Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2012 по делу n А21-6561/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

14 июня 2012 года

Дело №А21-6561/2011

Резолютивная часть постановления объявлена     06 июня 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  14 июня 2012 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Старовойтовой О.Р.

судей  Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:   помощником  судьи   Куклиной  Ю.И.

при участии: 

от истца:  не  явился,  извещен

от ответчика:  не  явился,  извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-5308/2012)  ООО «Вейдер-Русланд» на решение   Арбитражного суда  Калининградской области от  30.01.2012г. по делу № А21-6561/2011 (судья Гурьева  И.Л.), принятое

по иску  ООО «Вест Стайл»

к ООО «Вейдер-Русланд»

о  взыскании 266 230  руб.  34  коп.  задолженности и  9 155  руб.  79  коп.  пени  по   договору  аренды  нежилых  помещений  от 04.05.2009г.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Вест Стайл»,  место  нахождения: 238310, Калининградская обл, Гурьевский р-н, Невское п, Индустриальная ул, 11,  ОГРН: 1023900766394 (далее – ООО «Вест Стайл») обратилось в Арбитражный суд Калининградской   области  с  иском  к Обществу с ограниченной ответственностью «Вейдер-Русланд»,  место  нахождения: 236000, Калининградская обл, Калининград г, Д.Донского ул, 7, 527,  ОГРН: 1083925004151 (далее – ООО «Вейдер-Русланд»)   о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 04.05.2009г. за февраль, март 2011 года в размере 252 640 руб., пени по договору аренды по  состоянию  на 01 сентября 2011 года в размере 41 559 руб. 28 коп., задолженности по электроэнергии за февраль 2011 года в размере 6 390 руб. 34  коп., а также стоимости мебели, переданной на реализацию, в размере     7 200 руб.

Решением  суда  от  30.01.2012г.  исковые  требования   удовлетворены  в  полном  объеме.

На  решение  суда  подана  апелляционная  жалоба,  в  которой  ответчик  просит  решение  от  30.01.2012г.  отменить,  принять  по  делу  новый  судебный  акт,  которым  отказать ООО «Вест Стайл» в  удовлетворении  исковых  требований.

По  мнению  подателя  апелляционной  жалобы, договор   аренды   является  незаключенным, поскольку  в  нарушение   пункта  3  статьи  607  Гражданского   кодекса  Российской  Федерации  не  содержит  сведений,  позволяющих  индивидуализировать  передаваемую  в  аренду  часть   помещения.

Извещенные  надлежащим  образом  о  времени  и  месте  судебного  разбирательства   стороны  своих  представителей  в  судебное  заседание  не  направили,  поэтому  апелляционная  жалоба  рассмотрена  в  их  отсутствие.

Законность  и  обоснованность   обжалуемого  решения   проверены  в  апелляционном  порядке.

Как  следует  из  материалов  дела,  между  ООО «Вест Стайл» (арендодатель) и ООО «Вейдер-Русланд» (арендатор) заключен  договор аренды нежилых помещений от 04.05.2009г.,   в  соответствии   с  условиями  которого  арендодатель предоставил арендатору во временное пользование сроком до 03 апреля 2010 года часть нежилого помещения общей площадью 1585,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Александра Невского, 50-50а-52-52а, которая составляет 315,8 кв.м., находящаяся на первом этаже (пункты 1.1, 2.1 договора).

Имущество передано истцом и принято ответчиком по акту приема-передачи (приложение№1 к договору аренды) от 01 июня 2009 года.

Дополнительным соглашением от 03 апреля 2010года срок договора аренды продлен до 03 марта 2011 года.

Размер и порядок внесения арендных платежей установлены в разделе 4 договора аренды: согласно пункту 4.1 договора арендная плата за первый месяц составляет 120 000 руб., начиная со второго месяца аренды – 500 руб. ежемесячно за метр квадратный. Общая сумма арендной платы начиная со второго месяца аренды составляет 157 900 руб. в месяц. В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды арендатор производит оплату по договору в безналичном порядке ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца аренды в сумме ежемесячной арендной платы.

В пункте 4.3 договора аренды стороны установили, что коммунальные услуги и эксплуатационные расходы по содержанию арендуемых помещений не включены в состав арендной платы и возмещаются арендатором по счетам арендодателя согласно занимаемой площади или по показаниям отдельных приборов учета.

