Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2012 по делу n А56-70842/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

16 июля 2012 года

Дело №А56-70842/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июля 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме 16 июля 2012 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Тимухиной И.А.

судей  Баркановой Я.В., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем судебного заседания Сизоненко М.Г.

при участии: 

от истца: Ярмоловик О.Г. по доверенности от 12.03.2012

от ответчика: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-9838/2012) ООО "Кассандра"

на решения Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.04.2012 по делу № А56-70842/2011(судья Ракчеева М.А.), принятое

по иску ОАО "Газинвестбанк"

к ООО "Кассандра"

об обращении взыскания на заложенное по договору залога недвижимости от 05.11.2007 №07-140-ЗН имущество: встроенные нежилые помещения №III, общей площадью 3 511,10 кв.м., на 3 этаже, №№ с 164-196, расположенные по адресу: Ленинградская обл., г. Сосновый Бор, ул. Солнечная д.12, условный номер 47-78-27/018/2007-191; определении начальной стоимости заложенного имущества в размере залоговой продажной стоимости, установленной по соглашению сторон,

установил:

Открытое акционерное общество «Газинвестбанк» (далее – истец, ОАО «Газинвестбанк», Банк) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кассандра» (далее – ответчик, ООО «Кассандра») об обращении взыскания на заложенное по договору залога недвижимости от 05.11.2007 №07-140-ЗН имущество: встроенные нежилые помещения №III, общей площадью 3 511,10 кв.м., на 3 этаже, №№ 164-196, расположенные  по адресу: Ленинградская обл., г. Сосновый Бор, ул. Солнечная д.12, условный номер 47-78-27/018/2007-191; определении начальной стоимости заложенного имущества в размере залоговой продажной стоимости, установленной по соглашению сторон в сумме 119 203 000 руб.

Решением от 05.04.2012 иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение отменить, в иске отказать. Ответчик полагает, что в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судом сделан не основанный на материалах дела вывод о наличии задолженности ответчика в размере стоимости предмета залога, сверка расчетов между сторонами не произведена. Кроме того, в нарушение статьи 121 АПК РФ ООО «Кассандра» не было извещено надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, что привело к нарушению прав ответчика и лишению возможности представить доказательства и заявить ходатайства.

Истец против апелляционной жалобы возразил по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

 Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между ОАО «Газинвестбанк» (кредитор) и ООО «Кассандра» (заемщик) заключен кредитный договор от 05.11.2007 №07-140, на основании которого должнику предоставлен кредит на сумму 100 000 000 руб. на срок до 05.11.2010.

В соответствии с пунктом 2.4 договора проценты за пользование кредитом уплачиваются заемщиком ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня расчетного месяца.

Пунктом 2.7 договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита и/или уплаты процентов по нему заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы долга.

Пунктом 4.2.2 договора предусмотрено, что Банк вправе потребовать досрочного погашения кредита и платы процентов за фактический срок пользования кредитом в случае невыполнения/нарушения заемщиком обязательств по кредитному договору.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по названному кредитному договору между ОАО «Газинвестбанк» (залогодержатель) и ООО «Кассандра» (залогодатель) заключен договор залога недвижимости от 05.11.2007 №07-140-ЗН (далее – договор залога), согласно которому залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество: встроенные нежилые помещения №III, на поэтажном плане – встроенные нежилые помещения №№ с 164 по 196, общей площадью 3511,10 кв.м., этаж 3, расположенные по адресу: Ленинградская область, г. сосновый Бор, ул. Солнечная, д.12, кадастровый номер 47-78-27/018/2007-191.

Пунктом 1.4 договора залога установлено, что рыночная стоимость предмета залога составляет 170 290 000 руб. В пункте 1.5 договора по соглашению сторон помещения оценены в 119 203 000 руб.

Пунктом 4.3.4 договора залога предусмотрено право залогодержателя  обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении залогодателем заемщиком обязанностей, предусмотренных в том числе кредитным договором.

Ссылаясь на то, что ООО «Кассандра» исполняло обязанности по уплате процентов за пользование кредитом только до 28.11.2008, 21.09.2009 истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном погашении кредита, что ответчиком не исполнено.

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга  от 29.09.2010 по делу №2-935/2010 в пользу Банка с ООО «Кассандра», Ямалеевой Людмилы Ивановны, Ямалеева Александра Васильевича взыскано солидарно 121 677 898 руб. 25 коп. задолженности по кредитному договору от 05.11.2007 №07-140.

Неисполнение заемщиком обязательств по кредитному договору  послужило основанием для обращения истца  с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Факт нарушения ООО «Кассандра» обязательств по кредитному договору установлен вышеуказанным Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга по делу №2-935/2010 от 29.09.2010, имеющим преюдициальное значение для настоящего дела в силу пункта 3 статьи 69 АПК РФ, таким образом требование об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворено судом первой инстанции правомерно.

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

В пункте 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм ГК РФ о залоге" разъяснено, что если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге. Поскольку сторонами не представлены доказательства несоответствия рыночной стоимости предмета залога на день рассмотрения спора в суде его оценке, установленной сторонами в договоре залога, суд обоснованно определил начальную продажную стоимость заложенного имущества исходя из цены,  согласованной сторонами в пункте 1.5 договора. 

Доводы подателя апелляционной жалобы подлежат отклонению апелляционным судом как не основанные на материалах дела.

Так, согласно протоколу судебного заседания суда первой инстанции от 01.03.2012 представитель ответчика участвовал в данном судебном заседании, в котором объявлено определение об отложении рассмотрения дела на 29.03.2012 в 10 час. 20 мин., о чем имеется расписка представителя ответчика в протоколе судебного заседания.

Таким образом, в соответствии с пунктом 9 статьи 158 АПК РФ ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте нового судебного заседания, назначенного на 29.03.2012, в котором судом вынесено решение и оглашена его резолютивная часть.

Доказательства погашения задолженности по кредитному договору после принятия Выборгским районным судом решения по делу № 2-935/2010 в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлены.

При таких обстоятельствах оснований для отмены обжалуемого решения апелляционным судом не установлено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 05.04.2012 по делу №  А56-70842/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Я.В. Барканова

 Е.В. Жиляева