Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2012 по делу n А56-71095/2011. Изменить решение (ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

26 июня 2012 года

Дело №А56-71095/2011

Резолютивная часть постановления объявлена     20 июня 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  26 июня 2012 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Старовойтовой О.Р.

судей  Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:   помощником  судьи   Куклиной  Ю.И.

при участии: 

от истца:  Нестеренко  А.А.   доверенность  от 09.12.2011г.,  паспорт

от ответчика:  Колпакова   Н.А.   доверенность  от  29.02.2012г.  № 11,  паспорт

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-5299/2012) ОАО "Леноблпассажиравтотранс" на решение   Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от  15.02.2012г. по делу № А56-71095/2011 (судья Астрицкая  С.Т.), принятое

по иску  ООО "Атлант"

к ОАО "Леноблпассажиравтотранс"

о  взыскании  735  724  руб.  24  коп.

установил:

Общество   с  ограниченной   ответственностью  «Атлант»,  место  нахождения: 198260, Санкт-Петербург г, Солдата Корзуна ул, 50, лит.А, пом. 17-Н,  ОГРН: 1069847550167 (далее - ООО "Атлант")  обратилось в Арбитражный суд города   Санкт-Петербурга   и  Ленинградской   области  с иском  к Открытому   акционерному   обществу "Леноблпассажиравтотранс",  место  нахождения: 188350, Ленинградская обл, Гатчинский р-н, Гатчина г, Хохлова ул, 6,  ОГРН: 1054700268479 (далее ОАО "Леноблпассажиравтотранс")  о взыскании 735 724 руб. 24 коп., в том числе 601 451 руб. 65 коп.: из  низ  583 160  руб. - задолженность  за  постоянную  часть  арендной   платы за сентябрь-декабрь 2011г.,  18 091  руб.  65  коп. -  задолженность   за  электроэнергию, 200 руб. -  задолженность  за  теплоснажбжение на основании договора №Ю-2/19Н-11 от 21.02.2011г. за  период  с  21.08.2011г. по 09.12.2011г. , 134 272 руб. 59 коп. неустойки за просрочку платежа за период с 21.07.2011г. по 09.12.2011г.

Решением  суда  от 15.02.2012г. с ОАО "Леноблпассажиравтотранс" в пользу ООО "Атлант"  взыскана         631 451 руб. 65 коп., в том числе 601 451 руб. 65 коп. задолженности, 30 000 руб. пеней, а также 17 714 руб. 48 коп. расходов по оплате государственной пошлины; в  остальной части иска отказано.

На  решение  суда  подана  апелляционная  жалоба,  в  которой   ответчик  просит  решение  от 15.02.2012г.  отменить,  принять  по  делу  новый   судебный  акт,  которым   отказать ООО "Атлант" в  удовлетворении   исковых  требований.

По  мнению  подателя   апелляционной  жалобы, суд  первой  инстанции  неправомерно   взыскал  с  ответчика  задолженность  по  арендной  плате  за  сентябрь-декабрь  2011г.,  в  то  время  как  договор  аренды  прекратил  свое  действие  в  августе  2011г.,  а  помещения  были  возвращены   в  августе  2011г.

В  судебном  заседании  представитель  ответчика  поддержал  доводы  апелляционной  жалобы.

Представитель   истца   считает  решение  суда  законным  и  обоснованным   в  части  взыскания  задолженности   по  арендной  плате  и  пени.   В  судебном  заседании  представитель  истца  заявил  о  частичном  отказе  от  исковых  требований  о  взыскании  18 091  руб.   65  коп.  задолженности  за  электроэнергию.

 Рассмотрев  отказ   ООО «Атлант»   от  иска  в  части    18 091  руб.  65  коп.  задолженности  за  электроэнергию, взысканную   судом  первой  инстанции,   апелляционный  суд  не  усмотрел  нарушений  закона,  прав  и  законных  интересов иных    лиц  отказом  от  иска,  в  связи  с  чем  не  находит  оснований  для  непринятия  заявленного   отказа  (часть  2,  часть  5  статьи  49  Арбитражного   процессуального   кодекса  Российской  Федерации).   Производство  по  делу  в  этой  части  подлежит  прекращению  в  соответствии  с  пунктом  4  части  1  статьи  150   Арбитражного   процессуального   кодекса  Российской  Федерации.

