Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2012 по делу n А56-54809/2010. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

12 июля 2012 года

Дело №А56-54809/2010

Резолютивная часть постановления объявлена     05 июля 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  12 июля 2012 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Коросташовым А.А.

при участии: 

от истца: Федорова М.Е. (доверенность от 05.06.2012г.), Шереметьева И.Е. (доверенность от 06.12.2012г.)

от ответчика: Кравчук (доверенность от 29.11.2010г.)

от 3-х лиц: не явились (извещены)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-8034/2012)  ООО "Прогресс-49" на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.03.2012г. по делу № А56-54809/2010 (судья Ракчеева М.А.), принятое

по иску ООО "Прогресс-49"

к ООО "Балтинвест"

3-и лица: Индивидуальный предприниматель Багиров Багир Орудж оглы, Индивидуальный предприниматель Оганесян Рита Андреевна, Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

об обязании произвести демонтаж торгового павильона  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Прогресс-49» (ОГРН 1027801548048, место нахождения: 194044, г. Санкт-Петербург, Лесной пр., д. 32), (далее - ООО «Прогресс-49»), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Балтинвест» (ОГРН 1057812759498,  место нахождения: 194156, г. Санкт-Петербург, пр. Энгельса, д. 11, лит. А), (далее - ООО «Балтинвест»)  об обязании ответчика произвести за свой счет демонтаж торгового павильона, расположенного в межколонном пространстве фасада дома 32 по Лесному проспекту города Санкт-Петербурга.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены индивидуальный предприниматель Багиров Багир Орудж оглы, индивидуальный предприниматель Оганесян Рита Андреевна. 

Решением от 02.12.2010 в удовлетворении исковых требований отказано. Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2011 решение суда отменено, исковые требования удовлетворены.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-западного округа от 28.10.2011 решение от 02.12.2010 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2011 отменены. Дело передано на новое рассмотрение в суде первой инстанции.

Отменяя указанные судебные акты, суд кассационной инстанции указал, что Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) является участником спорного материального правоотношения, в связи с чем должен быть привлечен к участию в деле, дав обязательные к исполнению суду первой инстанции при новом рассмотрении дела указания по определению процессуального статуса КУГИ, а также по оценке договоров  аренды как правовому основанию для монтажа спорного торгового павильона,  и установлению, является ли Санкт-Петербург участником долевой собственности на общее имущество, а также указал установить, используется ли при размещении торгового павильона общее имущество многоквартирного дома; создает ли спорный павильон препятствия в использовании имущества, принадлежащего истцу. При этом кассационная инстанция отметила наличие у Общества права самостоятельно защищать в судебном порядке свои права собственника общего имущества в многоквартирном доме, ссылаясь на нарушение ответчиком порядка пользования таким имуществом.

Определением суда первой инстанции от 16.11.2011г. к участию в деле в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга.

Решением от 07.03.2012г. в иске отказано. Суд пришел к выводу о недоказанности чинения спорным торговым павильоном препятствий в пользовании истцом помещениями, принадлежащими ему на праве собственности.

В апелляционной жалобе, поданной ООО «Прогресс-49», ответчик просит решение отменить и удовлетворить исковые требования, ссылаясь на несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела. Податель жалобы указал на самовольное использование ответчиком части фасада здания, со стороны помещений, принадлежащих истцу на праве собственности.

ООО «Балтинвест» представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором изложенные в ней доводы отклонило, считая жалобу необоснованной, а решение принятым в соответствии с нормами действующего законодательства.

В судебном заседании представители ООО «Прогресс-49» апелляционную жалобу поддержали, доводы жалобы подтвердили, а представитель ООО «Балтинвест» возражала против удовлетворения жалобы. Третьи лица о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал решение подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Прогресс-49» принадлежат на праве собственности нежилые помещения 2-Н, 3-Н, 16-Н, 17-Н и 18-Н, расположенные в подвале и на первом этаже многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Лесной пр., д. 32, литера А.

В мае 2010 года ООО «Балтинвест» осуществило монтаж торгового павильона в межколонном пространстве между аркой данного многоквартирного дома и входом в принадлежащее истцу помещение № 2-Н.

Согласно акту от 10.02.2012г. наружные стены павильона находятся за границами межколонного пространства  и примыкают к нему. Одна сторона павильона прилегает к стене, другая к наружной стене здания.

В подтверждение правомерности размещения павильона в обозначенном месте ООО «Балтинвест» сослалось на договор аренды № 02/ЗК-07841 от 29.12.2010г, заключенного с Комитетом, в соответствии с которым ООО «Балтинвест»  представлен в аренду земельный участок с КН 78:36:5013:1022 площадью 7 кв.м по адресу: г. Санкт-Петербурга, Лесной пр.,  участок 15 (восточнее дома № 32, лит. А).   

