Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2012 по делу n А56-47441/2010. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru ПОСТАНОВЛЕНИЕ г. Санкт-Петербург 18 июля 2012 года Дело №А56-47441/2010/з64 Резолютивная часть постановления объявлена 12 июля 2012 года Постановление изготовлено в полном объеме 18 июля 2012 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Марченко Л.Н. судей Лариной Т.С., Масенковой И.В. при ведении протокола судебного заседания: секретарем Кобылиной А.П. при участии: от заявителя: Лясковская Л.А. и Невзорова И.В., по доверенности от 03.07.2012 от должника: не явился, извещен рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-6146/2012) ООО «АТР СПб-ЮГ» на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.03.2012 по делу № А56-47441/2010 (судья Сотов И.В.), принятое по заявлению Мартыненко Аллы Сергеевны о включении требования в реестр требований о передаче жилого помещения
установил: Определением арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.10.2010 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Строй-Союз» (ОГРН 1047815011793; место нахождения: 196084, г. Санкт-Петербург, Лиговский просп., д. 270, лит. 3, пом. 6-н; далее – ООО «Строй-Союз», Общество, должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Панченко Денис Валерьевич. Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.05.2011 ООО «Строй-Союз» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Белов Роман Сергеевич. Сведения о банкротстве должника опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 11.06.2011. Определением от 22.11.2011 суд удовлетворил ходатайство конкурсного управляющего о признании должника застройщиком и перешел к рассмотрению дела с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.02 (далее – Закон о банкротстве). 10.10.2011 Мартыненко Алла Сергеевна (далее – кредитор) обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Строй-Союз» требования о передаче жилого помещения с условным номером 2-Б-3, находящегося в жилом строящемся доме по адресу: Санкт-Петербург, Московский район, Восточнее проспекта Юрия Гагарина, ул. Орджоникидзе, между домами № 59 и 63 (восточнее дома № 59 по ул. Орджоникидзе) Определением суда от 17.10.2011 рассмотрение требования кредитора назначено в судебном заседании 22.11.2011, по результатам которого и с учетом заявленных возражений на требование и представленных документов к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Агентство территориального развития кварталов 9, 11, 82, 85 и 86 Московского района Санкт-Петербурга» (далее - ООО «АТР СПб-ЮГ») и Османов Илгар Курбан оглы. Определением от 11.03.2012 суд включил требование Мартыненко Аллы Сергеевны о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры с условным номером 2-Б-3, находящейся в строительных осях Н-С/6-7, общей площадью 57,5 кв.м, в жилом доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, Московский район, Восточнее проспекта Юрия Гагарина, ул. Орджоникидзе, между домами № 59 и 63 (восточнее дома № 59 по ул. Орджоникидзе), оплаченной кредитором в сумме 1 900 000 руб. - в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Строй-Союз». В апелляционной жалобе ООО «АТР СПб-ЮГ», ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, просит определение суда от 13.03.2012 отменить, во включении требования Мартыненко А.С. отказать. В отзыве на апелляционную жалобу Мартыненко А.С. просит оставить обжалуемое определение без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения. В судебном заседании представители Мартыненко А.С. возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, считая ее доводы необоснованными, а обжалуемый судебный акт – соответствующим нормам законодательства. Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены, в судебное заседание не явились, что согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению жалобы в их отсутствие. Законность и обоснованность определения проверены в апелляционном порядке. Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, указанное требование кредитора основано на заключенном между Мартыненко А.С. и должником договоре о долевом участии в строительстве жилого дома № Д/ор-371 от 21.12.2009, в соответствии с условиями которого кредитор путем внесения денежных средств (в размере 1 900 000 руб.) обязался участвовать в финансировании (инвестировании) строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Московский район, Восточнее проспекта Юрия Гагарина, ул. Орджоникидзе, между домами № 59 и 63 (восточнее дома № 59 по ул. Орджоникидзе), а должник в свою очередь обязался построить указанный дом и после разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать кредитору в собственность расположенное в этом доме жилое помещение, указанное в пункте 1.3.1 договора - однокомнатную квартиру с условным номером 2-Б-3, находящуюся в строительных осях Н-С/6-7, общей площадью 57,5 кв.м. Однако в нарушение обусловленного пунктами 3.1 и 4.1 договора срока - II квартал 2010 г., должник жилое помещение кредитору не передал, что и явилось основанием для предъявления настоящего требования. При таких обстоятельствах и с учетом применения к должнику правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве суд первой инстанции правомерно включил требование Мартыненко А.С. о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры с условным номером 2-Б-3, находящейся в строительных осях Н-С/6-7, общей площадью 57,5 кв.