Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2012 по делу n А26-8755/2011. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

23 мая 2012 года

Дело №А26-8755/2011

Резолютивная часть постановления объявлена     16 мая 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  23 мая 2012 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Старовойтовой О.Р.

судей  Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:  помощником  судьи  Куклиной   Ю.И.

при участии: 

от истца:  Макарова  А.В.  доверенность  от 03.02.2011г.,  паспорт,  Алексеев  А.В.  доверенность  от 03.02.2012г.,  паспорт

от ответчика:  генеральный  директор Рахлей А.Н., выписка из   протокола  общего  собрания ЗАО «Карат» от  27.03.2009г. (л.д. 21  том  3),   паспорт

от 3-их лиц:  не  явились,  извещены

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-4917/2012)  ЗАО «Карат» на решение   Арбитражного суда  Республики Карелия от  27.01.2012г. по делу № А26-8755/2011 (судья Шалапаева  И.В.), принятое

по иску  Открытого акционерного общества "Сбербанк России"

к Закрытому акционерному обществу "Карат"

3-и лица: 1)  Администрация Петрозаводского городского округа,  2) Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и размещению заказов для государственных нужд, 3)  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия

о  признании  права  собственности   отсутствующим

установил:

Открытое акционерное общество "Сбербанк России",  место  нахождения: 117997, Москва г, Вавилова ул, 19, ОГРН 1027700132195 (далее – ОАО «Сбербанк  России»,  Банк) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с  требованием  к  Закрытому акционерному обществу "Карат",  место  нахождения: 185640, Карелия Респ, Петрозаводск г, Ригачина ул, 37, а,  ОГРН 1021000519242 (далее -  ОАО «Карат», Общество),  уточненным  в  порядке  статьи  49   Арбитражного   процессуального  кодекса   Российской  Федерации,   о  признании  отсутствующим  права  собственности  ЗАО  «Карат»  на площадку для стоянки автомобилей площадью 25 000 кв.м.,  расположенную   по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Ригачина, д.37-а (территория производственной базы).

Определением  суда  от 03.11.2011г.  к  участию  в  деле   в  качестве  третьих  лиц,  не  заявляющих  самостоятельных  требований  относительно  предмета,  на  стороне  истца  привлечены  Администрация   Петрозаводского  городского  округа  и  Государственный  комитет  по  управлению  государственным  имуществом  и  размещению  заказов  для  государственных  нужд (далее -  Комитет).

Решением  суда  от 27.01.2012г.  исковые  требования  удовлетворены.

На  решение   суда  подана  апелляционная  жалоба,  в  которой  ЗАО  «Карат» просит  решение  от 27.01.2012г.  отменить,  вынести  новое   решение  об  отказе  в  иске,  не  соглашаясь  с  выводом  суда  о  том,  что  спорный   объект,  право  на  который  зарегистрировано  в  ЕГРП,   не  является  объектом  недвижимости.

В  судебном  заседании   представитель  ответчика   поддержал  доводы  апелляционной  жалобы.

По  мнению  присутствовавших  в  судебном  заседании  представителей  истца,  апелляционная  жалоба  не   подлежит  удовлетворению.

В  отзыве  на   апелляционную  жалобу Комитет  указал,  что  полагает  апелляционную  жалобу  Общества  подлежащей  удовлетворению.

Извещенные  надлежащим  образом  о  времени  и  месте  судебного  разбирательства   третьи  лица  своих  представителей   в  судебное  заседание   не  направили,  поэтому  апелляционная  жалоба  рассмотрена  в  их  отсутствие.

Законность  и  обоснованность   обжалуемого  решения  проверены  в  апелляционном  порядке.

В  обоснование   заявленного  требования  Банк  ссылается  на  следующие  обстоятельства.

ОАО «Сбербанк  России»  в  лице  карельского  отделения № 8628  является  арендатором  земельных  участков,  расположенных  по  адресу:  Петрозаводск,  ул.  Ричагина,  д.  37-а:

-кадастровый номер 10:01:15 01 02:17 на основании договора аренды №30121 от 30.03.2011г. с Администрацией Петрозаводского городского округа, площадь арендованного участка 7675,0 кв.м.;

- кадастровый номер 10:01:15 01 02:31 на основании договора аренды №9385 от 29.05.2009г. с Государственным комитетом Республики Карелия по управлению государственным имуществом и размещению заказов для государственных нужд, площадь арендованного участка 38000,0 кв.м.

На арендованных земельных участках расположены здания, в которых находятся нежилые помещения, принадлежащие, в том числе, ОАО «Сбербанк России» и ЗАО «Карат» на праве собственности.

Часть нежилых помещений, находящихся в собственности Банка, сданы в аренду следующим арендаторам: ООО «Лэндмарк», ООО «Бизнес-центр «Онежский», ИП Киселев О.Э., ИП Фокин Ю.А.

Однако фактически пользоваться и эксплуатировать арендованные земельные участки, а также находящиеся в собственности Банка нежилые помещения не представляется возможным. ЗАО «Карат» препятствует арендаторам указанных помещений полноценно пользоваться ими путем закрытия доступа на территорию, прилегающую к арендуемым объектам недвижимости, поскольку въезд на территорию возможен только через здание проходной, принадлежащее ЗАО «Карат». В здании проходной находится пункт охраны ЗАО «Карат». Данная проходная оборудована шлагбаумом.

