Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2012 по делу n А56-49059/2011. Отменить решение, Принять новый судебный акт (п.2 ст.269 АПК)

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

22 мая 2012 года

Дело №А56-49059/2011

Резолютивная часть постановления объявлена     16 мая 2012 года

Постановление изготовлено в полном объеме  22 мая 2012 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Старовойтовой О.Р.

судей  Горбик В.М., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:  помощником  судьи   Куклиной   Ю.И.

при участии: 

от истца:  не  явился,  извещен

от ответчика:  не  явился,  извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-466/2012)   ООО «АНГЕЛИНА» на решение   Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от  30.11.2011г. по делу № А56-49059/2011 (судья  Васильева  Н.В.), принятое

по иску  Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ООО "Ангелина"

о  взыскании   задолженности  по  арендной  плате

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, место  нахождения: 191060, Санкт-Петербург г, Смольный проезд,  ОГРН: 1027809244561  (далее – КУГИ Санкт-Петербурга)  обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском  к Обществу с ограниченной ответственностью "АНГЕЛИНА", место  нахождения: 197022, Санкт-Петербург г, Каменноостровский пр-кт, 56, лит.А, пом.7Н,  ОГРН: 1027806873412 (далее – ООО «АНГЕЛИНА», Общество)  о взыскании 93 843руб. 25коп. задолженности по арендной плате за  период с 01.10.2010г. по 30.09.2011г.  и 24 224руб. 55коп. пени за  период  с 11.10.2010г. по 30.09.2011г.

Решением  суда  от 30.11.2011г.  исковые  требования  удовлетворены в  полном   объеме.

На  решение  суда  подана   апелляционная  жалоба,  в  которой  ответчик  просит   решение  от 30.11.2011г.  отменить, отказать   КУГИ  Санкт-Петербурга  в  удовлетворении  исковых   требований.

В апелляционной   жалобе ответчик   указывает,  что  предметом  договора   аренды являлась  аренда   земельного  участка  под  многоквартирным  домом,  часть  квартир  в  котором   принадлежит  ответчику. Вышеуказанный   договор  был  заключен 06.08.2003г.,  то  есть  до  вступления  в  силу  Жилищного  кодекса  Российской  Федерации (01.03.2005г.).

Поскольку  на  момент   вступления   в  силу  Федерального  закона от  29.12.2004г. № 189-ФЗ  «О  введении  в  действие   Жилищного  кодекса  Российской  Федерации» (далее -  Федеральный  закон  № 189-ФЗ)  земельный  участок,  на  котором   располагается  многоквартирный   дом,  был  сформирован и  в  отношении   указанного  участка  был  проведен  кадастровый  учет,  то  такой  земельный  участок  на  основании   пункта  5  статьи  16 Федерального  закона № 189-ФЗ  перешел  в  общую долевую  собственность   домовладельцев.

Таким  образом,  по  мнению  подателя   апелляционной  жалобы,  договор  аренды  должен  был  быть  расторгнут  с  01.03.2005г. (даты  вступления  в  силу Федерального  закона № 189-ФЗ),  так  как  на  момент  вступления  в  силу  Федерального  закона  №  189-ФЗ  земельный  участок  был  сформирован  и  в  отношении  него  был  проведен  кадастровый  учет.

В отзыве  на   апелляционную  жалобу КУГИ  Санкт-Петербурга  просит  решение  от  30.11.2011г.  оставить  без  изменения,   апелляционную  жалобу  -  без  удовлетворения.

Извещенные  надлежащим  образом  о  времени  и  месте  судебного  разбирательства   стороны  своих  представителей   в  судебное  заседание  не  направили,  поэтому  апелляционная  жалоба  рассмотрена  в  их  отсутствие.

Законность  и  обоснованность   обжалуемого  решения  проверены  в  апелляционном  порядке.

Как следует  из  материалов  дела,  между  КУГИ  Санкт-Петербурга  (арендодатель) и ООО «АНГЕЛИНА» (арендатор)  был заключен   договор  от 06.08.2003г.  № 01/ЗК-03323 аренды  земельного  участка  с  множественностью   лиц  со  стороны  арендатора,  в  соответствии   с  условиями   которого   арендодатель   предоставил, а  арендатор  принял  на  условиях  аренды  совместно   с  другими  собственниками (пользователями)  части  здания,  сооружения,  именуемыми  в  дальнейшем   субарендаторами,   расположенного  на  этом  земельном  участке,  земельный  участок  Зона 3,  кадастровый  номер 78:2030:2001,  находящийся  по  адресу: 199034,  Санкт-Петербург, 6-я линия  В.О., д. 1/25,  литер  А,  площадью 2082кв.м.

В  соответствии   с  пунктом  3.7.  договора   арендатор  перечисляет  арендную  плату  за  каждый   квартал  вперед  не  позднее  десятого  числа  первого  месяца   текущего  квартала.

В  случае  нарушения  арендатором  пунктов  3.4. и  3.7.  договора  начисляются  пени  в  размере 0,15% с  просроченной  суммы   арендных  платежей  за  каждый  день  просрочки (пункт 5.2.  договора).

