Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2012 по делу n А21-9232/2011. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru ПОСТАНОВЛЕНИЕ г. Санкт-Петербург 28 июня 2012 года Дело №А21-9232/2011 Резолютивная часть постановления объявлена 21 июня 2012 года Постановление изготовлено в полном объеме 28 июня 2012 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Баркановой Я.В. судей Жиляевой Е.В., Медведевой И.Г. при ведении протокола судебного заседания: Сизоненко М.Г. при участии: от истца: представитель Базенко Е.М. (по доверенности от 20.06.2012) от ответчика: представитель Пунько А.Н. (по доверенности от 01.02.2012) рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8061/2012) ЗАО «Балтийская линия» на решение Арбитражного суда Калининградской области от 19.03.2012 по делу № А21-9232/2011 (судья Шанько О.А.), принятое по иску ФГУП «Дирекция по инвестиционной деятельности» к ЗАО «Балтийская линия» 3-е лицо: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области о взыскании неосновательного обогащения и обязании ответчика заключить договор,
установил: Федеральное государственное унитарное предприятие «Дирекция по инвестиционной деятельности» (далее - Истец, Предприятие) (191186, Санкт-Петербург г., Гороховая ул., 2/6, лит. А, ОГРН 1037851047431) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Закрытому акционерному обществу «Балтийская линия» (далее – Ответчик, Общество) (238750, Калининградская обл., Советск г, Гагарина ул., 12, ОГРН 1023902002959) с учетом уточненных в порядке ст. 49 АПК РФ исковых требований, принятых арбитражным судом первой инстанции, о взыскании с Общества 6 795 546 руб. неосновательного обогащения за период с 01.08.2011 по 31.12.2012, 282 620 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период и обязании Ответчика заключить с Истцом договор аренды на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: г. Советск, ул. Гагарина, дом 12. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области (далее – Управление). Решением арбитражного суда от 19.03.2012 исковые требования удовлетворены в полном объеме. В апелляционной жалобе Общество просит названное решение отменить, в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что использует объекты недвижимости на основании действующего договора аренды № 30 от 01.01.1993, в связи с чем размер оплаты за пользование имуществом должен определяться по условиям договора аренды, а не на основании отчета об оценке. Кроме того, по мнению подателя жалобы, распоряжение Правительства РФ от 27.05.2911 № 918 по своему смыслу предусматривает продление сроков действующего договора аренды, а не заключение с Ответчиком нового договора аренды. При этом Истец, как полагает Общество, не вправе понуждать Общество к заключению договора аренды, поскольку заключение последнего не является обязательным для Ответчика в силу закона. В судебном заседании представитель Ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. Представитель Истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. О времени и месте рассмотрения дела апелляционным судом участвующие в деле лица уведомлены. Управление своего представителя в судебное заседание не направило, дело рассматривалось в его отсутствие в соответствии со ст.ст. 156, 266 АПК РФ. Исследовав материалы дела и заслушав мнения представителей сторон, апелляционный суд установил следующее. 01.01.1998 между Комитетом по управлению государственным имуществом Калининградской области (правопредшественник Истца) и ТОО ПКФ «Швеи» (правопредшественник Ответчика) заключен договор аренды № 30 (далее – договор аренды) на использование федерального имущества (далее - имущество), расположенного по адресу: Калининградская область, г. Советск, ул. Гагарина, 12, сроком действия до 31.12.2010 (в редакции дополнительных соглашений от 24.03.1998 и от 06.06.2002). Дополнительным соглашением от 06.06.2002 уточнен состав переданного в аренду государственного имущества: здания и сооружения в количестве 5 единиц общей площадью 17 180,1 кв.м, оборудование и другие основные средства остаточной стоимостью по состоянию на 01.01.1999 на сумму 1 430 470 руб. Согласно расчету (приложение к дополнительному соглашению от 06.06.2002) размер годовой арендной платы за пользование недвижимым имуществом составил 54 691 руб. 28 коп., за пользование движимым имуществом - 68 662 руб. 56 коп. Распоряжением Управления от 08.08.2006 № 3221-р недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Советск, ул. Гагарина, 12, было закреплено за Федеральным государственным унитарным предприятием «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий» (далее - ФГУП «ФТ-Центр») на праве хозяйственного ведения. Распоряжением Управления от 14.06.2006 N 392-р все движимое имущество, переданное Обществу в аренду, разрешено списать в связи с полным износом и нецелесообразностью дальнейшего использования. Дополнительным соглашением от 09.01.2007 стороны внесли изменения в предмет договора аренды, указав состав передаваемого в аренду имущества: здания и сооружения в количестве 5 единиц общей площадью 17 180,1 кв.