Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2012 по делу n А56-39938/2011. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

24 июля 2012 года

Дело №А56-39938/2011

Резолютивная часть постановления объявлена     19 июля 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  24 июля 2012 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Тимухиной И.А.

судей  Баркановой Я.В., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания:  Сизоненко М.Г.

при участии: 

от истца: Медведский А.А. (доверенность от 04.07.2012)

от ответчика: Сухов С.В. (доверенность от 16.05.2012)

от 3-го лица: 1. От Комитет по градосстроительству и архитектуре СПб Донгущева А.А. (доверенность  от 22.12.2011 №1-479396/юр-1 от 22.12.2011)

2. От  Службы государственного строительного надзора и экспертизы СПб не явился, извещен.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-12291/2012)  ООО «Светлый путь» на решение  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.05.2012 по делу № А56-39938/2011 (судья Данилова Н.П.), принятое

по иску ООО "Альянс"

к ООО "Светлый путь"

3-и лица: 1.Комитет по градосстроительству и архитектуре СПб,

2.Служба государственного строительного надзора и экспертизы СПб

о защите права собственности

установил:

ООО "Альянс" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО "Светлый путь" (далее - ответчик) об обязании ответчика устранить нарушения права собственности истца в отношении земельного участка площадью 2.173 кв.м. кадастровый номер 78:7512Б:11, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 97 лит.М, путем проведения необходимых мер (сноса, реконструкции), влекущих отнесение здания газовой котельной ответчика площадью 119 кв.м за пределы земельного участка истца на расстояние в соответствии с земельным и градостроительным законодательством РФ, о взыскании с ответчика в пользу истца 80000 руб. судебных издержек на оплату услуг представителя.   

Определением от 22.09.2011 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по градостроительству и архитектуре СПб, Служба государственного строительного надзора и экспертизы СПб.

Решением от 12.05.2012  иск удовлетворен. Суд обязал   ООО "Светлый путь" устранить нарушения права собственности в отношении земельного участка   2.173 кв.м. кадастровый номер 78:7512Б:11, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 97 лит.М, путем проведения необходимых мер (сноса, реконструкции), влекущих отнесение здания газовой котельной ответчика площадью 119 кв.м за пределы земельного участка истца на расстояние в соответствии с земельным и градостроительным законодательством РФ, а также    взыскал с ООО «Светлый путь» в пользу ООО «Альянс» 80000 руб. судебных издержек на оплату услуг представителя. 

В апелляционной жалобе Ответчик просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в иске в полном объеме, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.

По мнению подателя жалобы, решение суда не отвечает принципу исполнимости судебного акта и является неконкретным.

Истец возразил против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенных в отзыве на апелляционную жалобу.

Комитет по градостроительству и архитектуре СПб в отзыве на апелляционную жалобу указал, что ответчик при осуществлении строительства получил все необходимые разрешения.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, ООО "Альянс" принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2173 кв. м, кадастровый номер 78:7512Б:11, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр. д. 97, лит М (свидетельство о государственной регистрации права серии 78-АГ 560870 от 30.08.2008 г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.09.2006 г. серии 78-АВ N 163260 ООО "Светлый путь" является собственником земельного участка, площадью 16243 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 97, лит А, кадастровый номер 78:7512Б:10, который является смежным с принадлежащим истцу земельным участком.

            ООО «Светлый путь»  осуществило строительство и реконструкцию объекта капитального строительства, а именно многофункционального комплекса, включающего в себя здание котельной, на основании разрешений на строительство № 78-15064.1с-2006 от 03.05.2007г и № 78-15064.2с-2006 от 29.05.2008г, выданных Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга. 27.05.2008г. Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-1711в-2008 от 27.05.2008г.