Законность  и  обоснованность   обжалуемого  решения  в  остальной  части  проверены  в  апелляционном  порядке.

Как  следует  из  материалов  дела, между ООО "Атлант" (арендодатель) и ОАО "Леноблпассажиравтотранс" (арендатор) был заключен договор №Ю-2/19Н-11 от 21.02.2011г., согласно условиям которого истец передал за плату во временное пользование и владение ответчику нежилые помещения №19Н, №20Н, 21Н, 22Н общей площадью 200,6 кв.м., расположенные по адресу: Ленинградская область, г. Всеволожск, ул. Центральная, д.8, что подтверждается актом приема-передачи помещения от 21.02.2011г. (л.д. 20).

Согласно пункту  1.2 договора срок аренды помещений установлен с 21.02.2011г. по 31.12.2011г.

Условия и порядок внесения арендной платы определяется разделом 3 договора, согласно пункту  3.10 которого арендная плата состоит из постоянной части, включающей ежемесячный арендный платеж в размере 140 420 руб. из расчета 700 руб. за 1 кв.м. аренды помещений и эксплуатационные услуги в размере 5 370 руб., а также переменной части, состоящей из платы за коммунальные услуги (пункты 3.10.2, 3.10.3 договора).

В соответствии   с  пунктом  3.3 договора   арендатор   обязан  уплатить  постоянную  часть  арендной  платы  в  срок  до  20  числа  месяца,  предшествующего   оплачиваемому.

По данным  истца  ответчиком      не  были  исполнены  обязательства   по  внесению   арендной  платы  в размере 583 160 руб. (постоянная часть) за период с сентября по  декабрь 2011г., а также обязательства по  внесению   платы  за коммунальные услуги (переменная часть) в размере 18 291 руб. 65 коп., в  связи  с  чем  ООО «Атлант»  обратилось  в  арбитражный  суд с  настоящим  иском  о   взыскании  задолженности  и  пеней за  просрочку  внесения  арендной  платы  за  период  с 21.07.2011г.  по  09.12.2011г.

Взыскивая  с  ответчика   задолженность  по  арендной  плате за  сентябрь-декабрь  2011г.  в  размере  583 160  руб.,  суд  первой  инстанции  исходил  из  того,  что  освобождение ответчиком  арендованных  помещений  30.09.2011г. по  акту  от 30.09.2011г.  до  истечения  срока  действия  договора  не  освобождает  арендатора  от  обязанности  уплатить  арендные  платежи,  так  как  договор  аренды и,  соответственно,  вытекающие  из  него обязательства,  продолжают  действовать.

Апелляционный  суд  не  соглашается  с  данным  выводом  суда  первой  инстанции   в  связи  со  следующим.

В материалы  дела  представлен  акт  от 30.09.2011г.  приема-передачи  нежилого  помещения  к  договору №Ю-2/19Н-11 от 21.02.2011г.,  в  котором  указано,  что  в  соответствии   с  пунктом  8.1  договора   аренды №Ю-2/19Н-11 от 21.02.2011г.  арендатор  передал,  а  арендодатель   принял  помещения, №19Н, №20Н, 21Н, 22Н общей площадью 200,6 кв.м., расположенные по адресу: Ленинградская область, г. Всеволожск, ул. Центральная, д.8 (л.д. 42). Акт  подписан  от  имени арендодателя    генеральным  директором   ООО «Атлант».

В соответствии   с  пунктом  8.1  договора    договор  может  быть  изменен  или  расторгнут  в  любое   время  по  соглашению  сторон.

В  соответствии   с  пунктом  3.1 договора   арендная   плата  за  пользование  помещением   начисляется,  начиная  с  момента  фактической   передачи  помещения  арендатору  по  акту  на  условиях пункта  2.1.2  договора  и  до  момента  фактического   возврата  помещения   арендодателю.

