Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2012 по делу n А56-928/2012. Изменить решение (ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

01 июня 2012 года

Дело №А56-928/2012

Резолютивная часть постановления объявлена     30 мая 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  01 июня 2012 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Старовойтовой О.Р.

судей  Горбик В.М., Жиляевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания:   помощником  судьи  Куклиной   Ю.И.

при участии: 

от истца:  не  явился,  извещен

от ответчика:  генеральный  директор  Вицько С.В.,  выписка  из   Единого  государственного   реестра  юридических  лиц от  08.12.2011г.,  паспорт

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-7689/2012)  ООО "Меркор" на решение   Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от  01.03.2012г. по делу № А56-928/2012 (судья Савина  Е.В.), принятое

по иску  Администрации МО "Город Выборг" Выборгского района Ленинградской области

к ООО "Меркор"

о  взыскании,  расторжении  договора   и  выселении

установил:

Администрация муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области,  место  нахождения: 188800, Ленинградская обл, Выборгский р-н, Выборг г, Ленина пр-кт, 2,  ОГРН: 1054700187904 (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с  иском к  Обществу с ограниченной ответственностью «Меркор»,  место  нахождения: 188800, Ленинградская обл, Выборгский р-н, Выборг г, Ленинградское ш, 15, ОГРН: 1024700871953 (далее – ООО «Меркор»,  Общество) 100 685 руб. 23 коп. задолженности за  период  с 11.03.2011г.  по 05.10.2011г., 5 086 руб. 72 коп. пеней за период  с 20.03.2011г.  по 05.10.2011г., расторжении договора аренды от 15.07.2007г. № 2445 и выселении ответчика из нежилого помещения, расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Выборг, Ленинградское шоссе, д. 15.

Решением  суда  от 01.03.2012г.  исковые  требования  удовлетворены.

На решение  суда  подана  апелляционная  жалоба,  в  которой  ответчик  просит  решение  от  01.03.2012г.  отменить.

Податель  апелляционной  жалобы  отмечает,  что   на  момент  вынесения  судом  первой  инстанции  обжалуемого  решения   была  погашена  большая  часть  задолженности по  арендной  плате, а   в  настоящее  время  задолженность  по  арендной  плате  и  пени  погашены  в  полном  объеме,  просит  не  расторгать  договор   аренды и  не  выселять Общество  из  нежилого  помещения.

Истец  отзыва  и  возражений  по  доводам  апелляционной  жалобы  не  представил.

Извещенный  надлежащим  образом  о  времени  и  месте  судебного  разбирательства  истец  своего  представителя   в  судебное  заседание  не  направил,  поэтому  апелляционная  жалоба  рассмотрена  в  его  отсутствие.

Законность  и  обоснованность   обжалуемого  решения  проверены  в  апелляционном  порядке.

Как следует из  материалов  дела,  между  муниципальным  образованием  «Выборгское  городское  поселение» Выборгского  района   Ленинградской   области  в  лице  главы  Администрации (арендодатель) и  Обществом  (арендатор)  заключен  договор  от 15.07.2007г. № 2445  аренды  нежилых  помещений  в  зданиях,  сооружениях  и  прочих  объектах,  являющихся  муниципальной   собственностью,  в  соответствии   с  условиями  которого  арендодатель  обязался  предоставить  арендатору  во  временное  пользование  за  плату  нежилые  помещения  подвала  встроенного  в  шестиэтажном  жилом  доме,  являющемся  памятником  архитектуры,  расположенного  по адресу: Ленинградская область, г. Выборг, Ленинградское шоссе, д. 15,  общей  площадью 54,9кв.м. сроком  по 15.06.2008г.

В соответствии  с  пунктом 2.2.3. договора  арендатор  обязан  своевременно  и  в  полном  объеме  вносить  арендную  плату. В случае  изменения  МРОТ    в  законодательном  порядке  произвести   перерасчет  арендной  платы  самостоятельно.

Согласно  пункту  3.1.  договора  размер  арендной  платы  в  месяц  по  настоящему  договору  составляет: 18 853 руб.  76  коп. (188,54  МРОТ),  НДС  18% - 3 393  руб.  68  коп.

Арендатор  обязан  вносить  арендную  плату  за  текущий  месяц  в  срок  до  10  числа  текущего  месяца (пункт  3.2. договора).

