Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2012 по делу n А56-3948/2011. Изменить решение (ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

18 июля 2012 года

Дело №А56-3948/2011

Резолютивная часть постановления объявлена     16 июля 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  18 июля 2012 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Несмияна С.И.,

судей  Кашиной Т.А., Шестаковой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания:  Тутаевым В.В.,

при участии:

от истца: Заостровская И.А., по доверенности от 10.05.2012; от ответчиков: не явились (извещены);

рассмотрев апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-11368/2012) открытого акционерного общества Банк «ОТКРЫТИЕ»,  (регистрационный номер 13АП-11478/2012) открытого акционерного общества «Ударник» на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15 мая 2012 года по делу № А56-3948/2011 (судья Покровский С.С.), принятое по иску открытого акционерного общества Банк «ОТКРЫТИЕ»     

к 1.  открытому акционерному обществу «Верево»

   2. открытому акционерному обществу «Ударник»       

о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога и установлении начальной продажной цены,

установил:

открытое акционерное общество Банк «ОТКРЫТИЕ» (ОГРН 1037711013295, адрес: 119021, Москва, ул. Тимура Фрунзе, дом 11, стр.13, далее - ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с открытого акционерного общества «Верево» (ОГРН 1037804041131, адрес: 188354, д. Малое Верево Гатчинского р-на Ленинградской области, ул. Кутышева, дом 6В, далее ОАО «Верево») 265 240 223 рублей 66 копеек задолженности по кредитному договору от 09.07.2008 № 897К/08 на и обращении взыскания по договору № 897К/08 на недвижимое имущество, предоставленное ОАО «Ударник» в залог по договору ипотеки от 09.07.2008 №89732/08 (10 объектов недвижимости), установив порядок его продажи с публичных торгов, а начальную продажную цену - в размере 16 008 400 рублей.

Арбитражным судом  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области вынесено решение от 15 мая 2012 года, которым иск ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» удовлетворен. В целях удовлетворения требований ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» об исполнении денежных обязательств на общую сумму 332 274 680 рублей 27 копеек, вытекающих из кредитного договора с ОАО «Верево» от 09.07.2008 № 897К/08 судом обращено взыскание на недвижимое имущество ОАО «Ударник», предоставленное в залог по договору ипотеки от 09.07.2008 № 89732/08, а именно - расположенные по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Изварская волость, в районе дер. Извара, дома 40-42, 44, 45, 47, 48:

- земельный участок для размещения механических мастерских площадью 80 591 кв.м., кадастровый номер объекта 47:22:07-04-006:0021, рыночной стоимостью 3 140 000 рублей;

- здание ремонтной мастерской площадью 426,8 кв.м., этажность - 1, дом 40 лит. 3, кадастровый номер объекта: 47-78-09/030/2005-171, рыночной стоимостью 900 000 рублей;

- здание ремонтной мастерской площадью 429,4 кв.м., этажность - 1, дом 40, лит. И, кадастровый (условный) номер объекта: 47-78-09/030/2005-172 рыночной стоимостью 970 000 руб.;

- разгрузочная площадка, дом 48 лит. Д, кадастровый (условный) номер объекта: 47-78-09/030/2005-173, рыночной стоимостью 670 000 рублей;

- здание автогаража площадью 380,3 кв.м., этажность - 1, дом 41 лит. Ж, кадастровый (условный) номер объекта: 47-78-09/030/2005-174, рыночной стоимостью 2 060 000 рублей;

- здание мастерской площадью 1563,9 кв.м., этажность - 2, дом 42, лит.К, кадастровый (условный) номер объекта 47-78-09/030/2005-183, рыночной стоимостью 8 770 000 рублей;

- здание склада запчастей с пристройкой площадью 500,3 кв.м., этажность -1, дом 47 лит. В, В1, кадастровый (условный) номер объекта: 47-78-09/030/2005-184, рыночной стоимостью 2 470 000 рублей;

- здание мастерской площадью 364,5 кв.м., этажность-1, лит. Л, кадастровый (условный) номер объекта 47-78-09/030/2005-180, рыночной стоимостью 1 420 000 рублей;

- здание диспетчерской с подвалом площадью 191,4 кв.м., этажность - 1, подземная этажность - 1, дом 44 лит. А, А1, кадастровый (условный) номер объекта 47-78-09/030/2005-181, рыночной стоимостью 1 240 000 рублей;

- здание гаража площадью 1419,7 кв.м., этажность-2, дом 45 лит. Б, кадастровый (условный) номер объекта 47-78-09/030/2005-182, рыночной стоимостью 6 5900 000 рублей.