Из письма ООО «Вест Стайл» от 05 мая 2010 года №14 в адрес ООО «Вейдер-Русланд» следует, что с 01 мая 2010 года согласован размер арендной платы в сумме 126 320 руб. ежемесячно.

Поскольку арендатор надлежащим образом не исполнил свои обязательства по договору, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ООО «Вейдер-Русланд» вышеуказанной суммы задолженности за  февраль,  март 2011г.

Довод   ответчика  о     незаключенности   договора      аренды нежилых помещений от 04.05.2009г.   со  ссылкой  на   пункт  3  статьи 607  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  суд  апелляционной   инстанции  находит  несостоятельным.

Согласно  статье  432  Гражданского   кодекса  Российской  Федерации  договор   считается  заключенным,  если  между  сторонами  в  требуемой   в  подлежащих  случаях  форме,  достигнуто  соглашение  по  всем  существенным  условиям  договора,  одним  из  которых  является   предмет  договора.

Исходя из  положений   пункта  3  статьи  607 Гражданского  кодекса  Российской Федерации,  существенным  условием  договора  аренды  являются  сведения об  объекте  аренды,  позволяющие  определенно  установить  имущество,  подлежащее  передаче  арендатору.  При  отсутствии  в  договоре   условия  об  объекте,  подлежащем  передаче  в  аренду,  указанное   условие   не  считается  согласованным  сторонами,  а  соответствующий  договор   не  является  заключенным.

По  смыслу  статей   432 и  607 Гражданского  кодекса  Российской  Федерации вопрос о незаключенности  договора  ввиду  неопределенности  его  предмета  следует  обсуждать  до  его  исполнения,  поскольку  неопределенность   этого  условия  может  повлечь  невозможность  исполнения  договора.

Из  договора   аренды  нежилых  помещений  от  04.05.2009г.,  акта  приема-передачи  помещений    от  01.06.2009г.  к  договору  аренды  следует,  что  при  передаче  имущества  у  сторон  не  возникло  неопределенности  по  предмету  арендуемого   имущества.

В материалах  дела  отсутствуют  доказательства  о  наличии  между  сторонами  разногласий  в  процессе  исполнения   договора  аренды  по  поводу  объекта  аренды.

Наоборот,  переписка  и  действия  сторон  в  течение  всего  срока  действия  договора  свидетельствуют  о  том,  что  сторонами  принимались  и    исполнялись  условия  договора. Также  ответчиком  на  протяжении  действия  договора   аренды  до  февраля 2011г.  вносилась  арендная  плата  в  полном  объеме.

При  таких  обстоятельствах  суд  первой  инстанции  пришел  к  правильному  выводу  о  том,  что  условие  о  предмете  договора  не может  считаться  несогласованным,  а  договор -  незаключенным.

Заявленная  ко  взысканию   сумма  задолженности   в  размере  266 230  руб.  34  коп.  подтверждается материалами  дела.

Доказательств  оплаты  задолженности   в  указанной   сумме   ответчиком  в  нарушение  статьи  65  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации   в  материалы  дела  не  представлено.

Руководствуясь   статьями  309,  310,  614  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации,  суд  первой  инстанции  правомерно  взыскал  с  ответчика  задолженность   в  размере 266 230 руб.  34  коп.

В соответствии  с  пунктом  6.2 договора  при  неоплате   арендатором  (полностью  или  частично)  арендной  платы  в  сроки,   предусмотренные  в  разделе  4  настоящего  договора,  последний   обязан  выплатить арендодателю  пеню  в  размере 0,1% от  просроченной   суммы  в  день,  начиная  с  момента  просрочки  платежа  и  до  дня,  когда  будет  уплачена  вся  сумма  накопившейся   задолженности   по  платежам,  размер  которых  по  состоянию  на 01.09.2011г.  составил 41 559 руб.  28  коп.

С  учетом  вышеизложенного   апелляционная  жалоба  не  подлежит  удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями  269,  271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Калининградской области  от  30  января  2012  года по делу №  А21-6561/2011  оставить  без   изменения,   апелляционную  жалобу  -  без  удовлетворения.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик

 Н.С. Полубехина