В связи  с  неисполнением   Обществом   обязанности  по  перечислению  арендной  платы  Администрация   направила   ответчику  претензию  от 05.10.2011г.  № Юр-621 о  необходимости  уплаты  задолженности  по  арендной  плате  за  период с 11.03.2011г.  по 05.10.2011г.  в  размере 100 685  руб. 23  коп. и  начисленных  пеней в  срок  до  20.10.2011г. Администрация  указала,  что  в  случае  невыполнения  Обществом  в  срок  до 20.10.2011г.  обязательств  по  оплате  задолженности  указанная  претензия   будет  рассматриваться как    уведомление  о  расторжении  договора  аренды  в  порядке  пункта  2  статьи  452  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  и  просила  подписать  соглашение  о  расторжении  договора  аренды  в  срок  до  20.10.2011г.

Неисполнение   претензии  послужило  основанием   для  обращения   Администрации  в  арбитражный  суд  с  настоящим  иском.

Руководствуясь  статьями  309,  310, 330,  614  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  суд  первой  инстанции  взыскал  с  ответчика  задолженность  по  арендной  плате за  период с 11.03.2011г.  по 05.10.2011г.  в  размере 100 685  руб. 23  коп.,  а  также пени,  начисленные  на  основании  пункта  4.2.  договора,  за  период  с 20.03.2011г.  по  05.10.2011г.  в  размере 5 086  руб.  72  коп.

Вместе  с  тем   в  суд  апелляционной  инстанции  представлен  акт  сверки  по платежам  арендной  платы  и  расчет  пени  по  состоянию  на  20.02.2012г., подписанный  Администрацией,  из  которого  следует,  что  на  момент  вынесения  судом  первой  инстанции   обжалуемого решения  сумма   задолженности по  арендной  плате  составляла 3 999 руб.  28  коп.,  а  сумма  пени 14 313  руб.  96  коп. (л.д. 51).

С  учетом  вышеизложенного   с  ответчика  надлежало  взыскать  задолженность  по  арендной  плате  в  размере 3 999  руб.  28  коп.  и  пени  в  сумме    5 086 руб.  72  коп.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 5.2.3. предусмотрено,  что  договор  аренды  подлежит  досрочному  расторжению,  а  арендатор  выселению,  если  арендатор  не  внес  арендную  плату  в  течение  двух  месяцев.

По смыслу пункта  3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской  Федерации  право требовать  расторжения  указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не  устранит соответствующие нарушения.

Из  материалов  дела  усматривается,  что  на  момент   вынесения   судом  первой  инстанции обжалуемого   решения  ответчиком  из  100 685 руб.  23  коп. задолженности  по  арендной  плате  не   была  погашена    задолженность  в  сумме  3 999 руб.  28  коп.   Кроме  того,  в  материалы   дела   ответчиком  представлен  акт  сверки  по  платежам   арендной  платы  и  расчет  пени  по  состоянию  на 22.03.2012г.,  подписанный   Администрацией,   из  которого   следует,  что    у  ответчика  отсутствует  задолженность  по  оплате  арендной  платы   и  пени  (л.д.  52).   Возражений  по   доводам апелляционной   жалобы о  погашении  задолженности    и  пени  по  договору  в  полном    объеме  со  ссылкой  на  акты  сверки     Администрацией   не   представлено.

С  учетом  вышеизложенного   суд  апелляционной  инстанции  приходит  к  выводу   о  том,  что  требование  Администрации  о  расторжении   договора  аренды  не   подлежит  удовлетворению,    так как  ответчиком   в  разумный  срок  были  устранены  нарушения  по   внесению     арендной  платы.

Согласно нормам гражданского законодательства расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

С  учетом   изложенного  суд  апелляционной   инстанции  приходит  к  выводу  о  том,  что  требования   Администрации    о  расторжении  договора   аренды   от 15.07.2007г.  № 2445  и  выселении  ответчика   из  указанного   выше  помещения  удовлетворению   не  подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями  269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от  01  марта   2012  года по делу №  А56-928/2012  изменить.

Взыскать  с Общества с ограниченной ответственностью «Меркор»  (место  нахождения: 188800, Ленинградская обл, Выборгский р-н, Выборг г, Ленинградское ш, 15, ОГРН: 1024700871953)  в  пользу Администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области  (место  нахождения: 188800, Ленинградская обл, Выборгский р-н, Выборг г, Ленина пр-кт, 2,  ОГРН: 1054700187904) 3 999 руб.  28  коп.  долга  и   5 086 руб.  72  коп.   пеней.

В  остальной  части  иска  отказать.

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью «Меркор»  (место  нахождения: 188800, Ленинградская обл, Выборгский р-н, Выборг г, Ленинградское ш, 15, ОГРН: 1024700871953) в  доход  бюджета   Российской  Федерации 10 173  руб.  15  коп.  госпошлины  по  иску.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик

 Е.В. Жиляева