Суд решил осуществить реализацию предмета залога путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, равную рыночной стоимости -  28 230 000 рублей.

На ОАО «Ударник» возложены судебные расходы в сумме 6 000 рублей.

Определением от 15.05.2012 арбитражный суд на основании пункта четвертого части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оставил без рассмотрения исковое заявление ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» к ОАО «Верево» о взыскании задолженности по кредитному договору от 09.07.2008 №897К/08 ввиду предъявления требования, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

В апелляционной жалобе ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» просит решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15 мая 2012 года изменить, установив начальную продажную цену имущества, на которое обращено взыскание, в размере 16 360 000 рублей. Податель жалобы обращает внимание на нарушение судом первой инстанции части 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» в редакции Федерального закона от 06.12.2011 № 404-ФЗ.

В апелляционной жалобе ОАО «Ударник» просит решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15 мая 2012 года отменить, установить начальную продажную цену имущества, на которое обращено взыскание, в размере 124 309 000 рублей, которая определена ООО «Аудит-Оценка-Центр» в экспертном заключении от 03.06.2011 № 23-нэ/2011.

ОАО «Верево» отзыв на апелляционную жалобу не представило.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15 мая 2012 года проверены в апелляционном порядке.

Из материалов дела следует, что между ОАО «Банк «ВЕФК» (кредитор) и ОАО «Верево» (заемщик) заключен кредитный договор от 09.07.2008 № 897К/08. Банк предоставил заемщику кредит в сумме 210 000 000 рублей на реконструкцию животноводческого комплекса, а заемщик обязался возвратить сумму кредита в срок до 08.07.2013 и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых.

Пунктом 5.4 договора от 09.07.2008 № 897К/08 предусмотрена ответственность ОАО «Верево» в виде неустойки (пени) в размере 0,05% в день от суммы невыполненных обязательств. Пунктом 4.3.2 договора от 09.07.2008 № 897К/08 банку предоставлено право требования досрочного возврата суммы основного долга и уплаты процентов, в том числе, при просрочке платежей более чем на 5 дней.

В целях обеспечения исполнения заемщиком обязательств по договору от 09.07.2008 № 897К/08, между банком и ОАО «Ударник» (залогодатель) заключен договор от 09 июля 2008 года № 89732/08 залога (ипотеки) следующих объектов недвижимости общей залоговой стоимостью 44 000 000 рублей, расположенных по адресу: Ленинградская область, Волосовский район, Изварская волость, в районе дер. Извара, дома 40-42, 44, 45, 47, 48:

- земельный участок для размещения механических мастерских площадью 80 591 кв.м., кадастровый номер объекта 47:22:07-04-006:0021, рыночной стоимостью 3 140 000 рублей;

- здание ремонтной мастерской площадью 426,8 кв.м., этажность - 1, дом 40 лит. 3, кадастровый номер объекта: 47-78-09/030/2005-171, рыночной стоимостью 900 000 рублей;

- здание ремонтной мастерской площадью 429,4 кв.м., этажность - 1, дом 40, лит. И, кадастровый (условный) номер объекта: 47-78-09/030/2005-172 рыночной стоимостью 970 000 руб.;

- разгрузочная площадка, дом 48 лит. Д, кадастровый (условный) номер объекта: 47-78-09/030/2005-173, рыночной стоимостью 670 000 рублей;

- здание автогаража площадью 380,3 кв.м., этажность - 1, дом 41 лит. Ж, кадастровый (условный) номер объекта: 47-78-09/030/2005-174, рыночной стоимостью 2 060 000 рублей;

- здание мастерской площадью 1563,9 кв.м., этажность - 2, дом 42, лит.К, кадастровый (условный) номер объекта 47-78-09/030/2005-183, рыночной стоимостью 8 770 000 рублей;

- здание склада запчастей с пристройкой площадью 500,3 кв.м., этажность -1, дом 47 лит. В, В1, кадастровый (условный) номер объекта: 47-78-09/030/2005-184, рыночной стоимостью 2 470 000 рублей;

