Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2012 по делу n А56-3203/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

30 июля 2012 года

Дело №А56-3203/2012

Резолютивная часть постановления объявлена     19 июля 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  30 июля 2012 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Баркановой Я.В.

судей  Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Грязновой К.А.

при участии: 

от истца: представители Наумова О.В. (по доверенности от 08.06.2012), Керемелидзе Г.В. (по доверенности от 04.10.2011), Алексеева Е.А. (по доверенности от 09.02.2012)

от ответчика: 1. представители Трошенков Д.М. (по доверенности от 15.01.2011), Ударцев А.Н. (от 31.05.2001), от иных ответчиков представители не явились, уведомлены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-10949/2012)  ЗАО "Трест Ленгазтеплострой"

на решение  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.04.2012  по делу № А56-3203/2012 (судья Раннева Ю.А.), принятое

по иску  ЗАО "Трест Ленгазтеплострой"

к 1. ООО "Фирма Магнат", 2. Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Росреестра", 3. Администрации муниципального образования п. Токсово Всеволожского района Ленинградской области, 4. Администрация муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области об установлении границ земельного участка,

установил:

Закрытое акционерное общество "Трест Ленгазтеплострой" (197022, Санкт-Петербург г., Каменноостровский пр-кт, 40, лит. А, ОГРН 1027806857044) (далее – Истец, Общество) обратилось с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Магнат" (188664, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, Токсово рп, Офицерская ул., 3, ОГРН 1054700100377 (далее - Фирма) и ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ленинградской области (197101, г. Санкт-Петербург, ул. Чапаева, д. 15, лит. Б) об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № 47:07:0502056:46, расположенного  по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Токсово, ул. Санаторная, д. 18, площадью 8 177 кв. м. с земельным участком с кадастровым  № 47:07:05-02-056:0003, расположенным по адресу: Офицерская, д. 2г, принадлежащим Фирме, в соответствии указанными в иске координатами характерных точек Н8, Н9, Н10, Н11 и Н12 таких границ, указанных в межевом плане, выполненным ООО «Геокад».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Муниципального образования пос. Токсово Всеволожского муниципального района Ленинградской области (188663, Ленинградская обл., Всеволожский район, п. Токсово, Ленинградское ш., д. 55а) и Администрация Муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (188640, Ленинградская обл., г. Всеволожск, Колтушское ш., д. 138).

Определением арбитражного суда первой инстанции произведена замена ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ленинградской области на ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (далее - Кадастровая палата).

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация Муниципального образования пос. Токсово Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее – Администрация поселка) и Администрация Муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (далее - Администрация района).

Решением арбитражного суда от 23.04.2012 в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Общество просит названное решение отменить, исковые требования удовлетворить. В обоснование своих доводов податель жалобы ссылается на ошибочный вывод арбитражного суда первой инстанции об отсутствии у Общества права на спорный земельный участок. По мнению подателя жалобы, указанные права подтверждаются договором аренды, не оспоренным в установленном порядке. Также, податель жалобы ссылается на то, что указанное право возникло у него ранее права собственности Ответчика на смежный земельный участок, в связи с чем согласование границ участков необходимо произвести в судебном порядке.

В судебном заседании представитель Истца доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, исковые требования удовлетворить.

Представитель Фирмы против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по основаниям, изложенным в отзыве, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

О времени и месте рассмотрения дела апелляционным судом участвующие в деле лица уведомлены.

Кадастровая палата, Администрация района, Администрация поселка своих представителей в судебное заседание не направили, дело рассматривалось в их отсутствие в соответствии со ст.ст. 156, 266 АПК РФ.

Исследовав материалы дела и заслушав мнения представителей сторон, апелляционный суд установил следующее.

Постановлением главы администрации Токсовского поселкового Совета народных депутатов Всеволожского района Ленинградской области от 14.09.1993   № 645 за Управлением начальника работ - 67 арендного предприятия треста «Ленгазтеплострой» закреплен на праве аренды сроком на 25 лет земельный участок площадью 8 177 кв. м, расположенный по адресу: п. Токсово, ул. Санаторная, д. 18. На основании данного постановления между администрацией Токсовского района и арендным предприятием треста «Ленгазтеплострой» заключен договор от 20.09.1993 на право временного пользования земельным участком, переданным в аренду под базу отдыха и спортивно-оздоровительный комплекс.

Согласно уставу, зарегистрированному решением регистрационной палаты мэрии Санкт-Петербурга от 28.12.1993, арендное предприятие преобразовано в акционерное общество закрытого типа «Ленгазтеплострой», созданное членами коллектива арендаторов арендного предприятия, переименованное 20.11.2001 в ЗАО «Трест Ленгазтеплострой».

Смежный с земельным участком, находящимся в пользовании Общества, земельный участок площадью 2,5 га, расположенный по адресу: п. Токсово, ул. Офицерская, д.3, принадлежит  Фирме, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 25.11.1997.

Ссылаясь на то, что границы участков Истца и Ответчика налагаются, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска, апелляционный суд не находит оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

            Как следует из кадастровой выписки от 20.02.2011 земельного участка с кадастровым номером 47:07:0502056:3 площадью 25000 кв.м. последний принадлежит Фирме с разрешенным использованием – для строительства гостиничного комплекса котеджного типа. При этом площадь и местоположение названного участка соответствует материалам межевания. В земельный кадастр включены сведения о расположении участка на местности (лист В2).

            Вместе с тем согласно кадастровой выписке от 03.02.2011 земельного участка с кадастровым номером 47:07:0502056:46 площадью 8177 кв.м., на право аренды в отношении которого ссылается Общество, граница названного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

При рассмотрении настоящего спора апелляционный суд исходит из следующего.

Определение земельного участка содержится в статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ), согласно которой под земельным участком понимается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Частью 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаны действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости).

Если объектом недвижимости является земельный участок, в государственный кадастр недвижимости вносится описание местоположения его границ (статья 7 Закона N 221-ФЗ).

В соответствии с пунктом 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минюста России от 20.02.2008 N 35, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана.

При отсутствии сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в кадастровом паспорте земельного участка указываются слова "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства" (приказ Министерства юстиции Российской Федерации от 18.02.2008 N 32 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка").

Вместе с тем, обращаясь с настоящим иском, Общество в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  Российской Федерации обязано доказать наличие у него прав в отношении земельного участка, границы которого налагаются (пересекаются) с земельным участком, принадлежащий Фирме.

В отсутствие определенных в установленном порядке границ арендованного Обществом земельного участка апелляционный суд лишен возможности оценить наличие у Общества нарушенных прав, подлежащих защите в рамках поданного им иска.

Не позволяет судить о фактическом расположении арендованного участка и представленный Обществом договор аренды от 20.09.1993, как и постановление главы администрации Токсовского поселкового Совета народных депутатов Всеволожского района Ленинградской области от 14.09.1993   № 645, на основании которого заключен названный выше договор аренды.

Кроме того, апелляционный суд учитывает также тот факт, что границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0502056:3 определены по результатам межевания, доказательств оспаривания в установленном порядке результатов межевания, а также акта об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0502056:3 Обществом не представлено.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 23.04.2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

Председательствующий

Я.В. Барканова

Судьи

Е.В. Жиляева

 И.А. Тимухина