Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2012 по делу n А21-594/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

19 июня 2012 года

Дело №А21-594/2011

Резолютивная часть постановления объявлена     13 июня 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  19 июня 2012 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Мельниковой Н.А.

судей  Кашиной Т.А., Шестаковой М.А.

при ведении протокола судебного заседания:  помощником судьи Долониной С.И.

при участии: 

от истца: Новикова В.В. (доверенность б/н от 23.12.2010г., паспорт)

от первого ответчика: Киселева В.А. (доверенность б/н от 27.07.2011г., паспорт), от второго ответчика: не явился (извещен)

от 3-их лиц: не явились (извещены)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-11801/2011)  ООО "Сельхоз Инвест" на решение Арбитражного суда  Калининградской области от 13.05.2011 по делу № А21-594/2011 (судья Шкутко О.Н.), принятое

по иску ООО "Сельхоз Инвест"

к 1.ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк",  2. ООО "Севзапморторг-Агро" 3-е лицо: 1.ООО "Северная Башня      2.ООО "Агро-Балт", 3.Управление Росреестра по Калининградской области

о признании прекращенным договора об ипотеке (залоге)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Сельхоз Инвест» (238319, Калининградская область, поселок Васильково, ул. Шатурская, дом 1 «А», ОГРН 1103925006910, далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к Открытому акционерному обществу «Российский Сельскохозяйственный банк» (119034, г. Москва, пер. Гагаринский, дом 3, ОГРН 1027700342890, далее – Банк) о признании прекращенным договора об ипотеке (залоге) от 13.11.2008 года № 0655000/0461-7.7, заключенного между Банком и Обществом с ограниченной ответственностью «Севзапморторг-Агро» (236022, Калининградская область, г. Калининград, ул. Космонавта Леонова, дом 25Б, ОГРН 1023900763171).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью «Северная Башня» (ОГРН 1033904501355; местонахождение: Калининград, ул. Вилория Бусловского, д. 1; далее - ООО «Северная Башня»)., Общество с ограниченной ответственностью "Агро-Балт" (ОГРН 1053900003354; местонахождение: Калининград, ул. А. Суворова, д. 41А; далее - ООО «Агро-Балт»), Управление Росреестра по Калининградской области.

Решением Арбитражного суда  Калининградской области от 13.05.2011 по делу № А21-594/2011 в удовлетворении заявленных требований отказано.

На указанное решение ООО "Сельхоз Инвест" подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на нарушение норм материального права, просит принятый по делу судебный акт отменить, заявленные требования удовлетворить. В апелляционной жалобе податель указывает, что у него отсутствовали основания сомневаться в законности и добросовестности сделки контрагента – ООО «Агро-Балт», а недвижимое имущество по договору ипотеки от 13.11.2008 года № 0655000/0461-7.7 на момент сделки являлось свободным от каких-либо обременений со стороны третьих лиц. Податель жалобы полагает, что с момента признания должника банкротом является прекращенным кредитный договор (основное обязательство), следовательно, является прекращенным и дополнительное обязательство – договор от 13.11.2008 года № 0655000/0461-7.7 об ипотеке (залоге) объектов незавершенного строительства.

Банк против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу. В обоснование своей позиции сослался на постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 05.05.2010г. по делу № А21-5117/2009, полагая, что в связи с наличием названного судебного акта отсутствие регистрационной записи об обременении имущества не свидетельствует об отсутствии обременения недвижимого имущества как такового. Также указал, что признание должника по основному обязательству, обеспеченному залогом, (несостоятельным) банкротом, не прекращает основного обязательства, а влечет применение специального порядка расчета с кредиторами.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ООО «Севзапморторг-Агро» и третьи лица в судебное заседание не явились, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как явствует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 13.11.2008г. между Банком и ООО «Севзапморторг-Агро» был заключен договор № 0655000/0461-7.7 об ипотеке незавершенных строительством объектов (с одновременной ипотекой земельного участка). В силу данного договора залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по договору от 16.10.2006  № 065500/0461 об открытии кредитной линии, передает залогодержателю в залог пять объектов незавершенного строительства (лит. И, К, Л, М, Н), нежилое здание (лит. Ю), а также принадлежащий залогодателю на праве собственности земельный участок общей площадью 92 482,00 кв. м, на котором расположены закладываемые объекты.

Залоговая стоимость имущества установлена сторонами в размере 154 514 745 руб. 74 коп. (пункт 3.2 договора).

Договор в установленном порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав 04.12.2008г.

Залог незавершенных строительством объектов был осуществлен в  обеспечение исполнения обязательств  ООО «Севзапморторг-Агро» перед Банком по договору об открытии кредитной линии от 16.10.2006 года № 065500/0641 на сумму 112 649 000 рублей (т. 1 л.д. 12-21).

Решением Центрального районного суда Калининграда от 09.11.2009 по делу № 2-510/2009 с ООО «Севзапморторг-Агро», поручителей Судакова Ивана Владимировича и Мазанкина Сергея Дмитриевича солидарно в пользу Банка взыскано 125 030 141 руб. задолженности по кредитному договору по состоянию на 07.10.2009 с обращением взыскания на имущество, заложенное по двум договорам ипотеки - от 13.11.2008 № 065500/0461-7.2 между Банком и ООО «Севзапморторг-Агро», а также от 27.11.2008 № 065500/0461-7.2/1 между Банком и обществом с ограниченной ответственностью «Техинформ».

