Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2012 по делу n А56-64111/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

08 июня 2012 года

Дело №А56-64111/2011

Резолютивная часть постановления объявлена     07 июня 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  08 июня 2012 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Баркановой Я.В.

судей  Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Суюнчалиевой С.Ю.

при участии: 

от истца: представитель Панов Г.Б. (по доверенности от 06.06.2012)

от ответчика: представитель Бердников Р.Л. (по доверенности от 14.05.2012)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  ООО "СПЕЦСТРОЙ"

на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.02.2012 по делу № А56-64111/2011 (судья Балакир М.В.), принятое

по иску ООО "СПЕЦСТРОЙ"

к ООО "Коммерческий банк "Финансовый капитал" о прекращении ипотеки,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "СПЕЦСТРОЙ"  (далее – Истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Коммерческий банк "Финансовый капитал" (далее – Ответчик, Банк) о прекращении ипотеки по договору ипотеки от 14.07.2008 № 38-ДЗН и дополнительному соглашению № 1 от 07.04.2009 на объекты незавершенного строительства:

-     жилой дом, готовность 10%, условный номер 47-00-16/2004-76, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район,                        г. Всеволожск, квартал «Парк Кенша», д. 5, кор. б, лит. А;

-       жилой дом, готовность 10%, условный номер 47-00-18/2004-58, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, квартал «Парк Кенша», д. 5, кор. а, лит. А;

-       жилой дом, готовность 10%, условный номер 47-00-16/2004-77, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, квартал «Парк Кенша», д. 5, кор. в, лит А;

-           права аренды на земельный участок 4 200 кв.м., кадастровый номер 47:07:13:-02-062:0084, расположенный на землях населенных пунктов, находящийся по адресу Ленинградская область, г. Всеволожск, квартал «Парк «Кенша» позиция 8;

-       права аренды на земельный участок, площадью 9 300 кв.м., находящийся по адресу: Ленинградская область, г. Всеволожск, квартал «Парк «Кенша», позиция 5, корпуса а, б, в.

Решением арбитражного суда от  27.02.2012 в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Общество просит названное решение отменить, исковые требования удовлетворить. По мнению подателя жалобы,  дополнительным соглашением к договору ипотеки № 1 от 07.04.2009 были внесены изменения в названный договор как в части залогодателя, так и в части заемщика по обязательству, в обеспечение которого изначально был заключен договор ипотеки. Учитывая то, что Истец не имеет неисполненного обязательства перед Ответчиком, а в соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 07.04.2009 именно Истец является и заемщиком и залогодателем, по мнению Истца, договор ипотеки прекращен.

В судебном заседании представитель Истца доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить.

Представитель Ответчика против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, полагал решение арбитражного суда первой инстанции законным и обоснованным.

Исследовав материалы дела и заслушав мнения представителей сторон, апелляционный суд установил следующее.

14.07.2008 между ЗАО «Балт Аэро Транс» (заемщик) и Банком заключен кредитный договор от 14.07.2008 № 38к-2008 в форме кредитной линии, с лимитом выдачи в сумме 150 000 руб. и лимитом задолженности в сумме 35 000 000 руб., с окончательным сроком погашения до 30.10.2009 включительно на пополнение оборотных средств, а также на оплату работ и услуг, связанных со строительством коттеджного комплекса в квартале «Парк «Кенша». Процентная ставка за пользование кредитом составляет 17 % годовых.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между сторонами был заключен договор ипотеки (залога недвижимости)                       № 38-ДЗН от 14.07.2008 (далее – договор ипотеки), в соответствии с которым                ЗАО «Балт Аэро Транс» (залогодатель) передал Банку в залог следующее недвижимое имущество: объект незавершенного строительства - жилой дом, готовность 10%, условный номер 47-00-16/2004-76, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, квартал «Парк Кенша», д. 5, корпус б, лит А, объект незавершенного строительства - жилой дом, готовность 10%, условный номер 47-00-18/2004-58, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, квартал «Парк Кенша», д. 5, корпус а, лит. А, объект незавершенного строительства - жилой дом, готовность 10%, условный номер 47-00-16/2004-77, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, квартал «Парк Кенша», д. 5, корпус в, лит А, объект  незавершенного строительства - жилой дом, готовность 14 %, кадастровый номер 47-00-18/2004-57, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Всеволожск, квартал «Парк Кенша», д. 8, а также права аренды на земельный участок, площадью 9 300 кв.м., находящийся по адресу: Ленинградская область, г. Всеволожск, квартал «Парк «Кенша», поз. 5, корпуса а, б, в.; право аренды на земельный участок, площадью          4 200 кв.м. по адресу: Ленинградская область, г. Всеволожск, квартал  «Парк «Кенша», поз. 8.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права Истец является собственником названных объектов недвижимости на основании заключенного с ЗАО «Балт Аэро Транс» договора купли-продажи объектов недвижимости от 06.08.2008 № 108 (с учетом дополнительного соглашения № 1 от 06.08.2008 и дополнительного соглашения № 2 от 31.08.2008).

В соответствии с п. 5.1.3. договора купли-продажи ЗАО «Балт Аэро Транс» обязалось выполнить все обязательства, обеспеченные договором ипотеки, в течение месяца с момента оплаты по договору купли-продажи.

На основании дополнительного соглашения от 07.04.2009  № 1 к договору ипотеки, подписанного между ЗАО «Балт Аэро Транс», Обществом и Банком, залогодатель по договору ипотеки был заменен на  ООО "СПЕЦСТРОЙ".

Ссылаясь на то, что заемные обязательства перед Банком у Общества отсутствуют, последнее обратилось в арбитражный суд с настоящим иском о прекращении ипотеки.

Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционный суд не находит оснований для его отмены.

В соответствии со статьей 352 ГК РФ залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 ГК РФ;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ;

4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

По мнению апелляционного суда, указанные Обществом обстоятельства не входят в установленный статьей 352 ГК РФ перечень обстоятельств, влекущих за собой прекращение залога.

Как следует из иска, Общество полагает, что при подписании дополнительного соглашения    № 1 к договору ипотеки сторонами были заменены как залогодатель, так и заемщик по обеспеченному ипотекой обязательству.

Вместе с тем, указанный довод не подтверждается материалами  дела.

В соответствии с дополнительным соглашением    № 1 к договору ипотеки была произведена замена залогодателя с ЗАО «Балт Аэро Транс» на Общество, что не противоречит пункту 1 статьи 353 ГК РФ, согласно которому в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

При таких обстоятельствах вне зависимости от наличия у Общества самостоятельного обязательства перед Банком Общество на основании дополнительного соглашения от 07.04.2009  № 1 к договору ипотеки, а также в соответствии с пунктом 1 статьи 353 ГК РФ в результате приобретения права собственности на имущество является залогодателем данного имущества.

 Учитывая то, что на момент рассмотрения настоящего спора в суде обязательства, возникшие из кредитного договора от 14.07.2008 № 38к-2008 и обеспеченные договором ипотеки от 14.07.2008, должником не исполнены, доказательства обратного Обществом не представлены, основания считать ипотеку прекращенной отсутствуют.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 27.02.2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Я.В. Барканова

Судьи

Е.В. Жиляева

 И.А. Тимухина