Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2012 по делу n А21-9217/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

07 июня 2012 года

Дело №А21-9217/2011

Резолютивная часть постановления объявлена     22 мая 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  07 июня 2012 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Горбик В.М.

судей  Полубехиной Н.С., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания:  Суюнчалиевой С.Ю.

при участии: 

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: представителя Саковского Ю.В. (доверенность от 17.05.2012),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-4254/2012)  ООО "Калининграднефтестройсервис два" на решение  Арбитражного суда  Калининградской области от 11.01.2012 по делу № А21-9217/2011 (судья Шанько О.А.), принятое

по иску Администрации ГО "Город Калининград"

к ООО "Калининграднефтестройсервис два"

о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени

установил:

Администрация городского округа «Город Калининград» (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Калининграднефтестройсервис два» (далее - общество,  ответчик, ООО «Калининграднефтестройсервис два») о взыскании 3 115 329 руб. 32 коп. задолженности по арендной плате за 2009 год и 2010 год, за период с 01.01.2011 по 30.06.2011 по договору от 26.01.2007 № 008518 и 621 171 руб. 41 коп. пени за просрочку платежей за период с 01.01.2008 по 18.08.2011.

Решением Арбитражного суда  Калининградской области от 11.01.2012 иск удовлетворен, также с общества в доход федерального бюджета взыскано               41 682 руб. 50 коп. государственной пошлины.

Не согласившись с решением суда, общество подало апелляционную жалобу, в которой просило решение отменить. Суть доводов апелляционной жалобы заключается в том, что суд необоснованно основывался на данных о кадастровой стоимости земельных участков, представленных истцом, которые являются ошибочными.

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания по правилам статьи 123, абзаца 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, в судебное заседание своих представителей не направил, поэтому в соответствии с данными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 разъяснениями дело рассмотрено в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, мэрия города Калининграда (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор от 26.01.2007 № 008518 (далее – договор)  на передачу в аренду городских земель. Согласно договору арендодатель предоставил арендатору земельный участок из земель населенных пунктов площадью 4,6327 га (условный участок с кадастровым номером 39:15:13 04 09:0010 площадью 1,6949 га; условный участок с кадастровым номером 39:15:13 04 14:0046 площадью 1,9914 га; земельный участок с кадастровым номером 39:15:13 04 14:0019 площадью 0,9464 га); земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:15:130412:0021 площадью 0,0682 га; земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:15:13 04 12:0020 площадью 0,2491 га по ул. Б. Окружная – ул. Фурманова – ул. Крылова – ул. Р. Люксембург в Ленинградском районе города Калининграда.

Соглашением от 23.09.2010 № 008518-1 к договору (далее - соглашение) в договор внесены изменения. Договор и соглашение зарегистрированы в установленном законом порядке.

Согласно пункту 4.1 Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в городе Калининграде» (далее – Положение), утвержденного Решением окружного Совета депутатов города Калининграда от 28.11.2007 № 376, контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель осуществляет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград».

Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов направил в адрес общества претензию от 22.07.2011 № 196, указав на наличие задолженности по арендной плате (л.д. 34).

Ввиду не исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование земельным участком и образовавшейся задолженности истец обратился в суд с указанными требованиями.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции руководствовался правилами статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации о надлежащем исполнении обязательств, а также положениями части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Оценив доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, апелляционная инстанция полагает решение не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4.3 договора (в редакции соглашения) на арендатора возложена обязанность ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением 4-го квартала, плата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года), вносить арендную плату за землю. Для расчета арендной платы стороны согласовали (в редакции соглашения) коэффициент по виду использования земельного участка К1 на 2006 год, 2007 год К1=1 (код коэффициента 1.00). Согласно пункту 4.6 договора (в редакции соглашения) арендатор обязан в случае изменения площади и/или разрешенного использования земельных участков обратиться за внесением соответствующих изменений в договор. Также на арендатора возложена обязанность представлять при изменении кадастровой стоимости земельных участков декларации по арендной плате за землю в течение 30 дней с момента регистрации  соответствующего дополнительного соглашения.

Обжалуя судебный акт, общество мотивировало свои доводы неправомерным использованием при расчете задолженности по арендным платежам сведений о кадастровой стоимости, представленных администрацией. Апелляционный суд отклоняет довод жалобы, поскольку доказательства соблюдения вышеприведенных условий договора общество не представило. К делу приобщены приложенные обществом к апелляционной жалобе кадастровые выписки о земельных участках. Между тем само по себе наличие у арендатора кадастровых выписок о земельных участках с иной кадастровой стоимостью этих земельных участков не является основанием для изменения решения суда первой инстанции и определения иного размера арендных платежей, соответственно, задолженности по этим платежам ввиду не соблюдения арендатором порядка, установленного договором в редакции соглашения. Кроме того, пунктом 4.3 договора (в редакции соглашения)  предусмотрено обязательство арендатора представить уточненные декларации по арендной плате за 2009 год, 2010 год и внести компенсацию по арендной плате в связи увеличением кадастровой стоимости земельного участка за период с 01.01.2009 по 31.12.2010 в течение 30 дней с момента государственной регистрации соглашения. Соглашение зарегистрировано 14.12.2010, доказательства внесения компенсации до 14.01.2011 в установленном размере ответчик не представил.

С 01.01.2008 согласно пункту 1.6. 1.7, 1.8 Положения размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы. Коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка – ставки арендной платы за землю устанавливаются постановлениями главы города Калининграда – мэра города и главы администрации городского округа «Город Калининград» (на 2009-2010 годы – постановление главы администрации городского округа «Город Калининград» от 27.11.2008 № 1937, от 25.11.2009 № 2092, постановление мэра города Калининграда от 28.11.2007 № 2725).

Как установлено пунктом 4.5 договора (в редакции соглашения), для расчета арендной платы применяется коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка - ставка арендной платы – 0,7 %.

В соответствии с пунктом 4.11 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на 18.08.2011 неустойка исчислена в размере 621 171 руб. 41 коп.

При изложенных выше обстоятельствах решение является законным и обоснованным, в силу чего отсутствуют основания для его отмены или изменения.

Учитывая, что нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Калининградской области  от 11 января                   2012 года по делу № А21-9217/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

В.М. Горбик

Судьи

Н.С. Полубехина

О.Р. Старовойтова