Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.06.2012 по делу n А21-4982/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

13 июня 2012 года

Дело №А21-4982/2011

Резолютивная часть постановления объявлена  09 июня 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  13 июня 2012 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Несмияна С.И.,

судей  Мельниковой Н.А., Шестаковой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания:  Тутаевым В.В.,

при участии: 

от истца: Юсуф Р.В., доверенность от 16.01.2012;

от ответчика: не явился, извещен;

от 3-го лица: не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-9125/2012) Акционерного коммандитного товарищества "Фирма Заря ГМБХ" на решение Арбитражного суда  Калининградской области от 19.12.2011 по делу № А21-4982/2011 (судья  Широченко Д.В.), принятое

по иску ЗАО с иностранными инвестициями "Цепрусс"

к  Акционерному коммандитному товариществу "Фирма Заря ГМБХ"

3-е лицо: Администрация ГО "Город Калининград"

о взыскании задолженности по оплате компенсации затрат по арендной плате, пени

установил:

Закрытое акционерное общество с иностранными инвестициями «Цепрусс» (ОГРН 1023900774480, далее – ЗАО «Цепрусс», истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском о взыскании с Акционерного коммандитного товарищества «Фирма Заря ГМБХ», Германия, далее – Фирма «Заря ГМБХ», ответчик) 3247 546 рублей 38 копеек компенсации внесенной истцом арендной платы за пользование земельным участком под размещение принадлежащего ответчику товара в период с 10 апреля 2009 года по 31 декабря 2009 года и 1 386 702 рублей 30 копеек пени за период с 31 марта 2010 года по 31 мая 2011 года.  

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация городского округа «Город Калининград» (далее - третье лицо, администрация).

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 19.12.2011 заявленные требования удовлетворены в полом объеме.

В апелляционной жалобе Фирма «Заря ГМБХ», ссылаясь на незаконность принятого по делу судебного акта, просит решение от 19.12.2011 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленного требования.

В апелляционной жало приведены следующие доводы:

- положения Предварительного соглашения от 18.06.2009 к правоотношениям о компенсации затрат за пользование земельным участком не применимы, поскольку предварительный договор не является основным и порождающим права и обязанности для сторон по основному обязательству;

- при начислении неустойки следует руководствоваться пунктом 4.2 контракта купли-продажи коры, в соответствии с которым стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством, Поэтому расчет штрафных санкций должен быть приведен в соответствие статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между ЗАО «Цепрусс» (продавец) и Фирмой «Заря ГМБХ» (покупатель) заключен контракт купли-продажи коры от 30 марта 2009 года (далее - контракт), согласно которому продавец обязуется продать и передать покупателю в собственность кору хвойных пород деревьев (товар), находящуюся на двух короотвалах, расположенных на территории истца, а покупатель обязуется принять и оплатить товар на условиях контракта.

Согласно подпункту 16 пункта 2.2 контракта, покупатель обязуется до момента заключения сторонами договора субаренды городски х земель компенсировать продавцу затраты по арендной плате за используемые покупателем земельные участки, указанные в пункте 2.1.4 контракта, в соответствии с пунктом 3.5 контракта.

По дополнительному соглашению № 2 к контракту на покупателя, до заключения договора субаренды земельного участка, возложена обязанность по компенсации затрат продавца по внесению арендных платежей за пользование земельным участком общей площадью 24,479 га, предназначенным для складирования коры (короотвала) и размещения техники и оборудования покупателя.

По соглашению между продавцом и покупателем сумма компенсации за период с 10 апреля 2009 год по 31 декабря 2009 года включительно рассчитана, исходя из площади и периода пользования земельным участком, и определена сторонами в размере 3 247 546рублей 38 копеек, или 74 848,44 ЕВРО.

Оплата компенсации должна производится в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на валютный счет продавца до 30 марта 2010 года на основании выставленного продавцом счета на оплату.

Как установлено судом, и не оспаривается сторонами, приобретенная Фирмой «Заря ГМБХ» кора находится на земельном участке, которым ЗАО «Цепрусс» владеет на основании договора от 20 августа 1997 года № 001350 аренды городских земель с Мэрией города Калининграда, в редакции ряда соглашений об изменении и дополнении.

Кроме того, 18 июня 2009 года между ЗАО «Цепрусс» (как арендатором) и Фирмой «Заря ГМБХ» (как субарендатором) заключено предварительное соглашение о порядке использования участка и компенсации платежей по арендной плате за землю, согласно которому арендатор на основании контракта предоставляет субарендатору возможность временного использования части арендуемого истцом земельного участка с кадастровым номером 39:15:11 19 01:0002, общей площадью 65,2930 га, по ул. Правая Набережная, 25, в Октябрьском районе г. Калининграда.

Возможность временного использования указанного участка предоставляется Фирме «Заря ГМБХ» до получения ЗАО «Цепрусс» от Администрации разрешения на передачу названного участка в субаренду и регистрации соответствующих изменений в договор от 20 августа 1997 года № 001350 на передачу в аренду городских земель.

ЗАО «Цепрусс» обязательства по контракту исполнило своевременно и в полном объеме, передав Фирме «Заря ГМБХ» кору (товар), что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи коры от 08 октября 2010 года. Однако Фирма «Заря ГМБХ» обязанность по выплате ЗАО «Цепрусс» 3 247 546 рублей 38 копеек компенсации его затрат на оплату аренды земельного участка общей площадью 24,479 га, предназначенного для складирования коры (короотвалы) и размещения техники и оборудования Фирмы «Заря ГМБХ», добровольно в срок до 30 марта 2010 года не исполнило.

В свою очередь, ЗАО «Цепрусс» свои обязанности по внесению арендной платы за предоставленный ему земельный участок по договору от 20 августа 1997 года № 001350 на передачу в аренду городских земель исполнило, что подтверждается заключенным между истцом и третьим лицом соглашением об отступном от 15 марта 2010 года, дополнительным соглашением № 1 от 22 сентября 2010 года к соглашению об отступном, актом передачи имущества в муниципальную собственность Администрации городского округа «Город Калининград» от 29 сентября 2010 года.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 16 марта 2010 года (по делу № А21-13183/2009) утверждено названное соглашение об отступном от 15 марта 2010 года, являющееся способом обеспечения исполнения истцом обязательств перед третьим лицом по заключенным между ними договорам на передачу в аренду городских земель, в том числе по договору № 001350 от 20 августа 1997 года.

Неисполнение Фирмой «Заря ГМБХ» обязанности по компенсации затрат на оплату аренды земли за период с 10 апреля 2009 года по 31 декабря 2009 года в размере 3 247 546 рублей 38 копеек послужило для обращения ЗАО «Цепрусс» с иском в суд.

Суд признал заявленные требования обоснованными по праву и по размеру.

Апелляционная инстанция не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В нарушение статей 309, 310, 614 ГК РФ ответчик надлежащим образом не исполнил обязательство по внесению арендной платы, вследствие чего образовалась задолженность в размере 3 247 546,38 рублей.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 4.2 предварительного соглашения от 18.06.2009 истцом начислены пени в размере 1 386 702 рублей 30 копеек за несвоевременное внесение компенсации арендных платежей за землю.

Доказательства внесения Фирмой «Заря ГМБХ» компенсации арендных платежей в установленные сроки в материалах дела отсутствуют, поэтому суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования ЗАО «Цепрусс» о взыскании компенсации арендной платы и установленной договором неустойки за несвоевременное выполнение обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Калининградской области  от 19.12.2011 по делу №  А21-4982/2011  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

                 С.И. Несмиян

Судьи

Н.А. Мельникова

                     М.А. Шестакова