Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2012 по делу n А56-71353/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

16 июля 2012 года

Дело №А56-71353/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июля 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме 16 июля 2012 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Тимухиной И.А.

судей  Баркановой Я.В., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сизоненко М.Г.

при участии: 

от истца: Киршенман Е.В. (доверенность от 27.12.2011)

от ответчика: Семенова М.А. (доверенность от 27.04.2012)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-11046/2012)  Администрации муниципального образования «Всеволожский район» Ленинградской области

на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.04.2012 по делу № А56-71353/2011 (судья Данилова Н.П.), принятое

по иску Администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области

к ОАО «Ростелеком»

о взыскании 8055 руб. 45 коп., обязании освободить земельный участок

установил:

Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ОАО «Северо-Западный Телеком»  (далее – ответчик, общество) о взыскании 5332 руб. 16 коп. задолженности по оплате арендной платы, 2723 руб. 29 коп. пеней за просрочку арендных платежей по договору № 1356 от 01.07.2005 аренды земельного участка; обязании ответчика освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым № 47:07:01-13-005:0004 площадью 75 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский р-н, д. Лесколово, территория ЗАО «Птицефабрика «Невская».

В порядке ст.48 АПК РФ судом первой инстанции произведена процессуальная замена ответчика на правопреемника - ОАО «Ростелеком».

Решением от 28.04.2012 в иске отказано.

В апелляционной жалобе истец просит решение отменить, полагая ошибочным вывод суда первой инстанции о необходимости применения при расчете арендной платы коэффициента функционального использования (далее - Кфи), равного 2, тогда как должен быть применен Кфи=10, что подтверждается Постановлением Правительства Ленинградской области от 11.11.2011 № 372.

Ответчик против апелляционной жалобы возразил по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 01.07.2005 между Администрацией МО «Всеволожский район» Ленинградской области (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор № 1356  аренды земельного участка площадью 75 кв.м, находящегося по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Лесколово, территория ЗАО Птицефабрики «Невская» для использования в целях строительства антенной опоры высотой 50 метров.

В соответствии с пунктом 4.4.3 договора ответчик принял на себя обязательства оплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Размер и порядок внесения арендной платы установлены разделом 3 договора.

В соответствии с пунктом 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,15 % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

 Администрация,  ссылаясь  на наличие у ответчика задолженности по  оплате арендной  платы  по состоянию на 16.06.2011,  обратилась  в  арбитражный  суд  с  настоящим  иском.

Исследовав материалы дела, апелляционный суд пришел к выводу, что в удовлетворении требований о взыскании задолженности и пеней судом первой инстанции отказано правомерно.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

Поскольку ставки арендной платы за пользование земельными участками являются регулируемыми, стороны обязаны руководствоваться этими ставками при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Арендная плата за земельные участки на территории Ленинградской области с 01.01.2008г. устанавливается в соответствии с Постановлением Правительства Ленинградской области от 29.12.2007г. № 353, которым утвержден Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области (далее - Порядок).

В соответствии с пунктом 2.1 Порядка расчет арендной платы за использование земельного осуществляется по формуле: А = С x S x Ки x Кфи x Кз x Ку, где Кфи - коэффициент функционального использования, который определяется согласно таблице 2 приложения к Порядку.

Кфи определяется на основании вида деятельности арендатора в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности и соответствующего ему вида разрешенного использования (назначения) земельного участка, устанавливаемого в кадастровом плане (выписке из государственного земельного кадастра) земельного участка или в соответствующих документах, выданных уполномоченными органами Федерального агентства кадастра объектов недвижимости или органами местного самоуправления в соответствии с их полномочиями.

По виду деятельности арендатора (виду разрешенного использования земельного участка) в пункте 5.12 «Услуги связи» таблицы 2 приложения к Порядку для почты и телеграфа установлены Кфи, равные 2 (подпункты 5.12.1 и 5.12.2), а для  организаций, представляющих телекоммуникационные услуги, Кфи - 10.

Судом первой инстанции установлено, что расчет задолженности по арендной плате за спорный период произведен истцом исходя из Кфи =10, предусмотренного для земельных участков, используемых для оказания телерадиокоммуникационных услуг, тогда как ответчиком оплата арендной платы по договору в спорный период произведена исходя из применения в расчете Кфи=2.

Принимая во внимание то обстоятельство, что основным видом деятельности ОАО «Северо-Западный Телеком» и ОАО «Ростелеком» в спорные периоды являлось предоставление услуг телефонной связи (более 50% доходов от деятельности), доказательства оказания ответчиком на арендуемом земельном участке телерадиокоммуникационных услуг ответчиком не представлены, суд первой инстанции сделал правильный вывод об отсутствии оснований для применения в расчете арендной платы Кфи, равного 10.

Поскольку оплата арендной платы с применением Кфи, равного 2, произведена ответчиком за спорный период в полном объеме, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных истцом требований.

Выводы суда первой инстанции соответствуют установленным по делу обстоятельствам и представленным доказательствам.

При таких обстоятельствах оснований для отмены обжалуемого решения апелляционным судом не установлено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.04.2012А56-71353/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Я.В. Барканова

 Е.В. Жиляева