Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2012 по делу n А56-4194/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

02 июля 2012 года

Дело №А56-4194/2012

Резолютивная часть постановления объявлена     26 июня 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  02 июля 2012 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Тимухиной И.А.

судей  Желтянникова В.И., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретерам судебного заседания Суюнчалиевой С.Ю.

при участии: 

от истца: Васильева Е.В. (решение от 11.01.2012)

                Вышеславцева Д.В. (доверенность от 28.10.2011)

от ответчика: Сурина В.А. (доверенность от 10.01.2012)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-9327/2012)  ЗАО "Союзспецснаб"

на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.04.2012 по делу № А56-4194/2012 (судья Васильева Н.В.), принятое

по иску ЗАО "Союзспецснаб"

к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

о признании недействительным одностороннего отказа от договора

установил:

Закрытое акционерное общество "Союзспецснаб" (далее – общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о признании недействительным одностороннего отказа Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее – Комитет, ответчик) от договора аренды №12-А-3100 от 26.10.2005 нежилых помещений 1Н, 2Н,7Н, площадью 498,3 кв.м, расположенных по адресу: 196143,Санкт-Петербург, ул. Ленсовета, д. 41, лит. А, офрмленного уведомлением от 02.12.2011 № 5859-12.

Решением от 20.04.2012 в удовлетворении заявленных требований отказано.

В апелляционной жалобе истец просит решение отменить и принять новый судебный акт, которым признать односторонний отказ Комитета от договора недействительным, указывая на отсутствие принятого в установленном порядке решения о сносе здания, в котором расположены арендуемые помещения.

Комитет против удовлетворения апелляционной жалобы возразил по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

  Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и истцом (арендатор) был заключен договор аренды №12-А-3100 от 26.10.2005 помещений 1-Н, 2-Н, 7-Н, по адресу Санкт-Петербург, ул. Ленсовета, д. 41, лит. А (с учетом дополнительных соглашений).

  В соответствии с п. 5.4. договора арендодатель вправе с соблюдением требований п.п. 2.1.3 договора в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случаях принятия в установленном порядке решения о сносе или о реконструкции здания (сооружения).

  В соответствии с п. 2.1.3. договора арендодатель обязан не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о его сносе по градостроительным соображениям.

  Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 1237 от 17.08.2011 земельный участок по адресу: Московский район, ул. Ленсовета, участок 1 (севернее дома N 43, литера А, по ул. Ленсовета) предоставлен для строительства крытого спортивного комплекса без трибун для зрителей (спортивный комплекс) ООО «Светлана».

  28.11.2011 Комитетом принято Распоряжение № 3107-рз о сносе объектов недвижимости, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ленсовета , д. 41, лит. А помещение 1-Н, 2-Н, 7-Н, ул. Ленсовета д. 41, лит. А, помещение 3-Н, являющихся государственной собственностью Санкт-Петербурга, и препятствующих реализации инвестиционного проекта.

В связи с принятием собственниками нежилых помещений, расположенных в здании по вышеуказанному адресу, решения о сносе здания Комитет на основании п.5.4 договора направил обществу уведомление от 02.12.2011 № 5859-12 об одностороннем отказе от договора, предложив в двухмесячный срок с момента получения уведомления освободить занимаемые помещения, сдав их по акту приема-передачи.

Ссылаясь на то, что односторонняя сделка о расторжении договора уведомлением от 02.12.2011 не соответствует требованиям ст.310, п.3 ст.450 ГК РФ и является ничтожной в силу ст.168 АПК РФ, поскольку в силу нарушения установленного порядка принятия решения о сносе зданий (сооружений) отсутствует обстоятельство, при котором арендодатель в соответствии с п.5.4 договора имел право на односторонний отказ от исполнения договора, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, апелляционный суд пришел к выводу, что в удовлетворении требований истца судом первой инстанции отказано правомерно.

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Пунктами 1,3 статьи 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В договоре аренды сторонами согласованы основания, при которых арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора аренды.

При толковании условий договора апелляционный суд исходит из того, что право на односторонний отказ от договора возникает у арендодателя в случае принятия решения о сносе объекта, которое затрагивает судьбу помещений, предоставленных в аренду.

Поскольку на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга № 1237 от 17.08.2011 земельный участок предоставлен для строительства, вследствие чего было принято Распоряжение № 3107-рз от 28.11.2011 о сносе расположенных на земельном участке объектов недвижимости, с учетом того, что недействительность указанных ненормативных актов не установлена, отказ от договора обоснованно признан судом первой инстанции соответствующим условиям договора аренды и положениям законодательства.

При таких обстоятельствах оснований для отмены обжалуемого решения апелляционным судом не установлено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.04.2012 по делу № А56-4194/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

В.И. Желтянников

 Е.В. Жиляева