20.04.2011г. зарегистрировано право собственности ЗАО «Карат» на площадку для стоянки автомобилей по адресу: г. Петрозаводск, ул. Ригачина, д. 37-а (условный номер 10-10-01/056/2010-357). Данная площадка расположена на земельных участках,  находящихся в собственности Администрации Петрозаводского городского округа (кадастровый номер 10:01:15 01 02:17) и Государственного комитета Республики Карелия по управлению государственным имуществом и размещению заказов для государственных нужд (кадастровый номер 10:01:15 01 02:31), предоставленных в аренду для эксплуатации встроенных нежилых помещений ОАО «Сбербанк России».

В связи с тем, что границы площадки для стоянки автомобилей совпадают с границами указанных зданий, ЗАО «Карат» препятствует проезду и проходу представителям Банка и его арендаторам, другим собственникам помещений.

30.05.2011г. Банком в адрес ЗАО «Карат» было направлено письмо (исх. № 12-01-74/447/9840) с просьбой предоставить беспрепятственный проезд и проход представителям Банка и его арендаторам в целях нормальной эксплуатации помещений, а также соблюдения противопожарной безопасности.

07.06.2011г. в Банк поступило письмо от ЗАО «Карат» (исх. № 28/11 от 06.06.2011) с предложением выплаты ежемесячной материальной компенсации в сумме 11000 рублей с 01.06.2011, а также с предупреждением в противном случае об ограничении проезда арендаторов по территории.

Банк полагает, что ЗАО «Карат» своими действиями нарушает права Банка по владению, пользованию и распоряжению имуществом в соответствии со статьей  209  Гражданского   кодекса  Российской  Федерации,  в  связи  с  чем  обратился  в  арбитражный  суд   с  настоящим  иском.

В  соответствии  с  разъяснениями  в  пункте 52   Постановления  Пленума  Верховного   Суда  Российской  Федерации и  Пленума  Высшего   Арбитражного  суда  Российской  Федерации от 29.04.2010г.  № 10/22 «О  некоторых  вопросах,  возникающих  в  судебной  практике  при   разрешении   споров,  связанных  с  защитой  права  собственности  и   других  вещных  прав»  в  случаях,  когда  запись  в ЕГРП  нарушает  право  истца,  которое  не  может  быть  защищено  путем  признания  права  или  истребования  имущества  из  чужого  незаконного   владения (право  собственности  на  один  и  тот  же  объект  недвижимости  зарегистрировано  за  разными  лицами,  право  собственности  на  движимое  имущество   зарегистрировано  как  на  недвижимое  имущество,  ипотека  или  иное  обременение  прекратились),  оспаривание    зарегистрированного   права    или  обременения  может  быть  осуществлено  путем  предъявления  иска  о   признании  права  или   обременения  отсутствующим.

Придя  к  выводу  о  том,  что  спорная  площадка  для  стояки  автомобилей  не  обладает  признаками   недвижимости,  а  представляет  собой  заасфальтированный  земельный  участок,  суд  первой  инстанции  удовлетворил   заявленное  требование.

Между  тем  судом  не  учтено  следующее.

Как  подтверждается  материалами  дела,  право  собственности   ответчика  на  спорный  объект  возникло  в  1993г.  в  порядке  приватизации  имущества  государственного   предприятия  «Карат» (автоколонна № 1124).  При  этом  спорная  площадка  для  стояки  автомашин  площадью 2,5га оценочной  стоимостью 52499 руб.  включена  в  перечень  зданий, сооружений, продаваемых  предприятию,  то  есть  отнесено  к  объектам  недвижимого  имущества,   подлежащего  приватизации,  о  чем  фондом  государственного  имущества   Республики  Карелия  было  выдано  свидетельство  о  собственности   № 135 от  29.12.1993г.  (л.д.  82-87  том  1).

С  учетом  того  обстоятельства,  что  спорная  площадка  для  стоянки  автомобилей  была приватизирована  в   составе  производственного  комплекса,  включающего  также  здания,  сооружения,  предназначенные  для  ремонта  и  обслуживания   автомобилей,    следует  признать,  что  данная  площадка  была  создана  как  объект  недвижимости (сооружение),  что  было  подтверждено  также  собственником  имущества  при  его  приватизации  ответчиком,  что  не  опровергается  техническим   паспортом на  объект,  оцененным  судом  первой  инстанции.  Данный  вывод  не  противоречит арбитражной  практике  (Постановление   Президиума   Высшего  Арбитражного  Суда  Российской  Федерации  от  16.12.2008г.  №  9626/08).

Кроме  того,  указанные  Банком  обстоятельства,  послужившие  основаниями   для  оспаривания  зарегистрированного  права  ответчика,  не   подтверждают  заинтересованности   Банка,  нарушения  его  прав  и  законных  интересов (статья  11  Гражданского   кодекса   Российской  Федерации,  статья  4  Арбитражного   процессуального  кодекса  Российской  Федерации)  ответчиком  применительно  к  избранному  способу  защиты,  притом   что  Банк  не  лишен  возможности  избрать  иные  способы  защиты  в  случае  наличия  препятствий  в  пользовании  Банком  своим  имуществом  со   стороны   других  лиц.

С  учетом  изложенного  апелляционный  суд  находит  решение  суда  подлежащим  отмене,  апелляционную  жалобу  -  удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями  269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Республики Карелия  от  27  января  2012  года по делу №  А26-8755/2011  отменить.

В  иске  отказать.

 Взыскать  с Открытого акционерного общества "Сбербанк России"  (место  нахождения: 117997, Москва г, Вавилова ул, 19, ОГРН 1027700132195)  в  пользу Закрытого акционерного общества "Карат"  (место  нахождения: 185640, Карелия Респ, Петрозаводск г, Ригачина ул, 37, а,  ОГРН 1021000519242) 2  000  руб.  расходов  по  госпошлине   по  апелляционной   жалобе.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик

 Н.С. Полубехина