Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2012 по делу n А56-1930/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

19 июля 2012 года

Дело №А56-1930/2012

Резолютивная часть постановления объявлена     12 июля 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  19 июля 2012 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Коросташовым А.А.

при участии: 

от истца: Новиков И.И. (председатель правления)

от ответчика: не явился (извещен)

от 3-го лица: не явились  (извещены)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-9163/2012) Потребительского гаражного кооператива "Автодом" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.03.2012 по делу № А56-1930/2012(судья Ракчеева  М.А.), принятое

по иску Потребительского гаражного кооператива "Автодом"

к Администрации МО "Город Выборг"

3-и лица: 1)Гаражно-строительный кооператив "Кузнечный", 2) Администрация МО "Выборгский муниципальный район" Ленинградской области

о признании права собственности

установил:

            Потребительский гаражный кооператив «Автодом» (ОГРН 1054700176442, место нахождения: 188800, Ленинградская область, Выборгский район, г. Выборг, ул. Водного Колодца, д. 1), (далее – Кооператив) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Администрации муниципального образования «Город Выборг» (далее – Администрация поселения) о признании права собственности в силу приобретательной давности  на объект незавершенного строительства многоэтажного гаража боксового типа, распложенного по адресу: Ленинградская область, г. Выборг, ул. Водного колодца, д. 1, литера А, инвентарный номер 7739.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Гаражно-строительный кооператив «Кузнечный» (далее – ГСК «Кузнечный»), Администрация муниципального образования «Выборгский район Ленинградской области» (далее – Администрация района).

Решением от 22.03.2012г. в иске отказано. Суд установил, что на момент предъявления иска не истек пятнадцатилетний срок  непрерывного владения спорным объектом, который надлежит исчислять не ранее истечения срока исковой давности с момента передачи истцу спорного имущества. Кроме того, суд установил наличие у спорного объекта незавершенного строительством признаков самовольной постройки, указав, что требование о признании права собственности на которую может быть заявлено в ином порядке, при наличии, в том числе, вещного права на земельный участок, занятый строением.

В апелляционной жалобе, поданной Кооперативом, истец просит решение отменить и удовлетворить иск. В обоснование апелляционной жалобы Кооператив сослался на то, что является правопреемником ГСК «Кузнечный» и в силу п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании представитель Кооператива апелляционную жалобу поддержал, доводы жалобы подтвердил, указав, что в настоящее время срок приобретательной давности наступил. Другие лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела,  на основании постановления Главы администрации Выборгского района Ленинградской области № 1104 от 28.04.1994г. и в связи с реорганизацией ГСК «Кузнечный» в форме выделения нового юридического лица создан АООТ «Автодом».

По передаточному акту от 29.04.1994г. все имущество и денежные средства, связанные со строительством четырехэтажного гаражно-боксового типа на 460 мест в г. Выборге по ул. Водного колодца, д. 1, переданы от ГСК «Кузнечный» к АООТ «Автодом».

Названный акт содержит ссылку на положения Устава АООТ «Автодом», принятого на учредительном собрании 30.03.1994г., согласно которым  АООТ «Автодом» является правопреемником ГСК «Кузнечный» по имущественным правам, по договорам, обязательствам и решениям.

В 2005 году АООТ «Автодом» реорганизовано в виде изменения организационно-правовой формы в Кооператив.

15.07.2009г. между Кооперативом и Администрацией района заключен договор аренды земельного участка № 8949-09, согласно которому истцу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 47:01:01-10-001:0091 по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, г. Выборг, ул. Водного колодца, д. 1, для завершения строительства многоэтажного гаражного комплекса для хранения индивидуального транспорта. Срок аренды – 3 года.  

Многоэтажный гараж боксового типа (незавершенный строительством) по ул. Водного колодца, д. 1 в г. Выборге учтен по состоянию на 21.07.2011 за Кооперативом, площадь застройки 3 181,6 кв.м, степень готовности объекта – 37%, год постройки не указан, что подтверждается справкой Выборгского бюро технической инвентаризации от 21.12.2011 № 1006.

В июле 2011 года  Кооператив обратился в Управление Росреестра по Ленинградской области с заявлением о регистрации права собственности на объект незавершенный строительством, в регистрации отказано, поскольку не представлено разрешение на строительство.

Письмом Госархтройнадзора Ленобласти от 16.06.2006г. № 173-03 34 Кооперативу сообщено, что на объект «Гараж на 460 легковых машин» по адресу: г. Выборг, ул. Водного колодца, д. 1, ГСК «Кузнечный» выдавалось разрешение № 5 на устройство нулевого цикла от 15.06.1992г. сроком до 31.12.1992г., вместе с тем указано, что соответствующая документация не сохранена.

Письмом от 09.12.2011 ГСК «Кузнечный» сообщил Кооперативу о том, что в 1994 году из ГСК «Кузнечный» в результате реорганизации выделено АООТ «Автодом», которому для продолжения строительства передана проектная документация, машины и механизмы, недостроенный нулевой цикл (фундамент) на 81 гаражный бокс, строительные материалы, денежные средства; разрешение № 5 на устройство нулевого цикла от 15.06.1992 в кооперативе не сохранилось.  

Ссылаясь на положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ, Кооператив обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).

Как правильно указал суд в решении, срок приобретательной давности для приобретения Кооперативом  подлежит исчислению не ранее истечения срока исковой давности с момента передачи имущества, то есть с 29.04.1994. К моменту предъявления иска (29.12.2011г.) срок приобретательной давности не наступил, в связи с чем оснований для применения положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ у суда первой инстанции не имелось.

Ссылка Кооператива на п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ отклонена апелляционным судом, поскольку ГСК «Кузнечный» имело возможность истребовать спорное имущество от АООТ «Автодом», правопреемником которого в настоящее время является Кооператив.

Выводы суда в части установления признаков самовольности постройки ввиду недоказанности наличия разрешения на строительства объекта за пределами нулевого цикла подателем жалобы не опровергнуты.

Судом полно и всесторонне исследованы и оценены все имеющиеся доказательства, на основании которых установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом при рассмотрении дела и разрешении спора не допущено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 22.03.2012г. по делу №  А56-1930/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.   

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.М. Горбик

О.Р. Старовойтова