м, расположенные по адресу: Калининградская область, город Советск, улица Гагарина, дом 12. Впоследствии, распоряжением Управления от 14.07.2009 № 734-р указанное имущество изъято из хозяйственного ведения ФГУП «ФТ-Центр» и закреплено на праве хозяйственного ведения за Предприятием. Право хозяйственного ведения Предприятия зарегистрировано в установленном порядке 27.05.2009. Распоряжением Правительства Российской Федерации от 27.05.2011 № 918-р принято решение о передаче объектов недвижимости, расположенных по адресу: Калининградская область, г. Советск, ул. Гагарина, д. 12, лит. А, Б, В, З, общей площадью 17 233,4 кв.м. (далее – объекты недвижимости) в аренду Ответчику без проведения торгов сроком до 2035 года. Как следует из материалов дела, письмом от 04.08.2011 № 675 Предприятием в адрес Ответчика был направлен для подписания договор аренды от 01.08.2011 №10/ДА/2011 и акт приема-передачи недвижимого имущества. Ссылаясь на то, что Общество отказалось подписать договор, продолжает пользоваться недвижимым имуществом, Предприятие обратилось в арбитражный суд с иском о понуждении к заключению договора. Кроме того, в обоснование заявленных требований Предприятие ссылается на то, что согласно отчету ООО «РМС-Оценка» от 21.03.2011 № 715-12/10-рн1 ежемесячная ставка арендной платы за пользование объектами недвижимости составила 1 132 591 руб. 11 коп., в связи с чем Общество, продолжающее использовать имущество после окончания договора аренды, обязано оплатить неосновательное обогащение, исходя из указанной ставки. Также предприятие предъявило требование о взыскании начисленных на указанную сумму процентов на основании ст. 395 ГК РФ. Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований, апелляционный суд полагает его подлежащим отмене в связи со следующим. Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику; арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В силу статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Таким образом, после передачи имущества в хозяйственное ведение Предприятию Общество продолжало использовать имущество на условиях ранее заключенного договора аренды. Апелляционный суд не может согласиться с доводом Предприятия о возникновении на стороне Общества неосновательного обогащения, поскольку как в период действия договора аренды согласно ст. 614 ГК РФ, так и после его окончания до момента возврата имущества арендодателю в соответствии со ст. 622 ГК РФ у арендатора сохраняется обязанность по внесению арендной платы, предусмотренной условиями договора аренды. Основания для взыскания с Ответчика неосновательного обогащения по ставкам, определенным отчетом оценщика, в данном случае отсутствуют. Апелляционный суд установил, что Общество исполнило обязанность по перечислению арендной платы в соответствии с порядком уплаты, предусмотренным договором аренды, в связи с чем задолженность по оплате пользования имуществом у Общества отсутствует. Также судом первой инстанции неправомерно удовлетворено требование Предприятия о понуждении Общества к заключению договора аренды имущества. В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В данном случае Истец не обосновал наличия условий, предусмотренных статьей 421 ГК РФ для понуждения к заключению договора. При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене, в удовлетворении исковых требований следует отказать. На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд ПОСТАНОВИЛ: Решение Арбитражного суда Калининградской области от 19.03.2012 отменить. В удовлетворении иска отказать. Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятие "Дирекция по инвестиционной деятельности" (191186, Санкт-Петербург г., Гороховая ул., 2/6, лит. А, ОГРН 1037851047431) в доход федерального бюджета 33 989 руб. 83 коп. государственной пошлины по иску. Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятие "Дирекция по инвестиционной деятельности" (191186, Санкт-Петербург г., Гороховая ул., 2/6, лит. А, ОГРН 1037851047431) в пользу Закрытого акционерного общества "Балтийская линия" (238750, Калининградская обл., Советск г., Гагарина ул., 12, ОГРН 1023902002959) 2 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе. Председательствующий Я.В. Барканова Судьи Е.В. Жиляева И.Г. Медведева
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2012 по делу n А26-728/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК) »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Октябрь
|