Таким  образом,   договор  аренды  был  расторгнут  сторонами  по  соглашению  сторон  30.09.2011г., что  подтверждается актом  от 30.09.2011г.  со  ссылкой  на пункт  8.1  договора,   помещения  были  возвращены по  акту   30.09.2011г., в  связи  с  чем  неправомерным    является  взыскание  задолженности   по  арендной  плате  за  период октябрь-декабрь  2011г.,  то  есть  после   возвращения  помещения  30.09.2011г.

С  учетом  изложенного  с  ответчика   в  пользу  истца  подлежит  взысканию   145 990  руб. задолженности,  в  том  числе задолженность  по  арендной  плате   (постоянной   части)   за  сентябрь   2011г.  в   размере,  установленном   пунктом 3.10 договора,   и долг  в  сумме 200  руб.  за  теплоснабжение,  который   подтверждается   актом  сверки  расчетов (л.д.  58).

В  соответствии   с  пунктом 4.2  договора  за  нарушение  сроков,  указанных  в  пунктах 3.3, 3.5,  3.6, 3.7, 3.10.3  настоящего   договора,  арендодатель  имеет  право  взыскать  с  арендатора  пени  в  размере  0,3%  от  месячной  арендной  платы  за  каждый   лень  просрочки,  размер  которых  с  учетом  суммы   задолженности согласно  расчету  суда  апелляционной  инстанции  за  период   с 21.07.2011г. по 09.12.2011г. составил   69 541 руб.  83  коп.    применительно  к  расчету  истца (21431 руб.  13  коп.  за  период  с 21.07.2011г.  по 08.09.2011г. и 48 110  руб.  70  коп.  за  период  с 21.08.2011г.  по 09.12.2011г. - л.д.   7).

Поскольку   стороны   не  возражали   против   применения    судом  первой  инстанции   статьи  333    Гражданского  кодекса   Российской  Федерации,   то  суд    апелляционной  инстанции,    принимая  во  внимание   размер  снижения  неустойки  (до 0,07%)  судом  первой  инстанции,  считает  необходимым  снизить  размер  неустойки   до 15 535  руб.  64  коп.

С  учетом  вышеизложенного   решение  суда  от 15.02.2012г.  подлежит  изменению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями  269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от  15  февраля  2012  года по делу №  А56-71095/2011 изменить.

Принять  отказ ООО «Атлант» от  иска  в  части  требования  о  взыскании      18 091  руб. 65  коп.  задолженности.   В этой  части  производство  по  делу  прекратить.

Взыскать  с Открытого    акционерного    общества  "Леноблпассажиравтотранс"  (место  нахождения: 188350, Ленинградская обл, Гатчинский р-н, Гатчина г, Хохлова ул, 6,  ОГРН: 1054700268479)    в  пользу Общества   с  ограниченной   ответственностью  «Атлант»  (место  нахождения: 198260, Санкт-Петербург г, Солдата Корзуна ул, 50, лит.А, пом. 17-Н,  ОГРН: 1069847550167)   145 990  руб.  задолженности, 15 535  руб.  64  коп.  пеней и 5 211 руб.  65  коп.  расходов  по  госпошлине  по  иску.

В  остальной  части  иска  отказать. 

Возвратить Обществу   с  ограниченной   ответственностью  «Атлант»  (место  нахождения: 198260, Санкт-Петербург г, Солдата Корзуна ул, 50, лит.А, пом. 17-Н,  ОГРН: 1069847550167) из  бюджета  Российской  Федерации 361  руб. 83  коп.  излишне   уплаченной  госпошлины  по  иску.

Взыскать  с Общества   с  ограниченной   ответственностью  «Атлант»  (место  нахождения: 198260, Санкт-Петербург г, Солдата Корзуна ул, 50, лит.А, пом. 17-Н,  ОГРН: 1069847550167)  в  пользу Открытого   акционерного   общества "Леноблпассажиравтотранс" (место  нахождения: 188350, Ленинградская обл, Гатчинский р-н, Гатчина г, Хохлова ул, 6,  ОГРН: 1054700268479) 1 467  руб.  40  коп.  расходов  по  госпошлине   по  апелляционной   жалобе.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик

 Н.С. Полубехина