Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2012 по делу n А56-5140/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru ПОСТАНОВЛЕНИЕ г. Санкт-Петербург 25 июля 2012 года Дело №А56-5140/2012 Резолютивная часть постановления объявлена 18 июля 2012 года Постановление изготовлено в полном объеме 25 июля 2012 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Сериковой И.А. судей Полубехиной Н.С., Старовойтовой О.Р. при ведении протокола судебного заседания: Пономарева П.Н. при участии: от истца: Малки А.М. по доверенности от 21.03.2012г. №1076, от ответчика: не явился, извещен, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-10727/2012) Комитета по управлению имуществом МО "Город Гатчина" Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.04.2012г. по делу № А56-5140/2012 (судья Чуватина Е.В.), принятое по иску Комитета по управлению имуществом МО "Город Гатчина" Ленинградской области к ООО «ТСК Бетокар» о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора и выселении установил: Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Город Гатчина» (местонахождение: г.Гатчина, Ленинградская область, ул. пр. 25 Октября, 21, ОГРН: 1024701244204) обратился в арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ТСК «Бетокар» (местонахождение: Санкт-Петербург, ул. Б. Конюшенная, д. 9, ОГРН: 1037843079119) о взыскании 187536руб. задолженности по арендной плате по договору №71-08 от 20.08.2008г. 11026 руб. 77коп. пени, о расторжении договора №71-08 аренды нежилого помещения от 20.08.2008г. и о выселении ответчика из нежилого помещения здания трансагентства, 1-й этаж - лит. А, расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Радищева, д.6. Впоследствии истец отказался от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате и пени в связи с погашением ответчиком задолженности по договору аренды. Решением от 20.04.2012г. суд принял отказ Комитета от иска в части взыскания задолженности и пени, прекратил производство по делу в указанной части. В остальной части в иске отказано. Комитет по управлению имуществом МО «Город Гатчина» обратился с апелляционной жалобой на указанное решение. Податель жалобы полагает, что суд первой инстанции неправильно оценил условия договора, содержащиеся в п.6.4 и 3.18 и пришел к ошибочному выводу о том, что условия договора не предусматривают обязанности арендатора сформировать земельный участок. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотренное в отсутствие представителя ООО «ТСК Бетокар», извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Законность и обоснованность решения проверены апелляционным судом. Как установлено, 20.08.2008г. между Комитетом по управлению имуществом Муниципального образования «Город Гатчина» (арендодатель) и ООО «ТСК «Бетокар» (арендатор) заключен договор №71-08 аренды нежилого помещения - части нежилого здания трансагентства, 1-й этаж - Лит. А, общей площадью 147,2кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, г.Гатчина, улица Радищева, д.6. В соответствии с п.3.18 договора Общество приняло на себя обязательство в течение 30 дней с момента подписания договора заключить договор аренды земельного участка пропорционально площади арендуемого помещения и зарегистрировать его в соответствующих органах за свой счет. Пунктом 5.3.5 договора аренды предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя по решению суда в случае невыполнения арендатором обязанности, предусмотренной пунктом 3.18 договора аренды. В соответствии с п.6.4 договора аренды в течение одного года с момента заключения договора арендатор исполняет следующие условия конкурса: ремонт фасада и кровли здания, арендуемых помещений с заменой инженерного (водо-, электро-, тепло-) оборудования в соответствии с дефектной ведомостью; формирование земельного участка; формирование земельного участка; благоустройство территории вокруг здания в пределах ул. Киргетова и ул. Радищева, включая площадку парковки автотранспорта, с изготовлением проекта и согласованием с Главным архитектором. Срок для исполнения условий конкурса, предусмотренных пунктом 6.4 договора, составляет один год с момента заключения договора аренды. Уведомлением от 23.12.2011г. №3164 Комитет предложил расторгнуть договор аренды №71-08 от 20.08.2008г. на основании ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей более двух раз подряд. Кроме того, в уведомлении указано на неисполнение Обществом условий конкурса по продаже права на заключение договора аренды: формирование земельного участка, благоустройство территории, включая площадку парковки автотранспорта, с изготовлением проекта, и согласования с Главным архитектором. Комитет потребовал полного выполнения всех условий конкурса и досрочного расторжения договора на основании п.5.3.5. Ссылаясь на указанные обстоятельства, Комитет обратился с настоящим иском в суд. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требования о расторжении договора. Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения ввиду следующего. В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя. Основанием для отказа Комитета от договора послужил факт невнесения ответчиком более двух раз подряд арендной платы (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), также невыполнение Обществом невыполнением ответчиком обязанности, предусмотренной пунктом 3.18 договора аренды. Суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для расторжения договора аренды в связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, так как Общество погасило задолженность и уплатило пени. Требование Комитета о расторжении договора на основании п.5.3.5 обоснованное невыполнением Обществом обязанности, предусмотренной п.3.18 договора также обоснованно оставлено судом без удовлетворения. Как установлено, письмом от 27.04.2011г. ООО «ТСК Бетокар» обращалось к Комитету с предложением заключить договор аренды земельного участка. С учетом данного обстоятельства, отсутствуют основания полагать, что Общество уклоняется от исполнения обязательств, предусмотренных п.3.18. Доводы Комитета о том, что пункты 6.4 и 3.18 договора взаимосвязаны и предусматривают обязанность формирования арендатором земельного участка, по результатам которого заключается договора аренды земельного участка, отклоняются апелляционным судом. Суд первой инстанции, руководствуясь ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации, дал надлежащую оценку п.3.18 и п.6.4 договора. С учетом условий, сформулированных в пунктах 3.18 и 6.4 договора аренды, отсутствием четких характеристик земельного участка, подлежащего формированию в соответствии с пунктом 6.4 договора, неисполнение ответчиком в установленный срок обязательств, предусмотренных пунктом 6.4 договора, не может быть расценено как уклонение от исполнения обязательства, предусмотренного пунктом 3.18 договора аренды. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования суда первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку, носят формальный характер и не свидетельствуют о наличии оснований для отмены правильного по существу судебного акта. Поскольку судом первой инстанции дана всесторонняя и надлежащая оценка представленным доказательствам, обжалуемый судебный акт принят при правильном применении норм материального и процессуального права, оснований для его отмены не имеется. На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд ПОСТАНОВИЛ: Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.04.2012г. по делу № А56-5140/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Председательствующий И.А. Серикова Судьи
Н.С. Полубехина
О.Р. Старовойтова
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2012 по делу n А26-8276/2010. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК) »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Октябрь
|