- здание мастерской площадью 364,5 кв.м., этажность-1, лит. Л, кадастровый (условный) номер объекта 47-78-09/030/2005-180, рыночной стоимостью 1 420 000 рублей;

- здание диспетчерской с подвалом площадью 191,4 кв.м., этажность - 1, подземная этажность - 1, дом 44 лит. А, А1, кадастровый (условный) номер объекта 47-78-09/030/2005-181, рыночной стоимостью 1 240 000 рублей;

- здание гаража площадью 1419,7 кв.м., этажность-2, дом 45 лит. Б, кадастровый (условный) номер объекта 47-78-09/030/2005-182, рыночной стоимостью 6 5900 000 рублей.

Договор ипотеки от 09.07.2008 № 89732/08 зарегистрирован 02.10.2008 Управлением  ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (рег. № 47-78-09/028/2008-127).

24.09.2010 банк досрочно потребовал от ОАО «Верево» возврата кредита, уплаты процентов и неустойки ввиду систематического неисполнения обязанности по уплате процентов с сентября 2009 года по договору № 897К/08.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.12.2011 по делу № А56-49740/2011 в отношении ОАО «Верево» введена процедура банкротства наблюдение.      

Определением арбитражного суда от 03.04.2012 по делу № А56-49740/2011 признаны обоснованными и подлежащими включению в третью очередь реестра требований кредиторов ОАО «Верево» требования ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» об исполнении денежных обязательств из кредитного договора № 897К/08: 276 129 863 рубля 02 копейки - сумма кредита и процентов, 42 630 000 рублей - пени за несвоевременный возврат кредита и 13 514 817 рублей 25 копеек - пени по процентам.

Суд первой инстанции, ссылаясь на часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал обстоятельства, установленные в отношении ОАО «Верево» вступившим в законную силу определением арбитражного суда по ранее рассмотренному делу № А56-49740/2011, не требующими доказывания по настоящему делу.

При удовлетворении иска об обращении взыскания на имущество ОАО «Ударник», суд первой инстанции определил начальную продажную цену объектов недвижимости, переданных в залог по договору ипотеки от 09.07.2008 № 89732/08, на основании заключения судебной экспертизы от 12.04.2012 № 42/16-СЗ, выполненной экспертом ООО «Центр Судебных Экспертиз Северо-Западного Округа» Васильевой И.Ю. о рыночной стоимости имущества 28 230 000 рублей, и ликвидационной стоимости и рекомендуемой начальной продажной цене для целей реализации в рамках исполнительного производства - 16 360 000 рублей.

Суд в решении правомерно сослался на доказательства наличия в натуре заложенного по договору ипотеки от 09.07.2008 № 89732/08 недвижимого имущества ОАО «Ударник», и поскольку ОАО «Верево» не исполнены денежные обязательства по кредитному договору от 09.07.2008 № 897К/08 на общую сумму 332 274 680 рублей 27 копеек, в соответствии со статьями 334, 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации признал  возможным обратить на него взыскание. 

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества суд первой инстанции руководствовался пунктами 1 и 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», рекомендациями Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 6 Информационного письма от 15.01.1998 № 26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге» в соответствии с которыми имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, при этом начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.

Суд апелляционной инстанции, соглашаясь с методологически правильным подходом суда к определению начальной продажной цены заложенного имущества, признал необходимым изменить в решении начальную продажную цену на основании части 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» в редакции Федерального закона от 06.12.2011 № 404-ФЗ (вступил в силу 15.03.2012), в соответствии с которым если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Требования ОАО «Ударник» в части установления начальной продажной цены в размере 124 309 000 рублей не основаны на допустимых, с точки зрения закона, доказательствах.

Таким образом, реализация предмета ипотеки (залога) должна осуществляться путем продажи с публичных торгов при начальной продажной цене 22 584 000 рублей. Решение подлежит изменению в части начальной продажной цены.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15 мая 2012 года по делу № А56-3948/2011 изменить в части размера начальной продажной цены, изложив в следующей редакции:

«Реализацию предмета залога осуществить путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, равную восьмидесяти процентам рыночной стоимости - 22 584 000 рублей.»

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Председательствующий

  С.И. Несмиян

Судьи

Т.А. Кашина

     М.А. Шестакова