Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2012 по делу n А56-72164/2010. Отменить определение первой инстанции полностью или в части, Разрешить вопрос по существу (ст.272 АПК РФ)ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru ПОСТАНОВЛЕНИЕ г. Санкт-Петербург 04 июня 2012 года Дело №А56-72164/2010/з4 Резолютивная часть постановления объявлена 29 мая 2012 года Постановление изготовлено в полном объеме 04 июня 2012 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Лариной Т.С. судей Марченко Л.Н., Масенковой И.В. при ведении протокола судебного заседания: Кобылиной А.П. при участии: согласно приложению к протоколу судебного заседания; рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-5411/2012, 13АП-5410/2012) Каневой Н.В., ООО «ТехноБалт» на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.03.2012 по делу № А56-72164/2010 (судья К.Г. Казарян), принятое по заявлению Каневой Н.В. о включении в реестр требований кредиторов ООО "Строительные технологии" требования в размере 2 654 000 руб. установил: В процедуре наблюдения, введенной в отношении ООО "Строительные технологии" определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.06.2011 Канева Наталья Витальевна заявила требование о включении в реестр требований должника задолженность в размере 2 654 000 руб. Требование было заявлено в арбитражный суд в срок, установленный пунктом 1 статьи 71 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)». Определением от 24.02.2012 при рассмотрении дела о банкротстве ООО "Строительные технологии" применены правила о банкротстве застройщиков. Кредитором заявлено ходатайство об изменении требований, в котором кредитор просил включить в реестр требований участников строительства требование о передаче 2-х комнатной квартиры общей площадью 59,30 кв.м. с учетом балкона согласно проекту, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Ярославский проспект, д.78 лит.А, 19 этаж, условный №159, признать за Каневой Н.В. право собственности на долю в строящемся доме в виде названного объекта недвижимости. В судебном заседании представитель кредитора заявил ходатайство об изменении требований и просил включить в реестр требований участников строительства требование о передаче квартиры общей площадью 59,30 кв.м. с учетом балкона согласно проекту, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Ярославский проспект, д.78, лит. А, 19 этаж, условный № 159. Изменение требований принято судом. Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.03.2012 во включении требования о передаче квартиры Каневой Н.В. отказано. Арбитражный суд первой инстанции включил денежное требование Каневой Н.В. в размере 2 654 000 руб. в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Строительные технологии". В апелляционной жалобе заявитель, указывая на то, что судом нарушены нормы процессуального и материального права, просит определение отменить, включить требование о передаче 2-х комнатной квартиры площадью 59,30 кв.м. с учетом балкона согласно проекту, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Ярославский проспект, д.78, лит. А, 19 этаж, условный №159 с суммой требований в размере 2 654 000 руб. С апелляционной жалобой на данное определение также обращался заявитель – кредитор по делу ООО «ТехноБалт». Однако, в судебном заседании в связи с отказом от апелляционной жалобы, производство по апелляционной жалобе было прекращено. В судебном заседании представитель кредитора поддержал доводы апелляционной жалобы, уточнил ее просительную часть. Представители заявителя-кредитора, должника возражали против удовлетворения требования. Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке. Из материалов дела следует, что между кредитором и должником заключен предварительный договор купли-продажи № 159/Я-2008 от 18.08.2008, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, Ярославский проспект, д.78, лит.А, условный номер квартиры – 159. Согласно пункту 3.1 предварительного договора в редакции дополнительного соглашения №2 от 24.04.2009 стоимость квартиры составляет 4 865 500 руб. Канева Н.В. оплатила в счет стоимости квартиры 2 654 000 руб. Данные обстоятельства подтверждаются чеками Сбербанка России №59 от 02.09.2008 и №269 от 25.11.2008 и не оспариваются должником. В соответствии с пунктом 1.4 предварительного договора заключение основного договора должно быть в течении 9 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию при условии выполнения сторонами всех обязательств. Плановый срок ввода в эксплуатацию объекта – 2 квартал 2009 года. В нарушение обусловленных договором сроков до настоящего времени должник обязательств не исполнил, что явилось основанием для обращения кредитора с настоящим требованием. Первоначально кредитор обратился с требованием о включении в реестр требований должника задолженности в размере оплаченной суммы в счет неисполнения предварительного договора. Затем кредитор изменил требование, просил включить требование о передаче квартиры. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требования о передаче квартиры, включил в реестр требований кредиторов денежное требование в размере 2 654 000 рублей. Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что при неполной оплате стоимости квартиры, у кредитора не возникло право требования к должнику о передаче квартиры. Апелляционный суд не согласен с выводом суда первой инстанции по следующим основаниям. Кредитор, изменив в судебном заседании заявленные требования, просит включить в реестр участников строительства требование о передаче квартиры. Других изменений кредитор не заявил, в связи с чем суд первой инстанции рассмотрел не заявленное требование и включил в реестр требований должника денежную задолженность. Определение в указанной части подлежит отмене. Соответственно, апелляционный суд полагает, необоснованным вывод суда первой инстанции об отсутствии у кредитора права требования о передаче квартиры. В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем, если сторонами заключен договор, поименованный ими, как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продажи недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления. Согласно пункту 3 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457 ГК РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом. Следовательно, договор Каневой Н.В. с должником является договором купли-продажи будущей квартиры с условием о предварительной оплате. Канева Н.В. оплатила по предварительному договору частичную стоимость квартиры в размере 2 654 000 руб. Вместе с тем, апелляционный суд полагает, заявление кредитора о включении в реестр участников строительства ООО "Строительные технологии" требование о передаче квартиры подлежащим удовлетворению. Согласно п. 6 ст. 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон о банкротстве) арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе, в случае заключения договора участия в долевом строительстве. В соответствии с пунктами 1-3 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного Закона. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений. В силу пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения: сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором. Пунктом 5 статьи 201.6 Закона о банкротстве предусмотрено, что участники участника строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемым исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, и (или) стоимости переданного застройщику имущества. С учетом изложенных норм права требование участника долевого строительства может быть включено в реестр требований о передаче жилых помещений и при частичной оплате по договору. Законом о банкротстве не предусмотрены случаи, при которых при неполной оплате цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, участнику долевого строительства должно быть отказано во включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений. Поскольку материалами дела подтверждается факт частичной оплаты, осуществленной Каневой Н.В. во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения, а доказательств передачи жилого помещения должником не представлено, апелляционный суд считает требование Каневой Н.В. о передаче жилого помещения (двухкомнатной квартиры) обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передачи жилых помещений ООО "Строительные технологии" с указанием сведений, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве. На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд ПОСТАНОВИЛ: Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-72164/2010/з4 от 02.03.2012 отменить. Включить в реестр требований участников строительства ООО «Строительные технологии» требование Каневой Натальи Витальевны о передаче жилого помещения – двухкомнатной квартиры проектная площадью 55 кв. м., проектная площадь балкона (лоджии) – 4,30 кв.м., проектная жилая площадь квартиры - 24,20 кв.м., 19 этаж, строительные оси:11-13, ж-м, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Ярославский проспект, д.78 лит. А условный номер 159, оплаченной в размере 2 654 000 руб. и размером неисполненного обязательства участника строительства перед застройщиком по договору 2 211 500 рубля. Председательствующий Т.С. Ларина Судьи
Л.Н. Марченко
И.В. Масенкова
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2012 по делу n А56-35144/2011. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК) »Читайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Октябрь
|