Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2012 по делу n А21-1723/2010. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru ПОСТАНОВЛЕНИЕ г. Санкт-Петербург 09 июня 2012 года Дело №А21-1723/2010 Резолютивная часть постановления объявлена 30 мая 2012 года Постановление изготовлено в полном объеме 09 июня 2012 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Герасимовой М.М. судей Лариной Т.С., Масенковой И.В. при ведении протокола судебного заседания: Михайлюк Е.В. при участии: от истца (заявителя): Харченко Д.В. по доверенности №21/2012 от 01.02.2012 от ответчика (должника): не явился, извещен рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-18650/2011) ОАО "Банк Зенит" на определение Арбитражного суда Калининградской области от 15.09.2012 по делу № А21-1723/2010 (судья Талалас Е.А.), принятое по заявление ООО Банк «Зенит» об установлении начальной продажной цены заложенного имущества ООО «Твинс-Калининград» установил: Решением Арбитражного суда Калининградской области от 20.07.2010 ООО «Твинс-Калининград» (Далее – должник) признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Биркле С.Я. По результатам рассмотрения требований ОАО «Банк Зенит» (Далее – Банк), заявленных в процедуре наблюдения и в конкурсном производстве (определения суда от 09.06.2010 и от 24.03.2011), в третью очередь реестра требований кредиторов должника включено требование Банка в общей сумме 177 130 639,20 рублей, из которой сумма основанного долга – 151 520 483,05 рублей – с очередностью удовлетворения в порядке, установленном ст. 138 Закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон), то есть как требование, обеспеченное залогом имущества должника. В ходе конкурсного производства судом первой инстанции в порядке, предусмотренном ч.4 ст. 138 Закона, рассмотрены возникшие между конкурсным управляющим и Банком разногласия порядка и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога (ипотеки), а также об установлении начальной продажной цены, находящихся в залоге у Банка следующих объектов недвижимости, расположенных по адресу г. Калининград, Московский пр., дом №258: 1) производственное здание, литер А5, пл. 111.2 кв.м, кадастровый номер 39-39-01/037/2011-077, 2) салон – магазин, литер А4, плюю 474.1 кв.м., кадастровый номер 39-39-01/037/2011-076, 3) автосервис, литер А2, пл. 85 кв. м., кадастровый номер 39-39-01/037/2011-075, 4) автосервис, литер 1, пл. 75 кв.м., кадастровый номер 39-39-01/037/2011-074, 5) автосервис литер А, пл. 1779.1 кв.м., кадастровый номер 39-39-01/027/2011-073, 6) здание технического обслуживания автомобилей, литер Д, пл. 223.6 кв.м., кадастровый номер 39:15:13 3010:0004:35890\Д, 7) здание технического обслуживания автомобилей, литер Д1, пл. 190,6 кв.м., кадастровый номер 39-39-01/037/2011-078, 8) земельный участок – под существующее здание технического обслуживания автомобилей, пл.9595 кв.м. кадастровый номер 39:15:13 30 10:0015, 9) земельный участок – под ТП-811, пл. 76 кв.м., кадастровый номер 39:15:13 30 10:0012. По результатам рассмотрения разногласий 15.09.2011 вынесено два определения: одним из которых спорные пункты Порядка и условий проведения торгов приняты в редакции конкурсного управляющего (оставлено без изменения Постановлением тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2012), вторым определением начальная продажная цена заложенного имущества определена в размере 354 306 800 руб. в соответствии с отчетом от 08.04.2011 №788-Н-2011, выполненным ООО «Балтийское бюро оценки» по заявил конкурсного управляющего в рамках осуществления мероприятий по оценке должника в соответствии со ст.130 Законом. В апелляционной жалобе Банк, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, просил определение от 15.09.2011 об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 354 306 800 рублей отменить, установить цену в зависимости от результатов судебной экспертизы, о назначении которой он заявил ходатайство в суде первой инстанции и которое было необоснованно отклонено. В обоснование своей позиции Банк указал на недостоверность отчета, положенного в основу обжалуемого определения, так как в предмет оценки были включены объекты, которые не передавались в залог (ограждение, ворота, замощение), кроме того, в нарушение требований Закона оценщиком не была произведена отдельная оценка имущества, находящегося в залоге. В нарушение требований п.