Право собственности ответчика на здание котельной, площадью 153 кв. м, кадастровый номер 78:7512Б:10:39, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 97, лит. Б, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ссылаясь на то, что судебными актами арбитражных судов по делу А56-13417/2009  и делу №А56-55213/2008 установлен факт самовольного занятия ответчиком принадлежащего истцу земельного участка в части площади 10 кв.м, неправомерное нахождение объекта ответчика на земельном участке истца лишает последнего возможности реализовывать свои права пользования всей площадью земельного участка, истец обратился в Арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, апелляционный суд пришел к выводу, что требования истца удовлетворены судом первой инстанции неправомерно.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.03.2009 г. N А56-55213/2008 Постановление Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Санкт-Петербургу от 18.11.2008 г. N 666/08 о привлечении ответчика к административной ответственности за самовольное занятие части принадлежащего истцу земельного участка площадью 10 кв. м признано незаконным и отменено в связи с недоказанностью вины ответчика в совершении вменяемого ему правонарушения исходя из того, что работы по строительству и реконструкции многофункционального комплекса, в том числе здания котельной, проводились ответчиком на земельном участке, границы которого сформированы специализированной организацией в установленном порядке, здание котельной находится в пределах отвода и каталога координат градостроительного плана от 17.04.2007 г.

То факт, что данным решением суд отказал ответчику в удовлетворении требования о признании недействительным предписания Учреждения Федерального кадастра объектов недвижимости по Санкт-Петербургу от18.11.2008 об устранении нарушения земельного законодательства, в соответствии с п.2 ст. 69 АПК РФ не освобождает истца от обязанности доказать факт возведения ответчиком газовой котельной на части земельного участка, принадлежащего истцу.

Вопреки доводам истца, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного  суда  от 22.06.2010 по делу А56-13417/2009 не содержит выводов о занятии ответчиком части земельного участка истца.

Представленные в материалы дела кадастровые выписки о земельном участке с кадастровым номером № 78:7512Б:10 от 29.05.2012 и от 18.05.2009 в отличие от выписки от 13.04.2012 не содержат сведений о том, что здание газовой котельной выходит за границы данного земельного участка.

В кадастровых выписках о земельном участке истца с кадастровым номером №78:7512Б:11 данные сведения также отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Удовлетворяя требования истца, суд первой  инстанции исходил из того, что ответчиком не представлены доказательства того, что принадлежащий ему объект находится в границах земельного участка с кадастровым номером № 78:12Б:10, а также того обстоятельства, что спорное здание невозможно переместить без несоразмерного ущерба.

При этом суд, необоснованно возложив бремя доказывания на ответчика, не дал оценки доказательствам, представленным ответчиком.

Кроме того, судом удовлетворены требования об обязании ответчика устранить нарушения права собственности истца путем проведения необходимых мер, влекущих отнесение за пределы земельного участка истца здания котельной ответчика площадью 119 кв.м, тогда как ответчику, как указано выше, согласно свидетельству серии 78-АГ № 599 947 от 14.08.2008 принадлежит на праве собственности здание котельной площадью 153 кв.м с кадастровым номером № 78:7512Б:10:39, что также свидетельствует о нахождении объекта на земельном участке с кадастровым номером №78:7512Б:10 и о несоответствии выводов суда фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

            При таких обстоятельствах обжалуемое решение не является законным и обоснованным и не отвечает общеправовому принципу исполнимости судебных актов (ст. 6 Федерального Конституционного Закона «О судебной системе РФ, статьи 16,182 ПК РФ).

На основании изложенного решение суда первой инстанции подлежит отмене, в удовлетворении иска следует отказать

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 12.05.2012 по делу №  А56-39938/2011 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с ООО «Альянс» (адрес:  196084, Россия, Санкт-Петербург, Московский пр., дом 97, литер М, ОГРН:  1089847192610) в пользу ООО «Светлый путь» (адрес:  197348, Россия, Санкт-Петербург, Коломяжский пр., 13, лит. Ц, пом. 1Н, ОГРН:  1027807569481) 2000 рублей расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Я.В. Барканова

Е.В. Жиляева