Ссылаясь  на  ненадлежащее  исполнение   Обществом   обязательств  по  договору  аренды,   КУГИ  Санкт-Петербурга  обратился  в  арбитражный  суд  с  настоящим  иском.

Удовлетворяя   на  основании  статей  309,  310,  330,  614  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  исковые  требования  КУГИ  Санкт-Петербурга,  суд  первой  инстанции  исходил  из  ненадлежащего  исполнения   Обществом  обязательств  по  внесению  арендной   платы  по  договору  аренды  за  период с 01.10.2010г. по 30.09.2011г.

Апелляционный  суд  не  соглашается   с  указанным   выводом  суда  первой  инстанции ввиду следующего.

В апелляционной  жалобе   ответчик  ссылается  на  тот  факт,  что  Общество  является  собственником  части  квартир   в  многоквартирном  доме,  расположенном  на  земельном  участке,   в  отношении  которого  был  заключен  договор аренды от 06.08.2003г.  № 01/ЗК-03323.  Указанное  обстоятельство  не  оспорено   КУГИ  Санкт-Петербурга.

Кроме  того,   в  материалы  дела   представлен  Устав  Товарищества   собственников   жилья «6  линия 1/25»,  расположенного   по  адресу:  Санкт-Петербург,  6-я    линия В.О.,  1/25.   Указанное   товарищество  зарегистрировано   в  установленном  законом  порядке,  что  подтверждается   свидетельством от 13.07.2006г.  серия 78 № 004656822 о  постановке  на учет  юридического  лица  в  налоговом  органе  по  месту   нахождения  на  территории   Российской  Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

 Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности среди прочего земельный участок, на котором расположен данный дом (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 2 статьи 16  Федерального  закона  № 189-ФЗ установлено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В представленном   в  материалы  дела  письме  от 25.05.2011г. № 1649-19 КУГИ Санкт-Петербурга   сообщило  ООО «АНГЕЛИНА» о  том,  что  здание,  расположенное  по  адресу:  Санкт-Петербург,  6-я линия В.О., дом 1/25,  литер  А  является  жилым  многоквартирным  домом.

В материалы  дела  Обществом   представлено  письмо  от 16.07.2003г. № 3257/уз Комитета  по  земельным  ресурсам  и  землеустройству   Санкт-Петербурга  в  адрес СПб ГУ «Управление   инвестиций»,     в  котором  указано,  что  по  материалам  инвентаризации  земель  на  основании  акта  обследования  от  23.01.2003г.,  выписанного  ООО «АНГЕЛИНА» на земельный  участок  по  адресу:   Санкт-Петербург,  6-я линия В.О., д.  1/25,  литера  А,  площадью 2082кв.м., проведен  кадастровый  учет  и  присвоен  кадастровый  номер 78:2030:2001.

Таким  образом, земельный  участок  площадью 2082кв.м. с  кадастровым   номером 78:2030:2001, расположенный  под  многоквартирным домом по   адресу: Санкт-Петербург,  6-я линия В.О., д.  1/25,  литера  А,  сформирован  и  поставлен  на  государственный   кадастровый  учет  до  введения    в  действие  Жилищного  кодекса  Российской  Федерации (до 01.03.2005г.).

Установив указанные обстоятельства, и, исходя из системного толкования приведенных норм права, суд апелляционной   инстанции   приходит к  выводу   о  том, что  с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005г.) ответчик становиться одним из сособственников спорного земельного участка, который перешел бесплатно в общую долевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания закона.

Согласно статье 413 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице.

Следовательно, в случае, если публичный собственник земельного участка заключил с собственником помещения в многоквартирном доме договор аренды земельного участка до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то с момента введения Кодекса в действие такой договор аренды прекращается ввиду совпадения должника и кредитора в одном лице.

Суд  апелляционной   инстанции   приходит   к выводу о том, что с 01.03.2005г. у  КУГИ Санкт-Петербурга  отсутствовали полномочия по распоряжению упомянутым земельным участком, поскольку в отношении этого участка с данного момента прекращено действие права публичной собственности,  в  связи  с  чем  исковые  требования  КУГИ  Санкт-Петербурга  о  взыскании  задолженности   и  пени  по  договору   аренды    за  период  с 01.10.2010г. по 30.09.2011г. удовлетворению  не  подлежат.

С учетом   вышеизложенного  решение  суда  от  30.11.2011г. подлежит  отмене,  исковые  требования -  оставлению  без  удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями  269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от  30  ноября  2011 года по делу №  А56-49059/2011  отменить.

В  иске  отказать.

Взыскать с Комитета по управлению городским имуществом  (место  нахождения: 191060, Санкт-Петербург г, Смольный проезд,  ОГРН: 1027809244561)   в  пользу   Общества с ограниченной ответственностью "АНГЕЛИНА" (место  нахождения: 197022, Санкт-Петербург г, Каменноостровский пр-кт, 56, лит.А, пом.7Н,  ОГРН: 1027806873412)  2 000  руб.  расходов  по  госпошлине   по  апелляционной  жалобе.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик

 Н.С. Полубехина