Как указано в письме КУГИ от 01.06.2011 № 1667 на земельные участки № 14 с кадастровым номером 78:36:5013:1021 и № 15 с кадастровым номером 78:36:5013:1022 заключен договор аренды от 29.12.2010 № 02/ЗК-07841 с ООО «Балтинвест» для размещения торговых павильонов сроком до 28.12.2013. О правах на общее имущество многоквартирного дома Комитетом не заявлено.

ООО «Балтинвест» сдало торговые павильоны в аренду Багирову Багиру Орудж оглы, который заключил договор субаренды указанных павильонов с Оганесян Ритой Андреевной.

ООО «Прогресс-49» на основании статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обратилось в суд с указанными требованиями, считая, что возведением торгового павильона нарушаются права истца как собственника помещений в многоквартирном доме, поскольку используется межколонное пространство и фасад дома, являющиеся общим имуществом, а также нарушается право собственности истца, не связанное с лишением владения, поскольку торговый павильон, будучи расположенным в непосредственной близости от дверей помещения истца, содержится в антисанитарных условиях, и создает эстетическую непривлекательность заведению истца, кроме того, торговый павильон закрывает вход в подвал, являющийся собственностью истца.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С            огласно пункту 45 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Право собственности  ООО «Прогресс-49» на нежилые помещения 2-Н, 3-Н, 16-Н, 17-Н и 18-Н, расположенные в подвале и на первом этаже многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Лесной пр., д. 32, литера А., подтверждается имеющимися в материалах дела свидетельствами о регистрации права.

Факт монтажа ООО «Балтинвест» торгового павильона в межколонном пространстве фасада дома спорного дома со стороны помещений, принадлежащих истцу на праве собственности подтвержден актом от 10.02.2012г. Монтаж павильона осуществлен без согласования с ООО «Прогресс-49» и иными собственниками.

Кроме того, приняв во внимание отказ суда первой инстанции в удовлетворении ходатайства ООО «Прогресс-49» о проведении проверки с целью установления фактического размера занимаемого ООО «Балтинвест» земельного участка, апелляционный суд удовлетворил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, в том числе постановления о назначении административного наказания по делу об административном правонарушении от 19.06.2012г. № 351/12, которым ответчик признан виновным в совершении административного правонарушения, выразившегося в самовольном занятии земельного участка площадью 7 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, пр. Лесной, уч. 15 (восточнее дома № 32, лит. А). При рассмотрении дела установлено следующее: часть самовольно занятого земельного участка площадью 1,4 кв.м и 0,6 кв.м расположена на землях государственной собственности; часть самовольно занятого земельного участка площадью 5 кв.м расположена в межколонном пространстве дома, соединена с земельным участком с кадастровым номером 78:36:5013:1022 через проем в стене здания и находится в границах земельного участка с кадастровым номером 78:36:5013:2 по адресу: Санкт-Петербург, Лесной пр., д. 32, лит. А, расположенного под жилым многоквартирным домом. Указанный земельный участок площадью 5 кв.м является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме 32 лит. А по Лесному пр. в соответствии со ст. 16 Федерального закона РФ № 189 от 29.12.2004г.  «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».

В результате названых действий ООО «Балтинвест» неправомерно использует часть фасада дома со стороны помещений, принадлежащих ООО «Прогресс-49», и создает препятствия последнему в осуществлении в полном объеме правомочий собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом.

При таких обстоятельствах апелляционный суд считает, что исковые требования об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, подлежат удовлетворению.

Отсутствие доказательств, подтверждающих прекращение доступа в подвальные помещения истца, не имеет значения для дела. 

   ООО «Балтинвест» в ходе рассмотрения настоящего дела не приобрело правовых оснований для монтажа торгового павильона и использования соответствующего земельного участка под ним.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 07.03.2012г. по делу №  А56-54809/2010 отменить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Балтинвест" (ОГРН 1057812759498,  место нахождения: 194156, г. Санкт-Петербург, пр. Энгельса, д. 11, лит. А) в 10-дневный срок с даты вступления постановления в законную силу произвести демонтаж торгового павильона, расположенного в межколонном пространстве фасада дома 32 по Лесному проспекту в Санкт-Петербурге. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Балтинвест" (ОГРН 1057812759498,  место нахождения: 194156, г. Санкт-Петербург, пр. Энгельса, д. 11, лит. А) в пользу  Общества с ограниченной ответственностью «Прогресс-49» (ОГРН 1027801548048, место нахождения: 194044, г. Санкт-Петербург, Лесной пр., д. 32) 6000 руб. 00 коп. судебных расходов, в том числе 4000 руб. 00 коп. по иску и 2000 руб. 00 коп. по апелляционной жалобе.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

                              В.М. Горбик

                  О.Р. Старовойтова