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калининградской области от 24.08.2009 года по делу № А21-5117/2009 удовлетворены требования ООО «КонтинентТоргСервис» о признании недействительными зарегистрированных прав собственности ООО «Севзапморторг-Агро» на незавершенные строительством объекты недвижимости; о признании недействительным договора об ипотеке от 13.11.2008 года № 065500/0461.

Во исполнение указанного решения  Управлением ФРС по Калининградской области были сняты обременения в виде ипотеки на соответствующие объекты недвижимости.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 05.05.2010 года судебные акты по делу № А21-5117/2009 были отменены, в иске ООО «КонтинентТоргСервис» отказано.

После вступления в законную силу решения по делу № А21-5117/2009 и до отмены его в кассационном порядке 14.01.2010 года между ООО «Севзапморторг-Агро» и ООО «Северная Башня» (получившем право требования к ООО «Севзапморторг-Агро» от ООО «КонтинентТоргСервис» в рамках договора об уступке права требования от 25.08.2009 года) было подписано соглашение об отступном

Согласно указанному соглашению ООО «Севрзапморторг-Агро» в счет погашения долга в размере 59 840 010 рублей передало объекты недвижимости в собственностью ООО «Северная Башня». Переход права собственности зарегистрирован 18.01.2010 года.

ООО «Северная башня» по договору купли-продажи от 18.01.2010г. произвело отчуждение объектов в пользу ООО «Агро-Балт». Переход права собственности был зарегистрирован 25.01.2010г.

По договору купли-продажи от 19.03.2010 года ООО «Агро-Балт» произвело отчуждение спорных объектов в пользу ООО «Сельхоз Инвест». Переход права собственности был зарегистрирован 24.03.2010 года.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калининградской области от 29.12.2010 года по делу № А21-6351/2010 в интересах Банка обращено взыскание на объекты недвижимости, являвшиеся предметом договора ипотеки от 13.11.2008 года № 065500/0461-7.7.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 19.07.2010 года по делу № А21-857/2010 ООО «Севзапморторг-Агро» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство.

Полагая, что с момента признания ООО «Севзапморторг-Агро» несостоятельным (банкротом) прекращено основное обязательство ООО «Севзапморторг-Агро» по кредитному договору, следовательно, с 19.07.2010 года прекратилось действие залогового обязательства, оформленного ранее договором об ипотеке от 13.11.2008 года № 065500/0461-7.7, ООО «Сельхоз Инвест» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал.

В судебном заседании по рассмотрению апелляционной жалобы апелляционный суд пришел к выводу о необходимости приостановления производства по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта по делу №А21-6351/2010, поскольку вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество Общества по договору от 13.11.2008 № 065500/0461 -7.7 об ипотеке (залоге) объектов незавершенного строительства (с одновременной ипотекой земельного участка) имеет важное значение при оценке обстоятельств настоящего дела и разрешении спора по существу.

    Определением апелляционного суда от 19.10.2011г. производство по делу № А21-594/2011 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А21-6351/2010.

Определением от 18.04.2012г. производство по настоящему делу возобновлено.

Вступившим в законную силу судебным актом по делу № А21-6351/2010 Банку отказано в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество ООО "Сельхоз Инвест" по договору от 13.11.2008 № 065500/0461-7.7 об ипотеке (залоге) объектов незавершенного строительства (с одновременной ипотекой земельного участка с установлением начальной продажной цены в размере  75 751 000 руб. (с учетом налога на добавленную стоимость). ООО "Сельхоз Инвест" признано добросовестным приобретателем спорного имущества. В рамках данного дела судами сделан вывод о том, что Банк не представил доказательств государственной регистрации договора от 13.11.2008 № 065500/0461-7.7 об ипотеке (залоге) объектов незавершенного строительства (с одновременной ипотекой земельного участка). На момент совершения сделок по отчуждению спорных объектов от ООО «Севзапморторг-Агро» последующим приобретателям и на момент рассмотрения дела № А21-6351/2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствовали регистрационные записи об ипотеке и об обременении прав собственности Общества ипотекой в пользу Банка.

В силу ст.ст. 8, 131, 339 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 10, 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке и ипотека подлежат государственной регистрации, договор считается заключенным, а ипотека - возникшей с момента государственной регистрации.

Поскольку вступившим в законную силу судебным актом установлено, что договор от 13.11.2008 № 065500/0461-7.7 об ипотеке (залоге) объектов незавершенного строительства (с одновременной ипотекой земельного участка)не зарегистрирован, Банк доказательств регистрации договора не представил, не подлежит удовлетворению требование о признании прекращенным договора об ипотеке (залоге) от 13.11.2008 года № 0655000/0461-7.7, заключенного между Банком и Обществом с ограниченной ответственностью «Севзапморторг-Агро» в связи с его незаключенностью. Права ООО «Сельхоз Инвест», как добросовестного приобретателя имущества не нарушены.

Доводы апелляционной жалобы на законность и обоснованность судебного акта не влияют.

В связи с вышеизложенным апелляционная инстанция не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта, нормы материального и процессуального права применены верно, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Калининградской области  от 13.05.2011г. по делу №  А21-594/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

Н.А. Мельникова

Судьи

Т.А. Кашина

 М.А. Шестакова