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2012 по делу n А26-7716/2010. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК) »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Октябрь
|