Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2012 по делу n А56-52670/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

26 июня 2012 года

Дело №А56-52670/2011

Резолютивная часть постановления объявлена     19 июня 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  26 июня 2012 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Тимухиной И.А.

судей  Баркановой Я.В., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания:  Суюнчалиевой С.Ю.

при участии: 

от истца: Степанкевич Е.В. по доверенности от 27.12.2011 №35423-42;

от ответчика: не явился, извещен;

от 3-го лица: не явился, извещен.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-6476/2012) ООО «Промэкс» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.02.2012 по делу № А56-52670/2011 (судья Балакир М.В.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ООО «Промэкс» 3-е лицо: Ласкин Кирилл Геннадьевич о взыскании задолженности и пеней, расторжении договора и выселении

установил:

  Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - истец, КУГИ, Комитет) обратился в арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Промэкс» (далее - ответчик, Общество) о взыскании 824 633 рублей 92 копеек задолженности по оплате арендной платы по договору аренды от 19.11.2007г. №07-А000424 за период с 01.05.2011г. по 31.08.2011г., 87108 рублей 27 копеек пеней за просрочку оплаты за период с 11.05.2011г. по 09.09.2011г., расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемых частей здания, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, 3-я Жерновская ул., д.23, литера А 2-ой этаж, 3-ий этаж,1-ый этаж мезонин общей площадью 1166,4 кв.м.

Определением от 07.12.2011г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований  относительно предмета спора, привлечен Ласкин Кирилл Геннадьевич.

Решением от 15.02.2012г. иск удовлетворен в части 432 170 рублей 59 копеек  задолженности за период с 01.05.2011г. по 31.08.2011г. и  87 108 рублей 27 копеек пеней за просрочку платежа за период с 11.05.2011г. по 09.09.2011г. В остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение отменить и направить дело на новое рассмотрение, полагая, что с 25.07.2011 КУГИ  СПб не имеет права на получение арендных платежей в связи с заключением между КУГИ СПб в лице ОАО «Фонд имущества СПб» и Ласкиным К.Г. договора купли-продажи спорного объекта от 25.07.2011г. №10201-НЗ.

Представитель КУГИ СПб в судебном заседании апелляционного суда возразил против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 19.11.2007 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды № 07-А000424, согласно которому арендатору передано во временное владение и пользование здание площадью 1166,4 кв.м., кадастровый номер 78:6166Б:0:3, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 3-я Жерновская ул., д. 23, лит. А под магазин, физкультурно-оздоровительный комплекс. 

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что он действует до 24.09.2012 (с учетом дополнительного соглашения от 23.11.2009 № 1).

Согласно п. 3.4 договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора, ответчик не выполнил в полном объеме принятых на себя обязательств по оплате арендной платы.

Согласно пункту 4.9 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,15 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, что за период с 11.05.2011-09.09.2011 составило 87108 рублей 27 копеек.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств перечисления арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, в полном объеме, требования КУГИ о взыскании  задолженности по арендной плате в размере 432 170 рублей 59 копеек, пеней за просрочку платежа в размере 87 108 рублей 27 копеек обосновано удовлетворены судом первой инстанции.

Судом также установлено, что по договору купли-продажи от 25.07.2011 № 10201-НЗ, заключенному КУГИ СПб в лице ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга», нежилое здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 3-я Жерновская ул., д. 23, лит. А, кадастровый номер 78:6166Б:0:3 и земельный участок кадастровый номер 78:11:6166Б:3 по вышеуказанному адресу проданы Ласкину Кириллу Геннадьевичу. Спорные объекты переданы покупателю по акту приема-передачи от 26.08.2011. Право собственности Ласкина К.Г. на вышеуказанные объекты зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРП 04.10.2011г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АЖ №3420165.

С учетом изложенного судом первой инстанции сделан правильный вывод об отсутствии у истца в отсутствие соответствующих полномочий собственника права на расторжение договора и истребование арендуемого имущества.

Доводы подателя апелляционной жалобы подлежат отклонению апелляционным судом как необоснованные.

Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Государственная регистрация права собственности Ласкина К.Г. на спорное нежилое здание не прекращает обязательства Общества по внесению арендной платы прежнему арендодателю в период до 04.10.2011г.

При переходе права собственности на спорное здание прекращаются взаимные обязательства КУГИ и Общества по дальнейшему исполнению договора, а не ранее возникшие в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

Иск заявлен о взыскании арендной платы в период, когда спорное имущество находилось в государственной собственности.

При таких обстоятельствах оснований для отмены обжалуемого решения апелляционным судом не установлено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.02.2012г. по делу №А56-52670/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Я.В. Барканова

 Е.В. Жиляева