п. 4,7 ст. 71 АПК РФ суд не дал оценки представленному Банком Отчету об оценке №0041-06-2011-39 ООО «Независимо агентство оценки» от 01.07.2011, согласно которому рыночная стоимость предмета залога составляет 136 051 00 рублей и необоснованно отклонил доводы Банка о том, что установление завышенной начальной продажной цены ограничит доступ потенциальных покупателей к торгам, что может привести к отсутствию предложений и признании торгов несостоявшимися. В судебном заседании от 17.01.2012 апелляционный суд установил наличие обстоятельств, которые в силу ч.4 ст. 270 АПК РФ влекут безусловную отмену обжалуемого судебного акта (определение не подписано судьей), и определением от той же даты перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции. Распоряжением заместителя председателя Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2012 в связи с болезнью судьи Т.С. Лариной дело передано в производство судьи М.М. Герасимовой. Определением от 01.03.2012 апелляционным судом удовлетворено ходатайство Банка о назначении экспертизы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества ООО «Твинс-Калининград», находящегося у Банка в залоге на основании договора об ипотеке от 22.11.2007г., проведение экспертизы поручено эксперту ООО «Агентство профессионального Консультирования «Бизнес – Актив» (Москва, Орлово-Давыдовский пер., д. 215, стр.3) Сапронову Юрию Алексеевичу, производство по делу приостановлено до окончания проведения экспертизы. Определением от 02.05.2012 в связи с поступлением заключения эксперта производство по делу возобновлено. В настоящем судебном заседании представитель Банка с учетом результатов экспертизы просит установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 135 395 000 рублей. Иные, участвующие в деле о банкротстве ООО «Твинс-Калининград» лица, своих представителей в судебное заседание не направили, что в силу ст. 156 АПК РФ не препятствуют рассмотрению спорного вопроса. Вновь назначенный после отстранения Биркле С.Я. конкурсный управляющий Бирюков Н.В. в письменном отзыве сообщил, что с отчетом об оценке залога, выполненным экспертом, знаком и оставляет вопрос об установлении начальной продажной цены на усмотрение суда. От конкурсного кредитора – ООО «Инком – Лада» получен отзыв, в котором он просит разрешить вопрос в соответствии с результатами экспертизы. Рассмотрев материалы дела, изучив Отчет об оценке от 23.04.2012 №2497-03/12, выполненный экспертом, апелляционный суд пришел к следующему: Согласно п.4 ст. 138 Закона и разъяснениям п.11 Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №38 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разногласия между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и условиях проведения торгов по реализации предмета залога, в том числе о размере начальной продажной цены находящегося в Залоге имуществе подлежат разрешению судом. В данном случае разногласия по порядку и условиям проведения торгов разрешены вступившим в законную силу определением суда от 15.09.2011. Что касается начальной продажной цены заложенного имущества, апелляционный суд пришел к выводу, что она должна быть установлена в размере рыночной стоимости этого имущества, которая согласно заключению эксперта составляет 135 395 000 рублей 00 копеек (в том числе НДС – 14 166 609,00 руб.) Заключение эксперта подтвердило обоснованность доводов Банка о том, что рыночная стоимость имущества в размере 354 306 800 руб., указанная в отчете ООО «Балтийское бюро оценки» явно завышена. Дополнительными доказательствами указанного является отчет об оценке выполненный ООО «Независимое агентство оценки», в котором рыночная цена залога определена в сумме 136 051 000 рублей, а также залоговая цена имущества, согласованная сторонами в самом договоре залога в общей сумме 84 595 000 рублей. Учитывая изложенное, а также отсутствие возражений на заключение эксперта со стороны конкурсного управляющего, конкурсных кредиторов и иных лиц, участвующих в деле, руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд ПОСТАНОВИЛ: Определение Арбитражного суда Калининградской области от 15.09.2011 по делу № А21-1723/2010 отменить. Принять по делу новый судебный акт. Установить начальную продажную цену переданного в залог ОАО «Банк «Зенит» имущества, принадлежащего ООО «Твинс- Калининград», в сумме 135 395 000 рублей, в том числе НДС 14 166 609 руб. 00 коп. Председательствующий М.М. Герасимова
Судьи Т.С. Ларина
И.В. Масенкова
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2012 по делу n А56-67287/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК) »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Октябрь
|