Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2012 по делу n А21-741/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

17 июля 2012 года

Дело №А21-741/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июля 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме17 июля 2012 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Тимухиной И.А.

судей  Баркановой Я.В., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания:  помощником судьи Мальцевой А.В.

при участии: 

от истца: Коновалова О.Ю. по доверенности от 23.12.2011

от ответчика: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-10854/2012) ООО «Калининграднефтепродукт»

на решение Арбитражного суда  Калининградской области от 19.04.2012 по делу      № А21-741/2012 (судья Шанько О.А.), принятое

по заявлению ООО «Калининграднефтепродукт»

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области

о признании незаконным отказа в государственной регистрации права на объект недвижимости и обязании зарегистрировать право собственности

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Калининграднефтепродукт» (далее - заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением о признании незаконным отказа Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее – ответчик, Управление Росреестра) в государственной регистрации права на объект недвижимого имущества: сооружение «станция автозаправочная № 16», расположенный по адресу: Калининградская область, г. Советск, ул. Калиниградское шоссе, дом 7; обязании Управления Росреестра зарегистрировать право собственности ООО «Калининграднефтепродукт» на объект недвижимого имущества: сооружение «станция автозаправочная № 16», расположенный по адресу: Калининградская область, г. Советск, ул. Калининградское шоссе, дом 7. 

Решением от 19.04.2012 заявление Общества оставлено без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Общество просит решение суда первой инстанции отменить, признать незаконным отказ в государственной регистрации права на объект недвижимого имущества: Сооружение «Станция автозаправочная № 16», расположенное по адресу: Калининградская область, г. Советск, ул. Калиниградское шоссе, дом 7; обязать ответчика  зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Податель жалобы считает, что решение подлежит отмене в связи с неполным выяснением судом обстоятельств, имеющих значение для дела. 

Управление Росреестра против удовлетворения апелляционной жалобы возразило по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

 Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 29.08.2011 общество обратилось в Советский отдел Управления Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости «сооружение «станция автозаправочная № 16», расположенный по адресу: Калининградская область, г.Советск, ул.Калининградское шоссе, дом 7.

12.09.2011 обществу направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на указанный объект. Сообщением от 11.01.2012 № 05/283/2011-178 в государственной регистрации права собственности на сложную вещь на основании абзацев 8,10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ) обществу отказано.

 Полагая, что отказ в государственной регистрации права собственности не соответствует закону и нарушает права и законные интересы заявителя, общество обратилось с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Согласно части 1 статьи 198, части 4 статьи 200, частям 2 и 3 статьи 201 АПК РФ для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия)  органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствия оспариваемого ненормативного правового акта, решений и действий (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В статье 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ установлены основания для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а в статье 20 перечислены основания для отказа в государственной регистрации прав.

В соответствии с абзацем 10 пункта 1 статьи 20 названного Закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с данным Законом для государственной регистрации прав.

Согласно пункту 1 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных  законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Судом установлено, что обращаясь в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации как ранее возникшего права собственности на станцию автозаправочную № 16 общей площадью 7439,8 кв.м., с кадастровым номером 39:16:010708:21:23, расположенную по адресу г. Советск, ул. Калининградское шоссе, 7, общество приложило к заявлению, в том числе, регистрационное удостоверение № 15853 от 11.01.1999, выданное БТИ г. Советска Калининградской области, из которого следует, что 11.01.1999 зарегистрировано право собственности ООО «Калининграднефтепродукт» на нежилое строение, состоящее из автозаправочной станции площадью 142,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Советск, ул. Калининградское шоссе, 7 на основании постановления администрации г. Советска от 16.10.1997 № 845, акта приемки в эксплуатации законченной реконструкции АЗС-16, постановления администрации г. Советска от 18.11.1998 № 1081; плана приватизации Калининградского объединения по обеспечению нефтепродуктами «Калининграднефтепродукт» от 18.05.1993г., в котором спорный объект обозначен  как «г. Советск, АЗС-16 1978 года постройки» без указания адреса и площади.

К заявлению ООО «Калининграднефтепродукт» о государственной регистрации ранее возникшего права собственности приложены письмо администрации Советского городского округа Калининградской области № 3103 от 03.06.2010, справка Советского отделения Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № 543 от 25.05.2010, кадастровый паспорт сооружения от 05.07.2011, выданный ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Калининградской области, согласно которым станция автозаправочная № 16 площадью 7439,8 кв.м. в г. Советске по ул. Калининградское шоссе, 7 является сложным объектом (статья 134 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции сделал правильный вывод о соответствии оспариваемого отказа закону, поскольку из плана приватизации,  регистрационного удостоверения Управление Росреестра не могло достоверно установить, что именно заявленный к регистрации спорный объект указанной Обществом площадью приобретен Обществом в процессе приватизации.

Кроме того, судом обоснованно указано, что кадастровый паспорт не содержит сведений об объектах, входящих в состав станции автозаправочной № 16, необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при создании раздела на сложный объект недвижимого имущества в соответствии с пунктами 23, 35-5 Правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 219 от 18.02.1998.

При таких обстоятельствах оснований  для отмены обжалуемого решения апелляционным судом не установлено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Калининградской области  от 19.04.2012А21-741/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Я.В. Барканова

 Е.В. Жиляева