м, в жилом доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, Московский район, Восточнее проспекта Юрия Гагарина, ул. Орджоникидзе, между домами № 59 и 63 (восточнее дома № 59 по ул. Орджоникидзе), оплаченной кредитором в сумме 1 900 000 руб. - в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Строй-Союз». Возражения третьих лиц со ссылкой на наличие иных договоров долевого участия в отношении того же помещения, обоснованно отклонены судом первой инстанции, поскольку природа прав, вытекающих из договора между кредитором и должником, носит не вещный, а обязательственный характер, то есть следствием его заключения является не переход права собственности на спорное помещение, а возникновение у должника обязанности по передаче кредитором в будущем этого помещения (природе таких прав в частности дана оценка в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 54 от 11.07.2011 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»). Указанное подтверждается тем, что права должника на указанное жилое помещение также носят вторичный характер, а именно вытекают из договора инвестирования в строительство жилого дома № ИО-01 от 04.10.2005, заключенного между ООО «АТР СПб-ЮГ», ЗАО «Уни-Стрим Инвест» и должником, и предметом которого является инвестиционная деятельность сторон по проектированию и строительству указанного выше дома (Санкт-Петербург, Московский район, Восточнее проспекта Юрия Гагарина, ул. Орджоникидзе, между домами № 59 и 63 (восточнее дома № 59 по ул. Орджоникидзе)), результатом осуществления которой (в числе прочего) и является переход к должнику прав на часть квартир (и иных помещений) в этом доме. В то же время данный дом фактически достроен не был, а соответственно права на подлежащие передаче должнику квартиры, у последнего не возникли, что однако не влечет вывод об отсутствии у должника обязательства по передаче квартиры по договору с Мартыненко А.С. в силу, как разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 54 от 11.07.2011 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», так и с учетом норм Закона о банкротстве, регулирующих банкротство застройщика, и в частности пункта 2 статьи 201.1 Закона, согласно которой правила, установленные параграфом 7 («Банкротство застройщиков»), применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства. При таких обстоятельствах (ввиду возникновения у должника по договору обязательства по передаче жилого помещения, которое только еще будет (должно быть) создано), наличие иных договоров, предметом которых является то же жилое помещение, на действительность заключенного между должником и Мартыненко А.С. договора не влияет, то есть обязательство должника по передаче спорного помещения продолжает сохраняться вне зависимости от наличия указанных выше договоров, заключенных между иными лицами (или с участием этих лиц). Как правильно указал суд первой инстанции, судебные акты Московского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-2686/11 и Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-24271686/2011, которыми Мартыненко А.С. отказано в признании права собственности на жилое помещение и права требования на долю в объекте незавершенного строительства, на обоснованность заявленного в настоящем деле требования кредитора не влияло, поскольку в силу изложенного выше, сам объект права на данный момент действительно отсутствует, что однако не исключает наличие у должника обязательства в будущем передать этот объект в случае его фактического наличия (создания) и регистрации (признании) за должником прав на этот объект, как не является в силу тех же причин (фактическое отсутствие объекта права на данный момент) основанием для признания договора между должником и Мартыненко А.С. ничтожным и наличие ранее заключенного между должником и другим лицом (Османовым И.К.о.) договора, предусматривающего передачу дольщику того же помещения. Суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что признание за кредитором права требования на жилое помещение прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, поскольку сам по себе факт признания за кредитором права требовать помещение не влечет безусловную передачу должником кредитору этого помещения, возможность чего (а соответственно и невозможность в силу этого признания прав третьи лиц на помещение) зависит от наличия у должника прав на объект незавершенного строительства (включая спорное помещение), при том, что в случае фактической невозможности такой передачи защита прав Мартыненко А.С. как кредитора должника возможна и иными (помимо фактической передачи помещения) способами, предусмотренными нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (в том числе путем компенсации понесенных кредитором убытков в денежной форме). При таких обстоятельствах обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального и процессуального права, оснований для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется. Апелляционные доводы ООО «АТР СПб-ЮГ» не основаны на нормах права, в связи с чем не приняты судом апелляционной инстанции во внимание. На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд ПОСТАНОВИЛ: Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.03.2012 по делу № А56-47441/2010/з64 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Председательствующий Л.Н. Марченко Судьи Т.С. Ларина И.В. Масенкова
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2012 по делу n А42-1610/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК) »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Октябрь
|